Forslag til proces for udvikling af Bybækarealet

Sagsfremstilling

Bybækarealet er et hovedsageligt kommunalt ejet areal centralt beliggende i
Farum. Bybækskolen (”Stien”) lukkede i 2009, og siden 2013 har bygningerne været
anvendt midlertidigt til foreningsliv og kommunale aktiviteter. I februar 2026 besluttede Økonomi
og Erhverv at igangsætte en proces for flytning af de nuværende aktiviteter og brugere til andre
egnede lokationer og frigøre arealet til fremtidig byudvikling.
Arealets mulige anvendelse og fremtidige udvikling har været drøftet politisk gennem en
årrække, bl.a. blev der gennemført en arkitektkonkurrence med titlen Farum i Udvikling i 20112012. Arealet blev udbudt, men der var ikke købere. Udvikling af Bybækarealet giver en unik
mulighed for at udvikle den centrale del af Farum i et samlet perspektiv, herunder i forhold
til boliger, erhverv, detailhandel, byrum og kulturliv.
Udvikling af arealet er samtidig tæt forbundet med andre udviklingsprojekter og -muligheder, som
vil have betydning for rammerne og potentialerne for udviklingen. Det gælder blandt
andet mulig overdækning motorvejen, ny placering af s-togstation og busterminal, sammenhæng
med Farum Bytorv og Farum Midtpunkt, kulturliv, støjforhold, kapacitetsbehov for
fx institutioner og skoler, muligheder for at skabe grønne byrum til bevægelse, mødesteder
og leg som understøtter fællesskab. I bilag 1 beskrives de mest centrale forhold som har
betydning for en helhedsorienteret tilgang til udvikling af Bybækarealet.
Procesplan
Forvaltningen foreslår en proces hvor udviklingen ses i sammenhæng med projektet om Aktive
Arealer og de forbundne udviklingsprojekter og forhold jf. ovenfor. Procesplanen lægger op til en
trinvis tilgang, hvor der løbende skabes større afklaring om de fremtidige udviklingsmuligheder,
jf. bilag 2.

Indledningsvist foreslås det, at arbejdet med Bybækarealet indgår som en del af
planstrategien sammen med Farum Bytorv og Farum Kulturhus. Denne fase
omfatter bl.a. overordnede arealundersøgelser og analyser samt afdækning af muligheder
for udnyttelse og renovering af Bybækhallen, sammenhæng på tværs af Paltholmvej
og overvejelser om indhold og placering af Farum Kulturhus.

Herefter foreslås det at igangsætte arbejdet med en udviklingsplan for området, hvor
Bybækarealet indgår som en del af en samlet udvikling af Farum Midtby. I denne fase
indgår afklaringer vedrørende projektet for overdækning af motorvejen samt gennemførelse
af kapacitetsanalyser for daginstitutioner og skoler.

Plan og Byudvikling 11-08-2026

Inden der igangsættes arbejde med lokalplanlægning og detailprojektering, lægger
procesplanen op til, at placering af Farum st./Ny Farum st. og busterminal i videst muligt
omfang er afklaret.

Procesplanen lægger op til at realisering af udviklingen af Bybækarealet som
udgangspunkt sker i tilknytning til motorvejsoverdækningen og regi af det påtænkte
udviklingsselskab.

Økonomiske konsekvenser
Bebyggelsesprocent og anvendelse og dermed mulige byggeretter og salgsindtægter skal
undersøges i sammenhæng med mulig overdækning af motorvejen, Aktive Arealer og udvikling af
Værløse Bymidte. Der vil både være behov for ressourcer til medarbejdere og konsulenter til at
gennemføre udviklingen af Bybækarealet. Forvaltningen vurderer, at der er behov for yderligere
ressourcer til at gennemføre planlægningen. Der er ikke afsat midler indenfor det eksisterende
budget.
Sammenhæng med 2030-mål og succeskriterier
Sagen understøtter 2030-mål 6 “Gode boliger og levende byer” ved at fremme en helhedsorienteret
og sammenhængende byudvikling med fokus på at skabe attraktive og levende byområder med
gode rammer for hverdagsliv og fællesskab.
Borgerinddragelse
Borgerinddragelsen fastlægges i forbindelse med det videre arbejde.
Lovgrundlag
Planloven er udgangspunktet for det videre arbejde med udviklingsplanen.
Det videre forløb
Økonomi og Erhverv og byrådet skal behandle sagen.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Plan og Byudvikling over for Økonomi og
Erhvervsudvalget og byrådet anbefaler at;
- Godkende procesplanen.
Beslutning i Plan og Byudvikling den 02-06-2026
Udsat.
Beslutning i Plan og Byudvikling den 11-08-2026
Anbefalet.
Bilag:

Åben
Åben

Bilag 1: Helhedsorienteret udvikling af Bybækarealet
Bilag 2: Procesplan for udvikling af Bybækarealet

Plan og Byudvikling 11-08-2026