Besluttet 17. august, Økonomi-, Erhvervs- og Uddannelsesudvalget, Herning
Boligselskabet Fællesbo anmoder om tilsynets godkendelse af låneoptagelse samt huslejestigning over 5%
Boligselskabet FællesBo har ansøgt Herning Kommune om godkendelse af en huslejestigning på ca. 11,09 %, samt optagelse af realkreditlån i forbindelse med gennemførelse af en større renovering i afdeling 500, Bytoften i Tjørring. Administrationen anbefaler at ansøgningen godkendes.
Bydele i sagen: Tjørring
Steder i sagen: Bytoften
Kort fortalt
- Hvem
- Økonomi-, Erhvervs- og Uddannelsesudvalget, Herning Kommune
- Hvornår
- Mandag 17. august 2026
- Status
- Besluttet. Indstillingen er tiltrådt.
Læs hele sagen Kommunens egen tekst
Sagsfremstilling
Renoveringsprojektet omfatter en samlet udgift på ca. 47,3 mio. kr. inkl. moms og omkostninger og gennemføres som en ustøttet renovering. Renoveringen omfatter bl.a.:
udskiftning og efterisolering af tag reparation og delvis renovering af murværk udskiftning af vinduer og facadeelementer renovering af altaner udskiftning af installationer (vand og el) udskiftning af kælderdøre og (delvist) entredøre. Projektet er godkendt på afdelingsmøde den 25. juni 2026. Renoveringen finansieres dels via afdelingens henlæggelser (20%) og dels ved optagelse af realkreditlån på ca. 37,84 mio. kr. Realkreditinstituttet stiller ikke krav om kommunal garantistillelse.
Retligt grundlag
Efter reglerne om almene boliger gælder: Huslejen i almene boligafdelinger fastsættes som balanceleje på baggrund af afdelingens
budget Forbedrings- og renoveringsarbejder, som finansieres ved lånoptagelse, der medfører en huslejestigning over 5% kræver kommunal godkendelse.
Administrationen vurderer, at renoveringsprojektet er teknisk og bygningsmæssigt velbegrundet og nødvendigt for opretholdelse af afdelingens standard og værdi.
Den ansøgte huslejestigning på ca. 11,09 % må anses for væsentlig, men ligger inden for, hvad der almindeligvis ses ved større renoveringsprojekter.
Administrationen har ved vurderingen lagt vægt på, at huslejestigningen er godkendt af beboerdemokratiet og er begrundet i konkrete forbedrings- og vedligeholdelsestiltag.
Det er lagt til grund, at finansieringen er tilvejebragt på sædvanlige vilkår og at der ikke ydes kommunal garanti.
Indstilling
UNDERDIREKTØREN FOR DIREKTIONENS STAB INDSTILLER, at udvalget godkender huslejestigningen på ca. 11,09 % i afd. 500 Bytoften som følge af renoveringsprojektet,
at udvalget godkender optagelse af realkreditlån på op til 37,84 mio. kr. Godkendelsen meddeles med forbehold for, at projektet gennemføres i overensstemmelse med det foreliggende grundlag.
Beslutning
Indstillingen er tiltrådt.
Kilde: Herning Kommune, Økonomi-, Erhvervs- og Uddannelsesudvalget, referat fra mødet mandag 17. august 2026, punkt 7. Læs den originale sag hos kommunen.