Orientering om statistik for Herning Kommunes grundsalg

Sagsfremstilling

Salgsstatistik for boliggrunde
Herning Kommune har pr. 1. august 2026 solgt 18 boliggrunde, svarende til 60% af det korrigerede årsbudget på 30 grunde. Salget fordeler sig geografisk som vist i Bilag 1 blandt andet med 11 grunde i Lind, 1 i Tjørring ved Holing Sø og 1 i den nye udstykning Tværgade i Hammerum ved Tangsø.
Som det fremgår af Bilag 1 ligger salget i 2026 på niveau med 2024 og 2025, men under tidligere års salg. Dette afspejler den generelle udvikling på boligmarkedet og ændret efterspørgsel, hvor stigende renter og økonomisk usikkerhed har medført lavere efterspørgsel. Højere låneomkostninger har fået flere købere til at udskyde boligkøb, og usikkerhed omkring inflation og arbejdsmarked har skabt en mere forsigtig investeringsadfærd. Der ses fortsat interesse for boliggrunde i forstæderne, mens centerbyer og landsbyer oplever lavere aktivitet, hvilket blandt andet kan tilskrives forskelle i infrastruktur, arbejdspladser og sociale tilbud.
Salgsstatistik for erhvervsgrunde
Herning Kommune har pr. 1. august 2026 solgt 25.870 m² erhvervsjord, hvilket ligger under det budgetterede mål på 50.000 m² for året.
Som det fremgår af Bilag 2, ligger salget i 2026 væsentligt under niveauet i de foregående år. Til sammenligning udgjorde salget 270.725 m² i 2022 og 229.197 m² i 2024. Herning Kommune var i 2024 den kommune blandt deltagerne i Ejendomsmagasinet Estates undersøgelse, der solgte mest erhvervsjord.

Samtidig har kommunen solgt 6.419 m² storparceller. Disse arealer er typisk udlagt til tæt-lav bebyggelse, dobbelthuse eller etagebyggeri og sælges primært til professionelle aktører med henblik på boligudvikling til videresalg eller udlejning. Salget af storparceller bidrager til at understøtte boligudbuddet og en varieret boligudvikling i kommunen. Selvom salget af erhvervsjord i 2026 indtil videre ligger på et lavere niveau end forventet, råder Herning Kommune fortsat over attraktive erhvervsarealer med god infrastruktur og synlig placering. Blandt andet er der ved Mørupvej i Herning udlagt knap 300.000 m² erhvervsjord til salg. Arealerne giver mulighed for at imødekomme fremtidig efterspørgsel og understøtte kommunens langsigtede ambitioner om vækst, arbejdspladser og erhvervsudvikling. Sammenligning med øvrige kommuner Som en del af denne orientering præsenteres en sammenligning af Herning Kommunes salg af boliggrunde og erhvervsjord med udvalgte kommuner. Det er vigtigt at understrege, at salgsstatistikkerne kan være påvirket af, hvor stor en andel af grundsalget der sker gennem kommunen selv kontra private aktører, hvilket varierer betydeligt fra kommune til kommune. Salg af boliggrunde i diverse kommuner:
Salg af erhvervsjord (m2) i diverse kommuner:
Herning Kommune har historisk haft et højt salg af grunde, men tallene for 2024-2026 viser et fald i boliggrundsalget, som også ses i flere andre kommuner. Eksempelvis har Viborg oplevet et markant fald siden 2021, mens kommuner som Skive og Ringkøbing-Skjern generelt har haft lavere salgsvolumen. Herning ligger fortsat i den øvre ende sammenlignet med nabokommuner som Ikast-Brande og Holstebro. Når det gælder erhvervsjord, har Herning Kommune i 2025 solgt 42.798 m², hvilket placerer kommunen i midterfeltet blandt de nævnte kommuner. Som det fremgår af tallene, har Herning Kommune gennem en årrække været blandt de mest

sælgende kommuner i sammenligning med de nævnte andre kommuner, når det gælder salg af erhvervsjord. Særligt i 2022 og 2024 lå salget på et meget højt niveau sammenlignet med de øvrige kommuner i undersøgelsen.
Sammenligningen viser således, at Herning Kommune i 2025 og 2026 har oplevet et markant fald i salget sammenlignet med tidligere år og i forhold til nogle af de omkringliggende kommuner.
Udviklingen afspejler et mere afdæmpet marked for erhvervsjord og at salget af erhvervsjord kan variere betydeligt fra år til år afhængigt af enkeltstående større handler og virksomhedernes investeringslyst.

Indstilling

UNDERDIREKTØREN FOR DIREKTIONENS STAB INDSTILLER,
at orienteringen tages til efterretning.

Beslutning

Orienteringen tages til efterretning.