Lejerbo, Farum - finansiering af tilskud til bæredygtighed

Sagsfremstilling

Byrådet godkendte i december 2020 en Helhedsplan for en gennemgribende istandsættelse
af Lejerbo, Farum – Afdeling Frederiksborgvænget. Byggeriet er opført i 1950´erne, og består af
122 boliger med 1-5 rum.
Lejerbo, Farum har efterfølgende modtaget Landsbyggefondens tilsagn om supplerende lån på
4.828 tkr. fra Bæredygtighedspuljen med henblik på at genanvende en række byggematerialer.
Lånet indebærer, at fremtidig betaling af låneydelser til finansiering af ekstraarbejderne
betales via supplerende driftsstøtte fra Landsbyggefonden. Kommunen skal stille garanti for det nye
lån.
Gennemførelse af Helhedsplan blev i 2020 budgetlagt til 164 mio. kr. Byrådet godkendte den 26.
marts 2025 en etapeopdeling af byggeriet. Tagarbejderne blev gennemført som et fremskudt
arbejde, idet det lå presenninger på alle tagflader. Tagarbejderne er afsluttet.
Helhedsplanen er samtidig revideret. Husets bærende konstruktion i en række etagedæk
bevirker bl.a., at en øget tilgængeliglighed til 54 boliger må reduceres til 36 boliger. Budgettet for
Helhedsplanen udgør nu ca. 147 mio. kr. incl. de gennemførte tagarbejder.
Tilskuddet fra bæredygtighedspuljen behandles i en særskilt sag. Tilskuddet på 4.828 tkr. ligger
derfor ud over budgettet for Helhedsplanen.
Tilskuddet er sammensat af:
Bygningsdel
Genbrug af massive parketgulve
Genbrug af badeværelsesfliser
Genbrug af sanitetsudstyr
Genbrug og istandsættelse af originale køkkener
Modulære køkkener i tilgængelighedsboliger
Antropologisk beboerundersøgelse mm.

Budget (tkr.)

Det optages et samlet lån på 4.828 tkr. til finansiering af alle arbejderne.
Landsbyggefonden oplyser, at den tidligere huslejeberegning også indeholdt udgifter til låneydelser
på ca. kr. 280 tkr. til finansiering af ovenstående arbejder. I praksis betyder det, at
Landsbyggefonden vil yde fuld driftsstøtte til låneydelserne, med mindre at huslejen af andre
årsager kan nedsættes.

Økonomi og Erhverv 22-04-2026

Desuden har afdelingen modtaget et tilskud fra Realdania på 1.500 tkr. til bl.a. styring af processen
med genanvendelse af bygningsmaterialer. Dette tilskud afregnes særskilt ved siden af
Helhedsplan.
Årslejen - jf. årsregnskab pr. 30. juni 2025 - udgjorde 946 kr. pr. m². Ved projektering i 2020 blev
årslejen beregnet til 1.071 kr. pr. m². Den beregnede årsleje forventes reguleret op til nugældende
prisniveau med de faktiske stigninger i afdelingens øvrige driftsomkostninger. Huslejen forventes
upåvirket af låneomkostningerne, da omkostningerne forventes at ligge udover loftet på den
beregnede leje.
Økonomiske konsekvenser
For nuværende er det uklart, hvilken prioritetsstilling det nye lån vil få blandt alle de nye låne til
finansiering af Helhedsplanarbejderne. Forvaltningen forventer, at kommunen vil komme til at
garantere for det nye lån.
Kommunen må stille en garanti på det nye lån på 4.828 tkr. Landsbyggefonden regaranterer for
50%. Kommunens nettogaranti udgør 2.414 tkr.
Sammenhæng med 2030-mål og succeskriterier
Renoveringen af de almene boliger medvirker til at opfylde mål nr. 6 om at Furesø er en kommune
med gode boliger i velfungerende boligområdet og lokalsamfund for alle alders- og
indkomstgrupper. Genbrug af bygningsmaterialer medvirker samtidig til at opfylde mål nr. 1.4 om
øget genanvendelse.
Borgerinddragelse
Boligorganisationen har godkendt ansøgningen til Bæredygtighedspuljen den 30. marts 2026.
Afdelingen har på et afdelingsmøde godkendt de supplerende arbejder med genanvendelse af
bygningsmaterialer den 19. marts 2026.
Lovgrundlag
Almenboligloven, Regulativ om driftsstøtte - Landsbyggefonden
Det videre forløb
Sagen skal efterfølgende behandles i byrådet.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Økonomi og Erhverv overfor byrådet anbefaler, at:

godkende en garanti på 4.828 tkr. med en regaranti fra Landsbyggefonden på 2.414 tkr.

Behandling i Byrådet 29. april 2026

Godkendt.
Afbud:

Økonomi og Erhverv 22-04-2026

Jan Kjældgaard
Robert Mørck

Bilag:

Åben

Bilag 1 - oversigtskort - Frederiksborgvænge

Økonomi og Erhverv 22-04-2026

Beslutning

Anbefalet.