Godkendelse af Kommuneplantillæg 2.032 Erhvervsområde Loftbrovej, Bouet og Lokalplan 2-2-118 Erhverv, Loftbrovej, Nørre Uttrup med miljørapport (2. forelæggelse)

Indstilling

Teknik- og Miljøudvalget indstiller, at byrådet godkender

• Kommuneplantillæg 2.032 endeligt med nedenstående ændringer.

• Lokalplan 2-2-118 endeligt med nedenstående ændringer.

Forslag til ændringer i lokalplan

Lokalplanens redegørelse

• Oversigtskortet opdateres, da afgrænsningen for lokalplanområdet ikke er korrekt.

• Der tilføjes følgende redegørelsestekst, som begrunder reduceringen af p-normen for transport- og logistikvirksomheder: Lager- og logistikvirksomheder har typisk et lavere parkeringsbehov end traditionelle lagerhaller, da en væsentlig del af arealet anvendes til automatiseret varehåndtering, højlagre og intern logistik frem for personaleintensive aktiviteter. Dette medfører generelt færre ansatte pr. m² erhvervsareal og dermed et reduceret behov for medarbejderparkering.

• Anden planlægning, Bilag IV-arter: Sidste sætning ændres fra ”Det vurderes på denne baggrund, at planen hverken i sig selv eller sammen med andre planer og projekter vil have væsentlig negativ påvirkning på flagermus eller andre bilag IV-arter.” til ”Det vurderes på denne baggrund, at planen hverken i sig selv eller sammen med andre planer og projekter vil have en negativ påvirkning på flagermus eller andre bilag IV-arter.”

• Anden planlægning, Ekspropriation: Følgende redegørelsestekst ændres fra ”Det forventes ikke at blive aktuelt at ekspropriere i forbindelse med denne lokalplan” til ”Der vil i forbindelse med udvidelsen af vejudlægget ved Loftbrovej og Hjørring Landevej ske en ekspropriation med hjemmel i vejloven.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 3.1 flyttes følgende ad-tekst op til selve bestemmelsesteksten: Butikker omfatter kun mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til produktionsvirksomhed og må have et maks. bruttoetageareal på 250 m2 pr. butik.

• I pkt. 3.1 slettes følgende ad-tekst: Butikker ved tankstationer må have et maks. bruttoetageareal på 250 m2.

• I pkt. 3.1 tilføjes følgende bestemmelse: Butikker ved tankstationer må have et maks. bruttoetageareal på 300 m2. Areal til vaskehal og lignende indgår ikke.

• I pkt. 3.1 tilføjes følgende ad-tekst: Sports- og idrætsanlæg inkluderer pladskrævende indendørs fritidsaktiviteter. Ved pladskrævende forstås anlæg med en minimumsstørrelse på 1.200 m2.

• I pkt. 3.1 tilføjes følgende ad-tekst: I tilknytning til tankstationen kan der etableres faciliteter til chauffører samt vaskehal.

• I pkt. 3.3 flyttes følgende ad-tekst op til selve bestemmelsesteksten: Til den enkelte butik kan der hertil tillægges et areal på op til 200 m² til personalefaciliteter. (Bestemmelsen skal rykkes til en ny bestemmelse 5.5)

• I pkt. 5.1 ændres ad-teksten fra: ”Total etagemeter udgør ca. 80.000 m2.” Til ”Total etagemeter udgør ca. 84.500 m2.”

• Pkt. 5.2 ændres: Fra: "Bebyggelse skal opføres udenfor beplantningsbæltet, og vejbyggelinjerne langs Loftbrovej og Hjørring Landevej, samtidig med det tinglyste ledningsanlæg respekteres". Til: "Bebyggelse i delområde A skal placeres inden for det udlagte byggefelt A1, som vist på Kortbilag 2".

