Supplerende garanti til tagarbejder i Afdeling Æblelunden

Sagsfremstilling

Boligselskabet Farumsødal, afdeling Æblelunden v/DOMEA.DK har den 17. november 2025
ansøgt kommunen om godkendelse af en overskridelse af budgettet til renovering af tag mm. Den
samlede overskridelse udgør 789 tkr. Der skal stilles en kommunal garanti på 382 tkr. til
finansiering af overskridelsen. Byggeregnskab vedlægges som Bilag 2.
Helhedsplanen for istandsættelsesarbejderne er oprindeligt godkendt af byrådet den 28. september
2022. Efterfølgende har forvaltningen taget stilling til Landsbyggefondens budgetforhøjelse på ca.
6.000 tkr. den 6. februar 2024, idet kommunens udgifter til kapitaltilførsel og garantistillelse er
uforandret. Priserne var steget væsentligt i forlængelse af Corona-krisen.
Afdeling Æblelunden består af 50 familieboliger (3.311 m²) fordelt på 40 stk. 2-rums og 10 stk. 3rums boliger. Byggeriet blev taget i brug den 1. januar 1990. Afdelingen danner rammen om en
række boliger til seniorer og ældre. En væsentlig del af boligerne anvises af kommunen.
Baggrunden for renoveringen var, at bebyggelsens tagsten var nedbrudte. Ved gennemførelse af
renoveringen er tagflade og undertag blevet udskiftet. Samtidig er tagrummet blevet efterisoleret.
Ved renoveringen er bygningsudtrykket med røde tegl bevaret.
Overskridelsen af budgettet beskrives i nedenstående tabel:
Budget
Budget
Kapitalbehov
Støttede arbejder (gruppe 1)
Ustøttede arbejder (gruppe 2)
Kapitalfremskaffelse
Kapitaltilførsel 5 x 100 tkr.
Tilskud boligorganisation 340
dispositionsfond
Kreditforeningslån – med
ydelsesstøtte 3,6%
Tillægslån med ydelsesstøtte –
Kreditforeningslån – uden
ydelsesstøtte 6,0 %
Reguleringskonto – indestående

Regnskab
(tkr.)

Forskel (tkr.)
afrundet

Økonomi og Erhverv 22-04-2026

Støttede arbejder
Stigningen i udgifterne til de støttede arbejder på 382 tkr. vedrører ekstraarbejder i forbindelse med
tilgængelighedsboliger. Merudgifterne finansieres ved tillægsbelåning. Kommunen skal stille
garanti for dette lån.
Domea.dk oplyser, at Landsbyggefonden har tilkendegivet, at det tidligere godkendte huslejeniveau
på årligt 1.170 kr. pr. m² må fastholdes. Låneydelserne til tillægsbelåningen finansieres herved en
forhøjelse af Landsbyggefondens driftsstøttelån.
Ustøttede arbejder
Stigningen i udgifterne på 406 t kr. til de ustøttede arbejder vedrører ekstraarbejder på tage til skure
og udhuse incl. oplægning af undertag. Merudgifterne finansieres over ”Reguleringskontoen”.
Landsbyggefonden oprettede en særlig ”reguleringskonto” i forbindelse med godkendelse af
Helhedsplan, da der er flere nødvendige istandsættelsesarbejder udover arbejderne i Helhedsplanen.
På kontoen indtægtsføres driftsstøtte fra Landsbyggefonden mm. Kontoen skal bl.a. benyttes til
finansiering af afdelingens fremtidige istandsættelsesarbejder efter aftale med Landsbyggefonden.
Forvaltningen har godkendt et årligt huslejeniveau på 1.170 kr. pr. m². I den
forbindelse godkendte byrådet i september 2022 Landsbyggefondens godkendelse af
en fritagelse af betaling af 560 tkr. til boligorganisationen. Det betyder, at de bliver fritaget for at
betale 1/3 af de låneydelser, som ligger til grund for byggeriets oprindelige finansiering. De 2/3 af
låneydelsen skal fortsat betales til Landsbyggefonden.
Årslejen er dog i dag på 1.331 kr. pr. m², hvilket bl.a. skyldes en væsentlig stigning i
ejendomsskatterne i 2023 og 2024.
Økonomiske konsekvenser
Merudgifterne på de støttede arbejder finansieres ved supplerende låneoptagelse på 382 tkr., hvor
kommunen skal stille en garanti på 382 tkr. for dette lån. Landsbyggefonden regaranterer for
halvdelen af lånet. Kommunens nettogaranti udgør 191 tkr.
Byrådet bevilligede et kapitaltilskud på 100 tkr. i 2022. Dette forventes udbetalt efter sagens
godkendelse.
Sammenhæng med 2030-mål og succeskriterier
Renovering af ejendommen herunder efterisolering af ejendommens tag vil indebære at
ejendommen forbedres. Dette vil medvirke til at nedsætte energiforbruget. Herved opfyldes mål nr.
1.3 med mindsket CO2-udledning. Desuden medvirker renoveringen til at sikre mål nr. 6 gode
boliger for alle alders- og indkomstgrupper.
Borgerinddragelse
Boligorganisationens bestyrelse har godkendt det endelige byggeregnskab den 19. maj
2025 herunder den supplerende låneoptagelse og anvendelse af indestående midler på
reguleringskontoen.

