Godkendelse af forslag til visionsplan for Stoholm skolegrund

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at forslag til visionsplan godkendes med henblik på offentlig høring i 4 uger, og
2. at der afholdes borgermøde den 2. juni 2026 kl. 17-18.30 på Stoholm Skole.

Behandling i Teknisk Udvalg 6. maj 2026

Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at forslag til visionsplan godkendes med henblik på offentlig høring i 4 uger, og
2. at der afholdes borgermøde den 3. juni 2026 kl. 17-18.30 på Stoholm Skole.

Behandling i Økonomi- og Erhvervsudvalget 20. maj 2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler indstillingen fra Teknisk Udvalg.

Sagsfremstilling

Historik
Byrådet besluttede på mødet den 22. maj 2024 (link til sag nr. 19 i byrådet den 22. maj 2024) at vedtage planforslagene for en ny skole på Søndergade i Stoholm. Skolen forventes ibrugtaget august 2027.
Byrådet besluttede på mødet den 8. oktober 2025 (link til sag nr. 12 i byrådet den 8. oktober 2025) at igangsætte processen for omdannelse af Stoholm Skolegrund, herunder udarbejdelsen af en visionsplan for fastlæggelse af udviklingsmuligheder samt sikring af bred

borgerinddragelse.
Teknisk Udvalg drøftede på mødet den 27. januar 2026 (link til sag nr. 5 i Teknisk Udvalg d. 27. januar 2026) forvaltningens oplæg på muligheder og forslag til omdannelsen af Stoholm skolegrund.
Inddragelse og høring
Forvaltningen har i vinteren 2025/2026 gennemført en proces, hvor interesserede borgere har bidraget til visionsplanens indhold. Processen omfattede et borgermøde den 21. oktober 2025 med ca. 65 deltagere, en workshop med 32 bidrag på vision for området samt etablering af en følgegruppe med 10 lokale repræsentanter, der har mødtes tre gange i december 2025 til februar 2026.
Følgegruppen har taget stort medejerskab og bidraget aktivt med input og anbefalinger til visionsplanen.
Beskrivelse
Stoholm Skole flytter i august 2027 til ny skole ved Stoholm Fritids- og Kulturcenter på Søndergade. Den eksisterende skolegrund kan sælges og udvikles til boliger. Stoholm Skolegrund består af flere bygninger og ligger i et boligområde centralt i Stoholm med kirkegården som nabo. Se placering og omfang af skolegrunden i oversigtskort i bilag 1.
Markedsdialog med private udviklere og almene boligorganisationer viser interesse for boligudvikling, fortrinsvis tæt-lave boliger i 1 etage. Udviklingen vurderes at imødekomme behovet for tæt-lav boliger til især seniorer, ældre og unge børnefamilier, med fokus på mindre, praktiske boliger og tæt naboskab.
Realisering af visionsplanen vil supplere det eksisterende boligudvalg og fremme bosætning og boligrotation i Stoholm.
Visionsplanen Forslag til visionsplan i bilag 2 fastlægger retningen for omdannelse af skolegrunden og kan danne grundlag for kommende udbud og planlægning. Visionsplanen angiver hovedgreb og principper for bl.a. bebyggelse, infrastruktur og grønne strukturer med afsæt i områdets kvaliteter og behov.
Skolegrunden foreslås udviklet til tæt‑lav bebyggelse i primært én etage, organiseret i bebyggelsesklynger omkring grønne fælles opholdsarealer. En nord‑sydgående, bilfri ”rambla” (forbindelse) udgør områdets strukturgivende og rekreative rygrad og sikrer tryg færdsel for bløde trafikanter, intern sammenhæng samt adgang til fælles funktioner, herunder områdets legeplads. Eksisterende skolebyggeri foreslås delvist bevaret og omdannet til bl.a. fælleshus, og der lægges vægt på størst mulig bevaring af eksisterende træer som led i en bæredygtig omdannelse.