• Pkt. 5.3 ændres: Fra: ”Cykelskure og andre mindre sekundære bygninger som samlet udgør maks. 50 m² må ikke placeres nærmere interne vejskel end 2,5 meter”. Til: ”Cykelskure og andre mindre sekundære bygninger må ikke placeres nærmere interne vejskel end 2,5 meter”.

• Pkt. 5.4 udgår som følge af, at det ikke længere er relevant (planens realisering er betinget af nedrivning og der er givet nedrivningstilladelse). Fremgår ikke i digital version, men i pdf.

• I pkt. 8.4 tilføjes der følgende ad-tekst: Lager- og logistikvirksomheder har typisk et lavere parkeringsbehov end traditionelle lagerhaller, da en væsentlig del af arealet anvendes til automatiseret varehåndtering, højlagre og intern logistik frem for personaleintensive aktiviteter. Dette medfører generelt færre ansatte pr. m² erhvervsareal og dermed et reduceret behov for medarbejderparkering.

• Dele af pkt. 8.4 Bilparkering, erstattes: Fra ”Øvrige anvendelser: 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal”. Til: ”Øvrige anvendelser:

• Kontor- og serviceerhverv: 1 pr. 50 m²

• Industri: 1 pr. 50 m²

• Let industri og håndværk: 1 pr. 50 m²

• Butikker: 1 pr. 25 m² salgsareal og 1 pr. 50 m² øvrigt etageareal

• Butikker med særligt pladskrævende varer: 1 pr. 50 m²

• Tankstation: 10 pladser

• Uddannelsesinstitutioner: 1 pr. 2 ansatte samt 1 pr. 4 elever over 18 år”

• I pkt. 8.5 tilføjes en ad-tekst: Lager- og logistikvirksomheder har typisk et lavere parkeringsbehov end traditionelle lagerhaller, da en væsentlig del af arealet anvendes til automatiseret varehåndtering, højlagre og intern logistik frem for personaleintensive aktiviteter. Dette medfører generelt færre ansatte pr. m² erhvervsareal og dermed et reduceret behov for medarbejderparkering.

• Dele af pkt. 8.5, Cykelparkering, erstattes: Fra ”Øvrige anvendelser: 1 parkeringsplads pr. 1.000 m².” Til: ”Øvrige anvendelser:

• Kontor- og serviceerhverv: 1 pr. 100 m²

• Industri: ½ pr. 100 m²

• Let industri og håndværk: ½ pr. 100 m²

• Butikker: 1 pr. 100 m²

• Uddannelsesinstitutioner: 5 pr. 10 elever”

Lokalplanens bilag

• På Kortbilag 2 tilføjes et byggefelt.

• På Kortbilag 2 justeres afgræsningen for arealreservation.

Det vurderes, at ændringerne ikke på væsentlig måde berører andre myndigheder eller borgere end dem, der ved indsigelsen har givet anledning til ændringerne. Der er derfor ikke behov for fornyet høring i henhold til Lov om planlægning.

Forslag til ændringer i kommuneplantillægget

Følgende rammetekst ændres: Fra ”For anvendelsen ”Tankstation” gælder: Butikker ved tankstationer tillades i området. Bruttoetageareal: Maksimalt 250 m² pr. butik.” Ændres til ”For anvendelsen ”Tankstation” gælder: Butikker ved tankstationer tillades i området. Bruttoetageareal: Maksimalt 300 m² pr. butik. Areal til vaskehal og lignende indgår ikke.”

Lasse Olsen og Jane Østergaard var fraværende.

Beslutning

Anbefales.

Peter Larsen var fraværende.

Læs sagsbeskrivelsen til punkt 7 (PDF)

Bilag

• Forslag til Lokalplan 2-2-118 (PDF)
• Forslag til Kommuneplantillæg 2.032 (PDF)
• Indsigelser til forslag til Kommuneplantillæg 2.032 Lokalplan 2-2-118_samlet pdf af indsigelser (PDF)