Beslutning - Gennemførelse af nødvendig rørudskiftning på Enggården

Sagsfremstilling

Resumé: Der skal tages stilling til om der skal gennemføres en nødvendig rørudskiftning på Enggården. Beboerne har stemt nej til udskiftningen. Sagen indebærer derfor en stillingtagen til om kommunalbestyrelsen skal anvende den såkaldte call in-bestemmelse i almenboligloven §37, stk. 4-6.
Indstilling: Administrationen anbefaler at det besluttes at den nødvendige rørudskiftning skal gennemføres.
Sagsfremstilling: Den 27 august 2026 (sag 20) godkendte Kommunalbestyrelsen lejestigninger på både servicearealer og boligarealerne på Enggården.
Lejestigningerne er en følge af en udskiftning af brugsvandssystemet. KAB vurderer at udskiftningen er nødvendig, da der er konstateret fare for Legionella jf. bilag 1.
Der er ingen afdelingsbestyrelse på Enggården, men beboerne skal godkende årsbudgettet og projektet om udskiftning af brugsvandssystemet. Dette skete den 28. august 2026, og beboerne stemte nej til projektet. Begrundelsen for at stemme nej var for største delens vedkommende, at de finder stigningen urimelig og begrunder det blandt andet med at man ikke levere tilfredsstillende vedligehold af blandt andet udendørsarealer ( grøn vedligeholdelse).
KAB beder nu Dragør Kommune om at tage stilling til, om den såkaldte call in -regel i almenboligloven § 37, stk. 4-6 skal tages i anvendelse. Reglen indebærer, at hvis beboermødet ikke kan godkende gennemførelse af f.eks. større renoveringsarbejderarbejder, kan boligorganisationens øverste myndighed uden afdelingens samtykke træffe beslutning om at arbejderne skal gennemføres. Det er i denne sammenhæng Kommunalbestyrelsen som er boligorganisationens øverste myndighed, da der ikke er etableret hverken en afdelingsbestyrelse eller en organisationsbestyrelse.
Reglen omfatter bl.a. større renoveringsarbejder og fremtidssikring af bebyggelsen.
Administrationen vurderer at rørudskiftningen kan betegnes som et større renoveringsarbejde, da det er hele brugsvandssystemet som skal udskiftes. Udskiftningen sker fordi der er konstateret forhøjet fare for Legionella, hvilket kan have ganske svære konsekvenser for svare og ældre borgere.
Hvis Kommunalbestyrelsen beslutter at anvende call in-reglen, skal det indberettes til Socialog Boligministeriet sammen med en begrundelse for, hvorfor reglen er taget i anvendelse.
Administrationen anbefaler – såfremt det besluttes at anvende bestemmelsen – at beslutningen begrundes i hensynet til beboernes helbred samt en fremtidssikring af Enggårdens brugsvandssystem.

Love/Regler: Almenboligloven §37, stk. 4-6: ”Stk. 4. Kan afdelingsmødets godkendelse af gennemførelse af arbejder og aktiviteter ikke opnås, eller forkastes forslag herom ved urafstemning, kan boligorganisationens øverste myndighed uden afdelingens samtykke træffe beslutning om gennemførelse af 1) større renoveringsarbejder, 2) større energibesparende foranstaltninger, 3) boligsociale helhedsplaner, 4) fremtidssikring af bebyggelsen og 5) indsatser, der forebygger dannelse og opretholdelse af udsatte boligområder, jf. § 61 a, stk. 1. Stk. 5. Det er en betingelse for øverste myndigheds adgang til at træffe beslutning efter stk. 4, at de pågældende arbejder og aktiviteter er nødvendige for at gøre boligerne og boligafdelingen tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende. Arbejder, der består i modernisering af køkkener eller badeværelser, kan ikke gennemføres uden afdelingens samtykke, medmindre disse arbejder er nødvendige for, at det samlede projekt kan gennemføres på en hensigtsmæssig måde. Stk. 6. Vælger boligorganisationens øverste myndighed at indsætte en realiseringsbestyrelse, der skal styre gennemførelsen af arbejder besluttet efter stk. 4, skal denne realiseringsbestyrelse omfatte mindst én ledelsesrepræsentant fra boligorganisationen og ét medlem af eller en repræsentant udpeget af kommunalbestyrelsen.”
Økonomi/Personaleforhold: Ingen bemærkninger.
Kommunikation/Høring: Ingen bemærkninger.
Relation til politikker: Ingen bemærkninger.
BESLUTNINGSPROCES:
Økonomiudvalget den 22. oktober 2026. Kommunalbestyrelsen den 29. oktober 2026.