Besluttet 26. august, Kommunalbestyrelsen, Hedensted
F: Skema A - Stenkærgård, Rask Mølle (Alfabo)
Godkendelse af skema A for byggeriet af 16 private boliger og 35 almene boliger. Kommunalbestyrelsen skal godkende tillæg til købeaftalen for summen, der overstiger den oprindelige aftale.
Kort fortalt
- Hvem
- Kommunalbestyrelsen, Hedensted Kommune
- Hvornår
- Onsdag 26. august 2026
- Status
- Besluttet. Godkendt.
Læs hele sagen Kommunens egen tekst
Økonomi
Den samlede anskaffelsessum for projektet er 77.040.000 kr. Den kommunale grundkapitalindskud udgør 8%, som svarer til 6.163.200 kr
Grundkapitalindskuddet finansieres af salget af Stenkærgård, enklave 4, del af matr. nr. 31cr Boring By, Hvirring, med et areal på ca. 55.000 m2
Salgsindtægten udgør 11.200.000 kr inklusiv moms og 8.960.000 kr eksklusiv moms.
Kommunalbestyrelsen godkendte salget den 25. februar 2026 og gav her indtægtsbevilling på 8.960.000 kr og udgiftsbevilling på 5.900.000 kr til grundkapitaltilskud.
Ved indsendelsen af skema A foreligger nu en mere præcis boligstørrelse samt at anskaffelsessummen bygger på satser for maksimumbeløb for andet kvartal 2026, hvilket medfører en forøgelse af grundkapitaltilskuddet.
Det indsendte skema A viser en stegning i grundkapitaltilskud med 263.200 kr
Efter aftale med ALFABO vil Hedensted kommune opkræve et tillæg til købsaftalen for summen, der overstiger den oprindelige aftale.
Det gives således udgifts- og indtægtsbevilling på 263.200 kr.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger vedrørende de økonomiske aspekter.
Sagsfremstilling
Projekt
Projektet omfatter etablering af tæt-lav bebyggelse på matrikel nr. 31cr, Boring By, Hvirring, inden for kommuneplanramme 6.B.08 og lokalplan 1006. Formålet er at skabe et grønt og bæredygtigt boligområde med fokus på biodiversitet, fællesskab og varieret beplantning.
Der opføres i alt 51 boliger fordelt på 2 delområder. Heraf 16 private boliger og 35 almene boliger
Delområde 1 indeholder 16 stk. private boliger
Delområde 2 indeholder 35 stk. almene boliger
Der etableres 2 boligtyper i delområde 2, almene boliger:
Type A, 18 stk. 3 rums, er på 82 m2 i alt 1.476 m2
Type B, 17 stk. 4 rums, er på 95 m2 i alt 1.615 m2
Total 3.091 m2
Lejlighedsgennemsnit 88 m2
Planløsningerne er disponeret med fokus på funktionalitet, dagslys og direkte kontakt til udearealer. Bebyggelsen er organiseret i mindre klynger, som understøtter naboliv og sociale møder, samtidig med, at hver bolig har sin egen private zone.
Byggetid
Byggestart uge 45, 2026 og indflytning uge 10, 2028.
Udbud
Projektet gennemføres i en delegeret bygherremodel.
Der er indgået aftale med Certo Byg ApS, cvr. 4589799, som udover den almene del af projektet forestår opførelsen af den private andel af projektet. Dokumentpakken tager udgangspunkt i standardparadigme fra Byggeskadefonden.
Økonomi
Den samlede projektøkonomi udgør 77.040.000 kr og fordeler sig således:
Grundudgifter samt tilslutningsafgifter 15.137.000 kr.
Entrepriseudgifter 50.697.000 kr.
Omkostninger, gebyrer med mere 10.038.000 kr.
Samlet anskaffelsessum 77.040.000 kr.
Regaranti
Hedensted Kommune skal stille med en regaranti.
Denne er under udarbejdelse. Alfabo forventer en garantistillelse på ca. 70%.
Projektet finansieres med 90% realkreditlån, 8% kommunal grundkapital og 2% beboerindskud.
Huslejeeksempler:
Husleje familieboliger 18 stk. (82 m2) kr. 1.075/m2 Pr. måned kr. 7.346
Husleje familieboliger 17 stk. (95 m2) kr. 1.075/m2 Pr. måned kr. 8.510
Almindelige betingelser
Vedrørende ABR og AB18 kan der oplyses, at Alfabo forventer, at begge kan ligge til grund for projektet uden afvigelser.
Regulering af maksimumbeløb
Nærværende indberetning tager udgangspunkt i 2026 maksimumbeløbene, Q2, som reguleres i forhold til det gældende maksimumbeløb på skema B tidspunktet.
Ved sagens afslutning, ved skema C, sker der indeksregulering, hvor indeksreguleringsbeløbet forhøjer sagens samlede anskaffelsessum med det faktiske indeks udover maksimumsbeløbet.
Forvaltningen indstiller, den 11. august 2026, punkt 127:
at Skema A godkendes med tilhørende grundkapitaltilskud
at tillægget til købeaftalen for summen, der overstiger den oprindelige aftale, godkendes
at der gives udgifts- og indtægtsbevilling på 263.200 kr jævnfør økonomiafsnittet
Beslutning fra Udvalget for Vækst & Fællesskab 2026-2029, den 11. august 2026, punkt 127:
Udvalget for Vækst & Fællesskab anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende sagen som indstillet.
Beslutning fra Økonomiudvalget - Udvalget for Økonomi & Erhverv 2026-2029, den 17. august 2026, punkt 137:
Indstilles godkendt.
Lovgrundlag
Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. kap. 4 stk. og iht. ABT18.
Beslutning
Godkendt.
Bilag
Kilde: Hedensted Kommune, Kommunalbestyrelsen, referat fra mødet onsdag 26. august 2026, punkt 128. Læs den originale sag hos kommunen.