Forvaltningen foreslår, at forslag til visionsplan sendes i høring i 4 uger og, at der afholdes et borgermøde den 2. juni 2026 kl. 17-18.30 på Stoholm Skole med præsentation af forslag til visionsplan sammen med følgegruppen.
Planlægning
Skolegrunden er i dag omfattet af lokalplan nr. 3.D.02.01 til offentlige formål og er i Kommuneplan 2025‑2036 udlagt til centerområde samt udpeget som fortætnings- og omdannelsespunkt. En omdannelse forudsætter vedtagelse af ny lokalplan.
Visionsplanens bebyggelsesplan angiver de overordnede principper for disponering af området og viser en samlet bebyggelsesprocent på ca. 25 %. Bebyggelsesprocenten kan blive højere hvis der bygges i to etager. Kommuneplanrammen muliggør op til 40 % ved tæt‑lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten fastsættes senere i planlægningsprocessen.
Særlige opmærksomhedspunkter
Bæredygtighed Bæredygtighed med omtanke er en grundidé i visionsplanen og kan realiseres ved at bygge små boliger, bevare og omdanne eksisterende skolebyggeri, genanvende materialer fra eksisterende skolebyggeri samt ved bevaring af flest muligt eksisterende træer samt biodiversitet.
Bevaring af den ældste skolebygning Den nordlige skolebygning med tilhørende mindre gymnastiksal foreslås bevaret og omdannet af hensyn til miljømæssig og social bæredygtighed samt lokal identitet. Bygningen kan fx rumme fællesfunktioner, som understøtter bolig- og byliv i området.
Infrastruktur Området skal jf. visionsplanen trafikbetjenes fra hhv. Vesterled og Kirkevej. Området disponeres ud fra principper om bolignær parkering med parkering ved egen bolig samt tilstødende fællesparkering. De endelige vejplaner og placering af parkering fastlægges ved lokalplanlægning. En nord-sydgående, bilfri forbindelse (“rambla”) skal sikre tryg færdsel for bløde trafikanter og intern sammenhæng.
Opretning af skel mod kirkegården Stoholm Menighedsråd ønsker opretning af skellet mellem kirkegården og skolegrunden.

Forvaltningen vurderer, at et eventuelt mageskifte kan understøtte en hensigtsmæssig arealudnyttelse for begge parter. Sagen forelægges byrådet særskilt og skal være afklaret, inden der igangsættes udbud og planlægning.
Næste skridt i realisering af visionsplanen
Under høringen af visionsplanen udarbejder forvaltningen et oplæg til den videre proces.
Oplægget vil indeholde en mulig udbudsstrategi, herunder mulighed for opdeling i etaper, udbud af hele eller dele af området samt evt. anvendelse af projektudbud. Oplægget vil også belyse, hvordan områdets fælles funktioner – herunder rambla, legeplads, rekreative arealer og fælleshus – kan sikres og realiseres, herunder rolle- og ansvarsfordeling mellem udviklere og eventuelt Viborg Kommune.
Byrådet forelægges forvaltningens oplæg i forbindelse med den endelige vedtagelse af visionsplanen.
Alternativer
Intet.
Tidsperspektiv
Forvaltningen forventer følgende tidsplan:
Offentlig høring af forslag til visionsplan – juni 2026 Intern behandling af høringssvar og eventuel tilretning af visionsplan – august-september 2026 Endelig vedtagelse af forslag til visionsplan og igangsætning af udbud/planlægning – oktober 2026
Økonomiske forhold og konsekvenser
Der vil være indtægter fra salg af grund/grunde. Der vil være udgifter til udbud, evt. byggemodning samt evt. kommunal andel af fælles funktioner/områder.
Juridiske og planmæssige forhold
Omdannelsen forudsætter, at der vedtages en ny lokalplan og evt. et tillæg til kommuneplanen.

Beslutning

Indstillingen fra Teknisk Udvalg godkendes.