Orientering om ansøgning om datacenter

Baggrund

Administrationen har modtaget og screenet en ansøgning fra Proreum Data Solutions om et
konkret projekt i Grøn Zone: Etablering af et datacenter nord for Stasevang transformerstation i
området ved Hvedehavevej/Langeltevej/Agiltevej. Med afsæt i screeningen skal det besluttes,
om administrationen skal arbejde videre med at belyse ansøgningen nærmere.
I lyset af det foreslåede projekts omfang og karakter forelægges sagen Byudviklingsudvalget
og efterfølgende for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning, mens Klima- og
Miljøudvalget orienteres om sagen.

Forslag
Administrationen indstiller til Klima- og Miljøudvalget at:
1) Tage orienteringen til efterretning.

Sagsfremstilling

I Kommuneplan 2025, der trådte i kraft i august i år, er der udpeget Grøn Zone, som områder,
der evt. kan være egnet til placering tekniske anlæg, forsyningsanlæg, vedvarende energi og
skovrejsning. Endvidere er der i Kommuneplan 2025 fastlagt en række retningslinjer for
forhold, der skal undersøges, hvis ansøger ønsker at etablere sådanne. Ansøgninger til
projekter i Grøn Zone følger en fastlagt ansøgningsproces, som beskrevet på
Byudviklingsudvalgets møde d. 13. november 2025.
Opsummering af ansøgning
Proreum Data Solutions ansøger om at igangsætte planlægning for etablering af et datacenter
på op til 250 MW i umiddelbar nærhed af Stasevang transformerstation. Projektområdet
omfatter ca. 59 ha, fordelt på ca. 53 ha vest for Helsingørmotorvejen og ca. 6 ha øst for
motorvejen. Det egentlige bebyggede projektareal forventes at udgøre ca. 20 ha, hvoraf ca. 5
ha forventes at blive bebygget med datacenter, administration og tekniske anlæg. Proreum
Data Solutions har indgået en betinget købsaftale med områdets nuværende ejer. Se bilag 1:
ansøgning, bilag 2: baggrundsnotat og bilag 3: fuldmagt.
Ansøger begrunder placeringen med nærheden til Stasevang transformerstation, som indgår i
transmissionsnettet og dermed vurderes at kunne understøtte datacenterets betydelige
elforbrug. Der peges desuden på, at datacenteret potentielt kan levere en betydelig mængde
overskudsvarme til fjernvarmenettet. Udvikler har på den baggrund indhentet en
hensigtserklæring med Norfors mhp. at undersøge mulighederne for dette. Se erklæring fra
Norfors i bilag 4.
Der foreslås etablering af omfattende beplantning, skovrejsning, støjvolde og regnvandssøer
som en del af projektet. Området øst for motorvejen foreslås udviklet som byskov, mens der på

arealer vest for motorvejen foreslås yderligere skovrejsning, regnvandssøer og rekreative
stiforbindelser. Ansøger oplyser desuden, at projektet vil medføre et højere naturindhold end
den nuværende landbrugsdrift, og der ønskes gennemført biodiversitetsmålinger og
overvågning heraf som led i projektet. Ansøger har ligeledes tilkendegivet et ønske om tidlig
dialog med naboer og øvrige interessenter.
Administrationens screening/foreløbige vurdering
Projektet i relation til gældende planlægning og landskabsanalysen:
- Plangrundlag
Arealet ligger i et uplanlagt område. Arealet er beliggende i landzone og ligger indenfor
kommuneplanrammerne 1.L1 og 3.L3. Et datacenter af den ansøgte størrelse vil kræve
kommuneplanlægning, udlæg af ny byzone samt lokalplanlægning. Ansøger vurderer, at
projektet kan rummes inden for Fingerplanens bestemmelser om særligt strømforbrugende og
arealkrævende erhverv ved overordnede energiforsyningsanlæg, men dette vil skulle afklares
nærmere med statslige myndigheder som led i en eventuel planproces. Derudover bemærkes
det, at en del af området er omfattet af reservation til en fremtidig overordnet vejforbindelse,
hvilket vil skulle undersøges nærmere i det videre arbejde.
- Dobbeltudnyttelse af arealer
Ifølge ansøgningsmaterialet vil datacenteret kunne bidrage væsentligt til den grønne omstilling
af varmeforsyningen i området. Administrationen vurderer, at projektet dermed rummer et
potentiale for dobbeltudnyttelse af arealet, idet anlægget både fungerer som digital infrastruktur
og som en potentiel kilde til overskudsvarme til fjernvarmeproduktion. Herudover foreslår
ansøger skovrejsning, naturtiltag, rekreative stier og regnvandshåndtering som integrerede
dele af projektet. Administrationen vurderer, at det i den videre proces bør afklares, i hvilket
omfang offentlig adgang og rekreative funktioner kommer til at indgå som en integreret del af
den samlede områdevikling.
Når plangrundlaget herunder dobbeltudnyttelsen er afdækket, vil der efterfølgende skulle tages
hånd om følgende forhold i en planproces:
- Landskabsanalysen
En eventuel videre planlægning skal understøttes af en samlet landskabsplan for området, i det
landskabsanalysen peger på at området som helhed rummer landskabelige kvaliteter.
Projektet i relation til retningslinjer i Grøn Zone
Projektet forholder sig overordnet til retningslinjerne i Strategi for Grøn Zone. Se kort over Grøn
zone i bilag 5. Administrationen fremhæver nedenstående emner, som særligt relevante at
forhold sig til på et tidligt tidspunkt:
- Det visuelle udtryk og biodiversitet
I en eventurel videre proces bør der ske en nærmere vurdering af, om påvirkningen af
områdets visuelle udtryk i tilstrækkelig grad kan kompensere for den ændrede arealanvendelse
og bidrage til en reel naturforbedring i området.

