Nedlæggelse af 12 almene ældreboliger på Banevænget i Vinderup

Sagsfremstilling

ED/JD/KK/MK - SOU - ETU - ØK - BY
Social- og Sundhedsudvalget principgodkendte i maj 2025, at 12 kommunale almene
ældreboliger på Banevænget i Vinderup kunne nedlægges som almene boliger med henblik på
salg af bygningerne. Forvaltningen har arbejdet videre på sagen og anbefaler, at
ældreboligerne på Banevænget nedlægges som almene ældreboliger, hvorefter de kan
udbydes til salg.
Den almene boligafdeling på Banevænget i Vinderup er bygget i 2008 og består af 12 boliger
på hver 57 kvm samt en fællesbygning på små 200 kvm. Boligafdelingen blev bygget som et
bofællesskab til Center for Handicap, men bofællesskabet blev nedlagt i 2022, da antallet af
beboere faldt. Der er ikke udlejet en ny bolig siden 2019.
På nuværende tidspunkt står 10 boliger tomme, og det synes ikke sandsynligt, at boligerne
fremadrettet vil kunne udlejes som ældreboliger. Dette kan skyldes, at sammenlignelige boliger
i området har en billigere husleje. Det er ikke muligt at sænke huslejen, da der så ikke vil være
dækning til betaling af afdrag på lån samt vedligehold af bygningerne. Almene boliger skal
følge balanceleje-princippet, som betyder, at budgettet skal gå i nul.
Tomgangsleje på Banevænget 2018-2025
År

Ledighed i %

Tomgangsudgift
i mio.kr.

Hvis alle boliger er tomme, er den årlige tomgangsudgift 980.000 kr. Hvis der i gennemsnit
over de næste 10 år står 10 boliger tomme, vil tomgangsudgiften være 8,2 mio. kr. over de
næste 10 år, hvis huslejen forbliver den samme.
Ingen af de almene boligselskaber i Holstebro Kommune ønsker at overtage afdelingen på
Banevænget. Hvis afdelingen nedlægges som almene ældreboliger, vil der fortsat være 43
almene ældreboliger i Vinderup fordelt på 5 lokationer.
Nuværende lejere på Banevænget kan ikke opsiges, men det er muligt at tilbyde lejerne en
anden bolig. Hvis lejerne ikke ønsker at flytte, kan afdelingen sælges med lejere i.
Træffes der beslutning om at nedlægge boligerne som almene ældreboliger, medfører det, at
lånene i afdelingen skal indfries. Kommunekredit har oplyst, at det vil koste ca. 6 mio. kr. at
indfri gælden i boligerne. Boligerne på Banevænget er vurderet af en ejendomsmægler til 3,7
mio. kr. Boligafdelingen har henlæggelser for 2 mio. kr. Et salg vil derfor forventeligt give et
underskud i omegnen af 0,5-1 mio. kr., når alle udgifter til ejendomsmægler mv. er betalt.
Da der kun er to beboere i afdelingen, har der ikke været afholdt et afdelingsmøde, men

beboerne er inddraget i processen om evt. nedlæggelse og efterfølgende salg af boligerne.
Økonomi har ingen bemærkninger til det økonomiske indhold i sagen.

Indstilling

Social- og Sundhedsudvalget og Erhvervs- og Turismeudvalget indstiller og
Økonomiudvalget anbefaler, at:
nedlægge afdelingen med 12 kommunale almene ældreboliger på Banevænget i
Vinderup og sætte boligerne til salg, og
de nødvendige bevillinger indhentes, når der er kommet et bud på boligerne
punktet åbnes efter byrådets behandling.

Beslutning

Godkendt som indstillet.

Historisk
Beslutning fra Social- og Sundhedsudvalget, den 23. juni 2026, punkt 15:
Godkendt som indstillet.
Beslutning fra Erhvervs- og Turismeudvalget, den 17. august 2026, punkt 8:
Godkendt som indstillet.
Beslutning fra Økonomiudvalget, den 19. august 2026, punkt 15:
Sagen sendes til Byrådet med anbefaling af indstillingen.
Punktet åbnes efter Byrådets behandling.

Fra forvaltningen deltog direktør for Staben, Ellen Dissing.