Renovering - Afd. 8054, Tårnhuset - Boligselskab ABCD

Indstilling

Økonomiudvalget anbefaler:
At Byrådets beslutning af 24. september 2025 vedrørende kommunegaranti for lån
optaget til facaderenoveringsprojekt for afd. 8054, Tårnhuset – Boligselskab ABCD
bortfalder som følge af henvendelse fra Domea som administrator af afdelingen.
At Assens Kommune, i forbindelse med Landsbyggefondens godkendelse, yder en
kapitaltilførsel for at dække et opsamlet underskud i afdelingen som oprindeligt godkendt
af byrådet den 29. maj 2025. Denne finansieres via ”1/5 dels-ordningen” hvor Assens
Kommune bidrager med 1/5 del svarende til 714.000 kr. Kapitaltilførslen ydes som et lån
til boligselskabet.
At kapitaltilførslen finansieres af det afsatte rådighedsbeløb til renovering af almene
boliger i Aarup og Tommerup, og at der godkendes en anlægsbevilling på 714.000 kr.
hertil.

Beslutningstema
Ansøgning om meddelelse af kommunegaranti for lån optaget til facaderenoveringsprojekt på
Tårnhuset samt tilskud på 714.000 kr. fremlægges til politisk stillingtagen.

Sagsfremstilling

Byrådet godkendte den 29. maj 2024, Skema A for renovering af facader på den almene
boligafdeling beliggende Brunsegårdsvej 43 i Tommerup omtalt Tårnhuset for en
kommunalgarantistillelse på 4.975.084 kr. Afdelingen består af 16 plejeboliger og er
beliggende i tilknytning til servicearealer, ejet af Odense Kommune og hvorfra disse driver et
autismetilbud.
I forbindelse med Landsbyggefondens godkendelse, blev der stillet krav om at der skulle ydes
en kapitaltilførsels for at dække et opsamlet underskud i afdelingen. Denne skulle finansieres
via ”1/5 dels-ordningen” hvor Assens Kommune bidrog med 1/5 del svarende til 714.000 kr.
Kapitaltilførslen skulle ydes som et lån til boligselskabet.
Efter henvendelse fra Domea som administrator af afdelingen skulle sagen i stedet køre som
en egenfinansieret facaderenovering, hvor Domea bidrog med en del af finansieringen overfor
Boligselskabet ABCD, som så selv skulle forestå resten af omkostningerne. Dette betød, at
den kommunale godkendelse af skema A, som omfattede kommunalgaranti for lån på
4.975.000 kr. samt et økonomisk tilskud fra kommunen på 714.000 kr. ikke længere skulle
aktiveres. I stedet blev det godkendt i byrådet den 24. september 2025, at Assens Kommune
stiller kommunalgaranti på kr. 1.600.000 kr. for lån til facaderenovering optaget af afd. 8054,
Tårnhuset – boligselskabet ABCD.
Efter henvendelse fra Landsbyggefonden er der dog stadig krav om, at Assens Kommune yder
et økonomisk tilskud på 714.000 kr. for opsamlet underskud i afdelingen samt en
kommunegaranti for et realkreditlån på 1.600.000 kr. Boligerne har stadig dårlige facader,

hvilket skaber fugtproblemer. Af den årsag er der behov for en genopretning af facaderne.
Garanti kan ydes i medfør af almenboliglovens regler for lån med en maksimal løbetid på 30 år
til ekstraordinære renoveringsarbejder.

Lovgrundlag
Almenboliglovens §§ 96 og 98, stk. 1

Økonomi

Renoveringen er sammensat af støttede og ustøttede arbejder og udgør samlet 1.600.000 kr. I
forbindelse med renoveringen skal der ydes en kapitaltilførsel til dækning af underskud i
afdelingen. Kapitaltilførslen er på 3.570.000kr. Assens Kommune bidrager med 714.000 kr.
svarende til 1/5 del.
Der er på anlægsbudgettet for 2026-2029 afsat i alt 3.000.000 kr. til renovering af almene
boliger i Aarup og Tommerup, fordelt med 800.000 kr. i 2026 og 2.200.000 kr. i 2027. Byrådet
besluttede på mødet den 29. maj 2024, at renovering af Tårnhuset i Tommerup skulle
finansieres af det afsatte beløb på 3.000.000 kr.
Renoveringen medfører en stigning i huslejen på 0%. Huslejen betales i dag af Odense
Kommune. Der vil efter besparelse på afvikling af opsamlet underskud, ske en lejenedsættelse.

Behandling i Økonomiudvalget 15. juni 2026

Indstillingen anbefales.

Beslutning

Indstillingen godkendt