Forslag til Lokalplan nr. 663 for boliger ved Vinkelvej i Viborg

Indstilling

Direktøren for Teknik & Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at forslag til lokalplan nr. 663 vedtages med henblik på offentlig høring i 4 uger, og
2. at der afholdes borgermøde den 21. september kl. 17 på Viborg Rådhus

Behandling i Teknisk Udvalg 12. august 2026

Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at forslag til lokalplan nr. 663 vedtages med henblik på offentlig høring i 4 uger med den ændring, at formålet i §1.1 tilpasses så det fremgår, at det sikres at ny bebyggelse placeres indenfor byggefelters ydre afgrænsning mod nord og øst som nævnt i § 7.4, og
2. at der afholdes borgermøde den 21. september kl. 17 på Viborg Rådhus

Behandling i Økonomi- og Erhvervsudvalget 26. august 2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler indstillingen fra Teknisk Udvalg. Fraværende: Lone Langballe Stine Damborg

Sagsfremstilling

Historik Byrådet besluttede i (link til sag nr. 1 i byrådet den 22. oktober 2014) at købe Vinkelvej 20 af Mercantec med henblik på at benytte ejendommen til folkeskole. Dette blev ikke realiseret,

men handlen muliggjorde handelsskolens flytning til Midtbyens Gymnasium i 2020.
Efter beslutning i byrådet (link til sag nr. 41 i byrådet den 22. juni 2022) har kommunen i 20212022 haft Vinkelvej 20 udbudt til salg. Herefter blev salget stillet i bero indtil 2025, hvor ejendommen igen blev udbudt til salg.
Byrådet besluttede den 12. november 2025 at sælge ejendommen Vinkelvej 20 til Thorgruppen (link til sag nr. 16 i byrådet den 12. november 2025). Den betingede grundkøbsaftale er bl.a. betinget af, at der sker endelig vedtagelse af en lokalplan for ejendommen.
Teknisk Udvalg besluttede den 8. april 2026 at igangsætte planlægningen (link til sag nr. 6 på Teknisk Udvalgs møde den 8. april 2026)
Oversigtskort er i bilag nr. 1.
Inddragelse og høring Intet.
Beskrivelse
Eksisterende planforhold
Området er omfattet af lokalplan nr. 376, der udlægger området til almennyttige og rekreative formål og muliggør en udvidelse af handelsskolen.
Projektforslaget er ikke i overensstemmelse med lokalplanen.
Forvaltningen har derfor udarbejdet et udkast til forslag til lokalplan nr. 663.
Link til udkast til forslag til lokalplan nr. 663 Udkastet er også i bilag nr. 2.
Forslag til lokalplan nr. 663
Lokalplanforslaget har til formål at give mulighed for et projekt med boliger, som indgik i købstilbuddet, og efterfølgende er blevet viderebearbejdet i samarbejde med forvaltningen. Projektet indebærer, at de eksisterende bygninger bevares og indrettes til boliger. Derudover opføres nye boliger som rækkehuse og etageboliger øst for den eksisterende hovedbygning.
Lokalplanforslaget udlægger området til boligformål med mulighed for etageboliger, townhouses og tæt-lav boligbebyggelse. I alt kan der indrettes og opføres op til 140 boliger indenfor lokalplanområdet. Der gives desuden mulighed for at etablere en mindre sundhedsinstitution eller serviceerhverv indenfor sundhed (svarende til en lægeklinik eller

