Lån til renoverings- og vedligeholdelsesarbejder af Erritsø Idrætscenter

Sagsfremstilling

Erritsø Idrætscenter (EIC) fik i 2022 godkendt et lån fra Fredericia Kommune på 1,4 mio. kr. med henblik på
at sikre centerets fortsatte drift og likviditet. Lånet er et 20-årigt lån med 4 års afdragsfrihed og efterfølgende
lineær afvikling.
EIC ansøger nu om et yderligere lån på 2,0 mio. kr. til finansiering af nødvendige renoverings- og
vedligeholdelsesarbejder, som ikke længere kan udsættes. Centret oplyser, at det samtidig selv bidrager
med 1,0 mio. kr. af egne opsparede midler til gennemførelse af projekterne.
Det ansøgte lån skal anvendes til følgende arbejder:
1. Udskiftning af tag på hal 2 og 3
2. Etablering af nyt tagpap på det flade tag omkring hal 1 (omklædningsrum 1-4, gangarealer og
mødelokaler) samt i svømmehallens omklædningsafsnit
3. Renovering af omklædningsrum 1-4
4. Renovering af omklædningsfaciliteter i svømmehallen
Ifølge ansøgningen er taget på hal 2 og 3 i en stand, hvor reparation ikke længere vurderes tilstrækkelig, og
udskiftning er nødvendig for at undgå fugtskader og følgeskader på bygningerne. Derudover er
vandinstallationerne i de ældste omklædningsfaciliteter væsentligt nedslidte, hvilket medfører driftsmæssige
udfordringer, herunder utilstrækkelig vandforsyning.
Erritsø Idrætscenter driver både kommercielle og ikke-kommercielle aktiviteter. De kommercielle aktiviteter
omfatter primært fitnesscenter, ketchercenter og café. De områder indgår ikke i de ansøgte
vedligeholdelsesprojekter.
De berørte faciliteter anvendes i overvejende grad til foreningsidræt samt til idræts- og svømmeundervisning
for kommunens skoler. Svømmehallen er herudover åben for offentligheden i begrænset omfang.
EIC afholder selv udgiften til udskiftning af tagpap på mødelokaler, da disse i højere grad er knyttet til
centerets kommercielle aktiviteter.

EIC oplyser endvidere, at der arbejdes med en langsigtet plan for det fremtidige vedligeholdelsesbehov. Her
indgår blandt andet renovering af svømmehallens sokkel, udskiftning af vinduer samt renovering af halgulve.
Disse projekter er ikke omfattet af nærværende ansøgning. Der skal dog forventes med det fremtidige
renoveringsbehov, at der på et senere tidspunkt igen vil blive ansøgt om økonomisk understøttelse til de
formål.
Der er fremlagt to modeller for lånevilkår:
Model 1
Lånet fra 2022 afvikles som oprindeligt aftalt i perioden 2027–2042.
Det nye lån afvikles over 20 år i perioden 2027–2046.
Det samlede årlige afdrag udgør 187.500 kr. i perioden 2027–2042 og herefter 100.000 kr. frem til 2046.
Model 2
Lånet fra 2022 og det nye lån samles til ét lån.
Det samlede lån afvikles over 20 år i perioden 2027–2046.
Det årlige afdrag udgør herefter 170.000 kr.
Hvis et lån til EIC godkendes, bør det betinges af et øget pant i ejendommen, og at lånet gives til den ikkekommercielle drift.

Økonomiske konsekvenser
Hvis lånet på 2,0 mio. kr. godkendes, søges der tillægsbevilling til udbetaling af lånet i 2026. Bevillingen finansieres
af kommunens kasse som et udlæg, der returneres til kassen i form af de fremtidige afdrag fra Erritsø Idrætscenter.
Samtidig budgetteres indtægtsbudget vedr. afdrag fra 2027 og frem afstemt i forhold til valg af enten model 1 eller

Vurdering

Forvaltningen vurderer, at der er behov for at gennemføre de ansøgte vedligeholdelsesarbejder for at sikre
bygningsmassens fortsatte funktion og begrænse risikoen for følgeskader.
Kommunens Ejendomsafdeling har vurderet, at tagkonstruktionen fra 1996 er nedslidt, og at udskiftning er
nødvendig for at undgå skader på bygningerne.
De lokaler der søges renoverede for de lånte midler anvendes udelukkende til foreningslivet og undervisning,
og benyttes primært af borgerne i Fredericia. Det er derfor forvaltningens vurdering, at der er tale om et
kommunalt formål, som Fredericia Kommune har hjemmel til at støtte.
Forvaltningen lægger vægt på, at EIC selv bidrager med en væsentlig egenfinansiering.
Forvaltningen vurderer på den baggrund, at der kan ydes lån til finansiering af de ansøgte arbejder.
Forvaltningen anbefaler model 2, idet denne model giver en mere overskuelig lånestruktur og en jævn
afdragsprofil og bedst tilgodeser EIC.

Indstilling

Forvaltningen indstiller til Kultur-, Turisme-, Idræts- og Bosætningsudvalget at anbefale

Økonomi- og Erhvervsudvalget at anbefale byrådet, at:
1. Et nyt lån på 2,0 mio. kr. ud fra Model 2 med pant i bygningerne, godkendes
2. Lånet udbetales i august 2026
3. Lånet kun kan bruges til renoveringsarbejder i den ikke-kommercielle del af Erritsø
Idrætscenter
4. Der gives en tillægsbevilling i 2026 på 2,0 mio. kr. til lånet.
5. Budgetterne for afdrag tilrettes i den tekniske budgetlægning for 2027 og frem.

Beslutning

1. -5 Anbefales.