Nedlæggelse af kommunal almen afdeling, Østergade 98 Vojens

Indstilling

Direktøren for Social og Sundhed indstiller, at økonomiudvalget overfor Haderslev
Kommunalbestyrelse anbefaler, at
Den kommunale almene boligafdeling på Østergade 98 nedlægges med virkning
fra 1. november 2026

Sagsfremstilling

Kommunalbestyrelsen besluttede i december 2025 at købe dele af ejendommen Østergade 98
i Vojens af Domea Vojens, jf. bilag 1. Købet skete med henblik på at videredrive de almene
boliger i en kommunal almen afdeling, men det kommunale ejerskab ville give kommunen øget
fleksibilitet i forhold til fremtidig anvendelse.
Botilbuddet ”Ungekollegiet” består af 15 almene ældreboliger samt kontorer og fællesarealer.
Kommunen har anvisningsretten og hæfter af den grund for tomgangslejen, der udgør en årlig
udgift på gennemsnitligt 0,057 mio. kr. pr. bolig.
Der har i en længere periode været udlejningsvanskeligheder, og denne tendens er fortsat. Det
betyder, at botilbuddet aktuelt pr. 1. oktober 2026 står helt tomt.

Social og Sundhed vurderer, at der ikke er udsigt til en efterspørgsel inden for målgruppen, og
på den baggrund besluttede Social- og Handicapudvalget den 28. september 2026 at lukke
botilbuddet Ungekollegiet. Forvaltningen og tilsynet med de almene boliger vurderer ligeledes
ikke, at der er efterspørgsel uden for målgruppen.
Social og Sundhed vurderer sammen med tilsynet heraf, at forudsætningerne for opretholdelse
af den kommunale almene afdeling ikke længere er til stede.
Nedlæggelsen af boligafdelingen betyder, at ejendommen ikke længere skal anvendes inden
for rammerne af almenboliglovgivningen. Det betyder, at ejendommen indgår i kommunens
samlede bygningsmasse og kan anvendes til andre kommunale formål.

Økonomiske forhold
Nedlæggelse betyder, at kommunens grundkapital samt henlæggelser returneres til Social- og
Handicapudvalget. Udvalget undgår derudover en årlig tomgangsleje på ca. 0,855 mio. kr.
Ved nedlæggelse afholdes ejendommen drift og vedligehold ikke længere af
afdelingsøkonomien, men skal finansieres af den forvaltning, der fremtidigt skal anvendes
ejendommen. Indtil denne bruger er fundet, er det Social og Sundhed, der skal afholde
omkostningerne hertil.

Juridiske aspekter
Kommunen kan som ejer beslutte at nedlægge kommunalt ejede almene ældreboliger som
almene boliger og anvende bygningen til andet formål. Kommunalbestyrelsen indberetter
nedlæggelsen af boligerne som almene til Udbetaling Danmark, som afgør, hvornår støtten
ophører jf. almenboliglovens § 28, stk. 4 og 5.

Procedure
Økonomiudvalget den 20. oktober 2026
Haderslev Kommunalbestyrelse den 27. oktober 2026

Behandling i Økonomiudvalget 20. oktober 2026

Godkendt, idet det præciseres, at grundkapitalen ikke tilgår Social- og Handicapudvalgets
driftsbudget, men udgør en del af finansieringen af købet af ejendommen, jf. punkt 219 på
kommunalbestyrelsesmødet 19. december 2025.