- Beskyttet natur og grundvand og vandhåndtering
Der er i området beskyttet natur og rørlagte vandløb, som der skal tages hensyn til i en
eventuel planproces.
- Trafikale forhold
Administrationen vurderer, at påvirkningen af det overordnede vejnet, adgangsforhold og trafik
skal belyses nærmere i et eventuelt videre planarbejde.
- Støj
Administrationen vurderer, at der i en eventuel planproces skal redegøres nærmere for
støjpåvirkninger fra selve datacenterets tekniske anlæg samt behovet for eventuelle
afværgeforanstaltninger i forhold til de omkringliggende områder.
Opsummering og anbefaling til videre håndtering
Administrationen vurderer, at projektet vil forudsætte en omfattende planlægningsproces med
afklaring af forhold til Fingerplanen, byzoneudlæg, kommuneplanlægning, lokalplanlægning,
miljøvurdering samt en lang række øvrige myndighedsforhold.
Administrationen vurderer endvidere, at projektets placering ved Stasevang transformerstation,
de beskrevne muligheder for nyttiggørelse af overskudsvarme samt de foreslåede natur- og
skovtiltag giver anledning til, at det er relevant at undersøge projektet nærmere.
Administrationen ligeledes, at projektet på grund af sin størrelse og karakter vil medføre en
væsentlig ændring af et større åbent landskabsområde. Projektet adskiller sig markant fra
andre tekniske anlæg ved både sit arealforbrug og sin fysiske påvirkning af omgivelserne.
Administrationen vurderer endelig, at projektets potentiale for levering af overskudsvarme til
fjernvarmeforsyningen er et centralt argument for placeringen og den væsentligste
samfundsmæssige merværdi ved projektet. Hvis overskudsvarmen ikke vurderes at kunne
udnyttes til fjernvarmeproduktion i et væsentligt omfang, vil projektets samfundsmæssige
merværdi blive væsentligt reduceret, og det bør indgå som et væsentligt hensyn i den videre
vurdering af projektet. Administrationen bemærker i den sammenhæng, at der parallelt med
behandlingen af den konkrete ansøgning pågår et arbejde med at afklare den fremtidige
fjernvarmeforsyning i kommunen. Det vurderes derfor relevant, at projektet ses i sammenhæng
med dette arbejde, og at potentialet for nyttiggørelse af overskudsvarmen kvalificeres nærmere
i den videre proces.
Administrationen anbefaler på baggrund af ovenstående, at der arbejdes videre med
ansøgningen gennem en indledende planlægningsmæssig afklaring af projektets muligheder
og bindinger. I det videre arbejde foreslås der særligt fokus på forholdet til Fingerplanen,
landskabelige påvirkninger, natur- og miljøforhold, trafikforhold, støj, påvirkning af naboer, de
foreslåede natur- og skovrejsningstiltag, energiforsyning og potentialet for fjernvarmeforsyning.
Det bemærkes, at en sådan afklaring indebærer et større ressourcetræk i administrationen og
forventes at tage minimum 3 måneder.
Den fremtidige politiske proces
Såfremt det besluttes at arbejde videre med ansøgningen, gennemføres først en indledende

planlægningsmæssig afklaring af projektets muligheder og bindinger. På baggrund heraf vil der
løbende blive forelagt principielle beslutningspunkter til politisk behandling, herunder om der
skal igangsættes kommuneplanlægning og lokalplanlægning med dertilhørende
miljøvurderingsproces, borgerinddragelse mv.
Da projektet fortsat er på et tidligt stadie, er den præcise politiske proces endnu ikke fastlagt.
Administrationen vil - i takt med at projektets muligheder, bindinger og nødvendige
myndighedsafklaringer bliver nærmere belyst - udarbejde forslag til den videre proces, som vil
blive forelagt til politisk godkendelse.

Sagens tidligere behandling
Proces for henvendelser i Grøn zone (BYU 13.11.25)
Beslutning om endelig vedtagelse af forslag til Kommuneplan 2025-2037 (KB 24.06.25)

Beslutning

Klima- og Miljøudvalget tog orienteringen til efterretning med den bemærkning, at
udvalget ikke ønsker et datacenter.