Endelig behandling af lokalplan nr. 1192, Offentligt område ved Frøjkgården

Sagsfremstilling

AD/KJLJ - TU - BY
Administrationen har i samarbejde med den selvejende institution Frøjkgården udarbejdet et
forslag til lokalplan nr. 1192 for et område til offentlige formål ved Frøjkgården. Forslaget har
været fremlagt i 8 ugers offentlig høring fra den 27. maj og frem til den 22. juli 2026. Der er i
høringsperioden ikke indkommet bemærkninger eller indsigelser til lokalplanen. Forslaget er
vedlagt dagsordenspunktet.
Forslaget har til hensigt at skabe en helhedsorienteret planlægning og omfatter derfor både det
eksisterende bofællesskab Frøjkgården, et kommunalt ejet areal samt en mindre del af Frøjk
Bækstien. Det samlede lokalplanområde udgør 0,78 ha, hvoraf den nye bebyggelse placeres
inden for et delareal på ca. 0,41 ha.
Lokalplanområdet ligger nord for det eksisterende offentlige område ved Frøjkgården og
afgrænses af Thorsvej mod øst og Frøjkpark mod vest. Området gennemskæres af den
offentlige sti Frøjk Bækstien. Den del af området, der omfatter det eksisterende bofællesskab,
er i dag reguleret af lokalplan nr. 362. Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1192 vil denne
del af området blive indlemmet i den nye lokalplan.
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at der inden for to særskilte delområder kan
etableres boenheder for borgere med autismespektrumsforstyrrelse. Derudover sikres
mulighed for etablering af et fælleshus med køkkenfaciliteter og værksteder. I et af
delområderne gives der desuden plads til drivhus og køkkenhave.
Lokalplanen fastsætter, at der kan etableres bebyggelse med en maksimal højde på 6,5 meter
og maksimalt 1 etage. Derudover sikrer lokalplanen, at regnvand håndteres lokalt i regnbede
langs bygningerne. Indenfor området skal der etableres 1/3 parkeringsplads pr. bolig som
fælles parkering.
Da lokalplanens anvendelse ikke er i overensstemmelse med de gældende
kommuneplanrammer, som primært udlægger området til fritidsformål, udarbejdes der et
kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget justerer både den geografiske afgrænsning og
enkelte rammebestemmelser, så der sikres en overensstemmelse med bestemmelserne i
lokalplan nr. 1192. Det er derfor en forudsætning for vedtagelse af lokalplanforslaget, at
kommuneplantillæg nr. 14 også vedtages som forslag.
Administration vurderer, at lokalplanen i sin nuværende form ikke er omfattet af krav om
udarbejdelse af en miljørapport i henhold til lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om
miljøvurdering af planer og programmer samt af konkrete projekter (VVM).

Indstilling

Teknisk Udvalg indstiller, at:

lokalplan nr. 1192 vedtages endeligt

Beslutning

Godkendt som indstillet.
Leif Brøgger (V) og Jens Kristian Hedegaard (V) deltog ikke ved sagens behandling.

Historisk
Beslutning fra Teknisk Udvalg, den 8. september 2026, punkt 2:
Godkendt som indstillet.
Helle Husted Lehmann (Æ) deltog ikke ved sagens behandling.