Stillingtagen til igangsætning af planlægning for en dagligvarebutik på Marstal Havn

Sagsfremstilling

Indledning:
Stillingtagen til Salling Groups anmodning om igangsættelse af planarbejdet for en
dagligvarebutik på Marstal Havn.

Sagsfremstilling:
Salling Group indsendte første anmodning den 5. februar 2026 om at starte proces for
planlægning af en kommende nettobutik på Marstal Havn. Efter de indledende drøftelser
modtog Ærø Kommune den 27. august 2026 en anmodning af Salling Group om igangsætning
af planlægning for en dagligvarebutik med tilhørende lager og personalefaciliteter på Marstal
Havn. Det samlede bebyggede areal er oplyst til ca 1.200 kvm eksklusiv varegård med adgang
fra Havnegade.
Planlægning
Projektområdet ligger i byzone og er omfattet af Lokalplan 101-3 og kommuneplanramme
Ma.E1.
Kommuneplanrammen giver mulighed for havneerhverv, butikker og publikumsorienterede
serviceerhverv, men fastsætter et maksimalt bruttoareal på 250 kvm. for den enkelte butik. Det
ansøgte projekt, er dermed ikke i overensstemmelse med kommuneplanrammen, men ligger
indenfor bymidteafgrænsningen i Marstal. Realisering af projektet forudsætter derfor at Ærø
Kommune, laver et kommuneplantillæg, der fastlægger en ny kommuneplanramme for
området. Kommuneplantillægget udarbejdes af Ærø Kommune som led i den kommunale
planlægning.
Projektet er ikke i overensstemmelse med lokalplanen. Der skal derfor udarbejdes en ny
lokalplan for området. Lokalplanforslaget vil blive udarbejdet af ansøger og tage udgangspunkt
af de rammer og krav, der blandt andet fastlægges af kommunen.
Både kommuneplantillægget og lokalplanen skal behandles og godkendes politisk efter
planlovens bestemmelser. I den forbindelse vil der være en høringsperiode på minimum 8
uger, hvor offentligheden kan komme med høringssvar til planforslagene.
Ud over planlægningen er projektet omfattet af miljøvurderingslovens bilag 2. Det betyder, at
der skal ske en screening af projektet og træffes en afgørelse om projektet forudsætter en
miljøkonsekvensvurdering. Det er bygherres ansvar, at ansøge om screeningen. Som følge af
det forpligtende samarbejde med Svendborg Kommune, er det Svendborg Kommune, der
træffer afgørelsen om hvorvidt der skal udarbejdes en miljøkonsekvensrapport.
Forhold der skal afklares i den videre planlægning
Den indledende konfliktsøgning, viser at der i den videre planproces og udvikling af projektet
skal ske en nærmere afklaring af en række forhold, herunder blandt andet:

Trafik- og adgangsforhold
Forurening
Håndtering af regn- og spildevand
Støjpåvirkninger fra butikken inkl. varelevering
Projektets indpasning i kulturmiljøet på Marstal Havn
Klimatilpasning af byggeriet

Historik:
I forbindelse med vedtagelsen af Kommuneplantillæg Byer og landsbyer - fornyet høring I
vedtog Kommunalbestyrelsen en ændring af bymidteafgrænsningen i Marstal. Ændringens
formål var at understøtte mulighederne for detailhandel og åbne op for flere publikumsrettede
funktioner.
Kommuneplantillægget blev indarbejdet i Kommuneplan 2025-2037, der blev vedtaget den 8.
oktober 2025.
Projektområdet ligger inde for den nye bymidteafgrænsning i Marstal.
Teknik-, miljø og havneudvalget har på møderne i juni og august drøftet de arkitektoniske
principper for en dagligvarebutik på Marstal Havn.

Retsgrundlag:
Planloven.
Miljøvurderingsloven.
Jordforureningsloven.

Personaleforhold:
Ingen.

Klimakonsekvenser
Projektområdet ligger inden for et område, hvor der er oversvømmelsesrisiko. Der skal derfor
som led i planlægningen redegøres for håndtering af klimarisici, herunder
oversvømmelsesrisiko, regnvandshåndering og behovet for klimatilpasningstiltag.
En del af projektområdet er registeret som forurenet på niveau V1 og V2, hele projektområdet
er omfattet af områdeklassificeringen.
Region Syddanmark har ikke indsats på arealet, dette betyder, at det er vurderet, at

forureningerne på arealet med nuværende anvendelse ikke truer grundvand, overfladevand
eller at man er i risiko for at komme i kontakt med forureningerne.
Inden der kan gives en byggetilladelse til projektet, skal det sikres, at projektet ikke bevirker at
forureningerne på sigt vil blive en trussel mod grundvand, overfladevand eller at forureningen
påvirker indeklimaet i bygninger på arealet.

Økonomi:
Ingen.

Sagen afgøres af:
Teknik-, miljø- og havneudvalget.

Indstilling:
Teknisk afdeling indstiller at:
der igangsættes udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplan for en dagligvarebutik
på Marstal Havn.
ansøger anmodes om at bidrage med økonomisk bistand til udarbejdelse af
planlægningen.

Aktuel beslutning på Teknik-, miljø- og havneudvalget 06-10-2026
Teknik-, miljø- og havneudvalget godkendte, at:
der igangsættes udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplan for en dagligvarebutik
på Marstal Havn.
ansøger anmodes om at bidrage med økonomisk bistand til udarbejdelse af
planlægningen.