Økonomi og Erhverv 22-04-2026

Lovgrundlag
Almenboligloven, Regulativ om driftsstøtte - Landsbyggefonden
Det videre forløb
Sagen skal efterfølgende behandles i Byrådet.

Farum Lilleskole har fremsendt en anmodning om en forlængelse af deres lejemål på Regimentsvej
16 i Farum. I lejekontrakten af 8. juni 2021 med senere allonge af 8. april 2022 udløber
lejekontrakten efter en 10-års periode den 1. maj 2032. Farum Lilleskole har i henhold til
lejekontrakten og den senere allonge mulighed for at søge en forlængelse af lejemålet i første
omgang med 5 år til den 1. maj 2037, og herefter en yderligere lejeforlængelse i en 5-års periode til
den 1. maj 2042.
Lilleskolen begrunder deres ønsket om en forlængelse af lejeperioden med, at skolen har stor
succes, og derfor mangler plads. De ønsker at udvide skolen på et tidspunkt. Långiver vil i den
forbindelse gerne have en længere lejeperiode således, at deres sikkerhed øges.
Endvidere er Lilleskolen meget glade for beliggenheden, og ønsker gerne en sikkerhed for, at de
kan fortsætte deres lejemål i længere tid.
Ejendommens beliggenhed fremgår af Bilag 1.
Forvaltningen anbefaler en forlængelse af lejeperioden for en 5-årig periode således,
at lejekontrakten herefter udløber 1. maj 2037. Farum Lilleskole kan inden udløbet
af denne lejeperiode søge om en yderligere lejeforlængelse på 5 år, jf. den gældende lejekontrakt og
allonge.
Økonomiske konsekvenser
Lejen reguleres efter nettoprisindekset.
Den årlige leje andrager pt.: 263.295,36 kr., stigende til 267.824,04 pr. 1. juli 2026.
Sammenhæng med 2030-mål og succeskriterier
Udlejningen understøtter mål nr. 3.1. “Furesømodellen for det gode børneliv” og 3.2. “Trivsel og
læring”.
Borgerinddragelse
Ingen borgerinddragelse.
Lovgrundlag
Kommunalfuldmagten og aftaleloven.
Det videre forløb
Økonomi og Erhverv har beslutningskompetencen.

Økonomi og Erhverv 22-04-2026

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Økonomi og Erhverv anbefaler byrådet:
1. At godkende garanti på 382 tkr. med en regaranti fra Landsbyggefonden på 191 tkr.
2. At merudgifterne til de ustøttede arbejder på 406 tkr. finansieres over
”Reguleringskontoen”.
Beslutning i Økonomi og Erhverv den 22-04-2026
1. Anbefalet.
2. Anbefalet.
Beslutning i Byrådet den 29-04-2026
1. Godkendt.
2. Godkendt.
Afbud:
Jan Kjældgaard
Robert Mørck

Bilag:

Åben
Åben

Bilag 1_oversigtskort_Æblelunden.jpeg
Bilag 2 - Byggeregnskab - Æblelunden

Økonomi og Erhverv 22-04-2026

Beslutning - Farum Lilleskole - forlængelse af lejekontrakt
Sagsnr. i ESDH:
Beslutningskompetence: Økonomi og Erhverv
Beslutningstema
Farum Lilleskole anmoder om en lejeforlængelse af deres lejemål på Regimentsvej 16 i Farum, jf.
den indgåede lejekontrakt med senere allonge.

Forvaltningen indstiller,
 at lejekontrakten med Farum Lilleskole på Regimentsvej 16 i Farum forlænges for en 5-årig
periode således, at lejekontrakten herefter udløber den 1. maj 2037, jf. lejekontrakten og
senere allonge.
Beslutning i Økonomi og Erhverv den 22-04-2026
Godkendt.
Bilag:

Åben

Bilag 1 - Kortbilag-Regimentsvej 16, Farum

Økonomi og Erhverv 22-04-2026