lignende) efter ønske fra køber.
Lokalplanområdet inddeles i 3 delområder:
Delområde I - Eksisterende bygninger, som kan indrettes til boliger som etageboliger, herunder mulighed for townhouses, fælles faciliteter og mindre sundhedsinstitution eller serviceerhverv indenfor sundhed. Delområde II - Tæt-lav boliger, etageboliger eller townhouses. Delområde III - Grønt område uden mulighed for bebyggelse. Delområdet vil fortsat være ejet af Viborg Kommune.
Lokalplanforslaget fastsætter et max omfang af bebyggelse indenfor delområde I og II, og udlægger byggefelter til ny bebyggelse.
Lokalplanforslaget fastlægger, at grønne områder rundt om bebyggelsen skal disponeres, så der er private udeophold omkring boligerne, fælles opholdsarealer med havekarakter i nærområderne og åbne grønne områder med parkkarakter nærmest Søndersø. Desuden sikres stiforbindelser, herunder udlæg af areal til Klosterstien med forbindelse til Asmild Kirke.
De to eksisterende adgangsveje fra Vinkelvej opretholdes. Der er i dag ikke mulighed for venstresving fra Vinkelvej til den nordlige vejadgang til planområdet. Hvis køber ønsker at etablere venstresving for at forbedre adgangsforholdene til det kommende boligområde, indebærer det bl.a. fjernelse og flytning af det eksisterende helleanlæg.
Da parkeringsarealer og opholdsarealer er tilpasset placeringen af boliger og delområder, er der mulighed for en etapevis gennemførelse af projektet.
Særlige forhold
Der er i kommuneplanen fastlagt højdebegrænsninger på ny bebyggelse i forhold til Asmild Kirke, som er overført til bestemmelser i lokalplanforslaget. Ny bebyggelse afviger ikke væsentligt i højden fra det omgivende byggeri, men pga. terrænforskellen vil bygninger i 3 etager have en højere topkote end den eksisterende hovedbygning.
Den nye bebyggelse kan enten opføres indenfor en storparcel eller udstykkes i enkeltgrunde. Den enkelte bolig kan udstykkes som sokkelgrund eller en grund med en grundstørrelse under 200 m2, hvis der etableres et fælles opholdsareal på mindst 1,5 gange det bebyggede areal, hvilket sikres med lokalplanforslaget.
Størstedelen af planområdet er omfattet af skovbyggelinje. I lokalplanforslaget er indskrevet dispensation til opførelse af boliger indenfor skovbyggelinjen i henhold til naturbeskyttelseslovens § 17. Dispensationen gælder i 3 år fra lokalplanens endelige vedtagelse. Herefter vil ny bebyggelse indenfor skovbyggelinjen forudsætte en ny dispensation.

Arkitektur
Vurderinger af projektet fra Arkitekturrådet er sikret i lokalplanforslaget under hensyntagen til, at planen skal give et vist råderum til at foretage yderligere bearbejdning af facadeudtrykket.
Lokalplanforslaget sikrer, at ny bebyggelse opføres med materialer og udtryk, der er i sammenhæng med de eksisterende bygninger, herunder at ny bebyggelse skal opføres i røde mursten med saddeltage i rød tegl, og med murede søjler som fremspring i facaderne. For at undgå langstrakte facader, fastsætter lokalplanforslaget, at ny bebyggelse skal udføres med forskydninger.
For parkeringspladserne i de grønne områder nærmest Søndersø stilles der i lokalplanforslaget særlige krav om indpasning i terræn og afskærmende beplantning. Udpegede egetræer i delområde I skal bevares eller genplantes for at fastholde karakteren i området.
Borgermøde
Forvaltningen foreslår, at der afholdes borgermøde om planforslaget den 21. september kl. 17 på Viborg Rådhus.
Miljøvurdering
Der skal kun gennemføres miljøvurdering, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
På baggrund af en screening vurderes det, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport. Begrundelsen fremgår af planforslagets redegørelse.
Alternativer Intet.
Tidsperspektiv Planforslaget forventes offentliggjort i september – oktober 2026. Høringssvar vil efterfølgende blive behandlet og forelagt politisk med henblik på endelig vedtagelse. Lokalplanen forventes at blive forelagt til endelig vedtagelse ultimo 2026.
Økonomiske forhold og konsekvenser Da den betingede grundkøbsaftale er betinget af, at der sker endelig vedtagelse af en lokalplan for ejendommen, så vil endelig vedtagelse af lokalplanen medføre en indkomst for Viborg Kommune i forbindelse med et salg af ejendommen.
Juridiske og planmæssige forhold

Delegation
Forvaltningen vurderer, at planforslaget har principiel betydning for kommunen, da der er tale om en kommunal ejendom. Planforslaget skal derfor vedtages af byrådet.

Punkt 9: Houlkær Helhedsplan etape 2, frigivelse til realisering (bevillingssag) 25/30009 Fraværende: Stine Damborg

Beslutning

Indstillingen fra Teknisk Udvalg godkendes. Fraværende: Stine Damborg