Forslag til lokalplan nr. 443 for erhverv ved Hjulfabrikken i Hadsten

Vurdering

Ejendommens anvendelse udgøres for langt størstedelen af erhverv. Løbeshop er lejer
i bebyggelsen og har brug for en udvidelse af deres lager, hvorfor lokalplanen muliggør
nyt erhvervsbyggeri på 4.000 m2. Byggefeltet er større end byggemuligheden, for at
sikre fleksibilitet til placering af bebyggelsen, samtidigt med at der skabes plads til
håndtering af regnvand.
I forbindelse med den nye lokalplanlægning er der foretaget en justering af
anvendelsesmulighederne for ejendommen. Den eksisterende mulighed for anvendelse
af bebyggelsen til offentlige formål fjernes med nærværende lokalplanforslag, da
området er taget i anvendelse til erhvervsformål. Derudover er anvendelsen til
fritidsformål præciseret.

Lokalplanområdet er disponeret med fleksibilitet for at imødekomme ønskerne fra
ejendommens ejer. Dette betyder, at der fortsat ligger et afklaringsarbejde i forbindelse
med den konkrete disponering og formgivning af byggeri og anlæg. Afklaringerne
kommer til at omhandle blandt andet vandhåndtering, jordforurening og
indsatsmuligheder for brand og redning.
I forbindelse med lokalplanlægningen er der udarbejdet en vandhåndteringsplan, som
redegør for den principielle håndtering af overfladevand i området. Vandhåndteringsplanen redegør også for den potentielle risiko for, hvordan nyt byggeri kan ændre på
strømningsvejene for vand, der løber på terræn på en sådan måde, at Hjulfabrikken
oversvømmes ved kraftig regn. Lokalplanen indeholder vandhåndteringsplanens
overordnede principper for håndtering af hverdagsregn og ekstremregn.

Økonomi

Vedtagelse af lokalplanen har ingen direkte økonomiske konsekvenser for Favrskov
Kommune. Lokalplanområdet ligger i byzone og vil forblive i byzone ved endelig
vedtagelse af lokalplanen.
INDDRAGELSE
Borgerinddragelse og kommunikation om planforslagen sker efter reglerne i planloven.
Det er et selvstændigt mål med planloven, at offentligheden i videst muligt omfang
inddrages i planlægningsarbejdet.
Planforslagene skal efter godkendelse offentliggøres ved annoncering på kommunens
hjemmeside med en indsigelsesfrist, som Teknik og Miljø anbefaler fastlagt til fire uger,
idet der alene er tale om en bygningsudvidelse på en enkelt ejendom.

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:
1. At ”Forslag til lokalplan nr. 443 – Erhverv ved Hjulfabrikken i Hadsten” godkendes
og fremlægges i offentlig høring i fire uger.
2. At ”Forslag til tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2025-36” godkendes og fremlægges i
offentlig høring i fire uger.

Beslutning

Plan- og Landdistriktsudvalget, 13. august 2026:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.

Fraværende: Ingen

Indstilles godkendt.

Deltagere
Navn
Eva Damsgaard (O) (Deltog)
Thake Fogh Cordt (Ø) (Deltog)
Søren Gade (A) (Deltog)
Thomas Storm (V) (Deltog)
Mette Nøhr (C) (Deltog)