Beslutning - Godkendelse af forslag til Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel

Beslutning

: BY-, MILJØ- OG KLIMAUDVALGET DEN 13-08-2026 Anbefales over for ØU/KB.

: ØKONOMIUDVALGET DEN 20-08-2026 Anbefales over for KB.
Ole Hansen (A) var indkaldt som stedfortræder for Nicolaj Bertel Riber (A).
Martin Wood Pedersen (C) var indkaldt som stedfortræder for Trine Søe (C).

: KOMMUNALBESTYRELSEN DEN 27-08-2026 Godkendt.
Lars Bendtsen (C) var indkaldt som stedfortræder for Kenneth Gøtterup (C).
Sagsfremstilling: I november 2024 blev det besluttet at igangsætte revision af lokalplan 25 for Dragør gamle bydel. På baggrund af administrative erfaringer og juridisk vurdering af bestemmelserne, har der været behov for at præcisere bestemmelserne fra lokalplan 25 sådan, at en bevarende lokalplan for området igen kan håndhæves efter intentionerne.
Formålet med lokalplanen er fortsat at bevare og fastlægge bestemmelser, der sikrer, at Dragør gamle by udvikles med afsæt i den lokale tradition for byplan og byggeskik.
I det reviderede forslag til en bevarende lokalplan er det præciseret, hvad der kræver en

ansøgning, og en række bestemmelser i afsnittet om husenes udformning og udseende er gjort mere detaljerede. Lokalplanens bestemmelser er suppleret med opdaterede vejledninger og tegninger, der skal være en hjælp til borgerne i forbindelse med ønsker om at istandsætte, vedligeholde eller bygge om. Eksempelvis har der vist sig et behov for at uddybe, hvordan en traditionel skorsten skal udføres og behov for nye tegninger fx af havedøre.
Der blev i forbindelse med opstart af lokalplanrevisionen afholdt et borgermøde i maj 2025, hvor alle deltagere kunne komme med input. Der var der blandt andet forskellige holdninger til kviste og tagvinduer både i forhold til antal og størrelse samt forskellige ønsker til havedøre. Derudover var der mange forskellige holdninger til haver, herunder placering af udhuse, mulighed for drivhuse, samt forskellige holdninger til belægninger, pergolaer og terrasser.
Den nye bevarende lokalplan 85 giver bl.a. mulighed for at isætte 6-stens tagvinduer, som ikke er i støbejern grundet udviklingen inden for tilpassede tagvinduer til bevaringsværdige og fredede huse. Den giver også mulighed for at indrette beboelse i udhuse under særlige forudsætninger samt for et mindre drivhus. Som følge af nye tekniske behov er der tilføjet bestemmelser om varmepumper og elladestandere. Det vil fremover ikke være muligt at få gavlkviste på to sider og krav til en række bygningsdeles udformning, materialer og detaljer er specificerede fx at døre og vinduer uden skæmmende metallister.
Med hensyn til lokalplanens opbygning er der lavet flere ændringer. Der er blandt andet indsat en blå, forklarende hjælpetekst under de enkelte bestemmelser. Det er ønsket at gøre det lettere at forstå de enkelte bestemmelser. Hertil er tegningerne, der tidligere var en del af ordlisten, placeret i et særskilt bilag. Nogle af tegningerne er blevet opdaterede med flere detaljer. Den del af redegørelsen, som omhandler bydelens historie, byplan og byggeskik, er placeret som selvstændige bilag sammen med kalkvejledning, farvevejledning og ordliste, da afsnittene er vigtige for at forstå hensigten med lokalplanen.
Dragør Bevaringsnævn har med sin rådgivende rolle for kommunalbestyrelsen været inddraget i processen med udarbejdelse af lokalplanen og er kommet med bemærkninger løbende. De har også haft mulighed for at se et tidligt udkast til lokalplansforslaget og deres bemærkninger hertil indgik i administrationens behandling og udarbejdelse af lokalplansforslaget. Nævnets notat med de centrale bemærkninger er vedlagt som bilag.
Lokalplanen blev drøftet på By- Klima og Erhvervsudvalgets møde i april 2026. Der blev af administrationen foreslået enkelte mindre ændringer af formuleringsmæssig karakter samt en tilføjelse om anvendelse af eksisterende murede udhuse til boligformål, hvis en række forudsætninger kan opfyldes. Det er tilføjet i § 3.6 om ændret anvendelse.
Love/Regler: Planloven.
Økonomi/Personaleforhold: Ingen bemærkninger.
Kommunikation/Høring:

Der har været afholdt et borgermøde i maj 2025 og efterfølgende har interessenter budt ind med ideer til indhold og ændringer, som har indgået i arbejdet.
Forslag til lokalplan 85 sendes i offentlig høring i otte uger. Efter endt høring bliver alle bemærkninger fremlagt i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget.
Der vil blive afholdt et borgermøde i forbindelse med, at lokalplanen er i høring.
Relation til politikker: Ingen bemærkninger.
BESLUTNINGSPROCES: By- Miljø- og Klimaudvalget den 13. august 2026. Økonomiudvalget den 20. august 2026. Kommunalbestyrelsen den 27. august 2026.