Opførelse af stuehus med et areal på 717 m2 på Majgårdvej 13, Holstebro

Sagsfremstilling

AD/KJLJ - NMK
Administrationen har modtaget ansøgning om landzonetilladelse og byggetilladelse til
opførelse af nyt stuehus på ejendommen Majgårdvej 13, 7500 Holstebro. Det ansøgte projekt
omfatter et stuehus på i alt 499 m², fordelt med 343 m² i stueplan og 156 m² på 1. sal, samt 96
m² integreret garage, 21 m² tagterrasse og 102 m² overdækninger. Det samlede bygningsareal
udgør således 717 m². Ejendommen er en landbrugsejendom på 4,2 ha. Ejendommen består
af et eksisterende stuehus, som er ubeboeligt, samt tidligere driftsbygninger, der siden 2013
har været under forfald og i dag hovedsageligt er fjernet. Der er meddelt tilladelse til midlertidig
beboelse i containere på ejendommen.
Det nye stuehus ønskes placeret ca. 25 meter fra en tidligere driftsbygning, der i dag fremstår
som en ruin. Projektet kræver landzonetilladelse både på grund af stuehusets størrelse og den
ansøgte placering.
Ejendommen er beliggende i et område udpeget som værdifuldt landbrugsområde og område
med store husdyrbrug. Ejendommen er ikke omfattet af særlige landskabelige udpegninger
eller øvrige beskyttelsesinteresser. Nærområdet er karakteriseret ved mindre
landbrugsejendomme, læhegn, kuperet terræn samt en smal og snoet vejstruktur.
Efter gældende praksis tillægges ejendommens størrelse ikke selvstændig betydning ved
vurderingen af, om der kan opføres et stuehus på en landbrugsejendom. Et stuehus anses
som udgangspunkt for erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrugsdriften.
Ved vurderingen af stuehusets størrelse og udformning i landzone lægges der imidlertid vægt
på hensynet til landskabets karakter samt ønsket om at undgå markante og dominerende
helårsboliger i det åbne land. Der indgår blandt andet en vurdering af bygningens samlede
volumen og fremtræden, dens placering i terrænet, relationen til eksisterende eller tidligere
bebyggelse samt risikoen for præcedens i lignende sager.
Det ansøgte stuehus overstiger med sin samlede bygningsmasse på 717m² væsentligt
størrelsen på almindelige stuehuse i det åbne land. De omkringliggende stuehuse/boliger har
et areal på mellem 72m² og 283m².
Administrationen vurderer, at projektet efter gældende klagenævnspraksis er forbundet med
betydelig usikkerhed. Helårsboliger på over 500 m² anses som udgangspunkt for vanskelige at
forene med de landskabelige hensyn, der skal varetages ved administrationen af
landzonebestemmelserne, medmindre der foreligger ganske særlige forhold.
Til- og ombygning af et helårshus, hvorved husets samlede bruttoetageareal ikke overstiger
500 m², kræver ikke landzonetilladelse.
Ved vurderingen af, om der foreligger særlige forhold, indgår blandt andet:

områdets landskabelige og planlægningsmæssige udpegninger,
bygningens samlede volumen, højde og placering,
risiko for præcedens,
om den ansøgte boligstørrelse naturligt knytter sig til et eksisterende stort bygningsanlæg
eller en allerede eksisterende stor bolig.
Det forhold, at tidligere driftsbygninger er nedrevet eller forfaldet, samt ejerens ønske om en
stor bolig, anses efter praksis som udgangspunkt ikke i sig selv for at udgøre ganske særlige
forhold.
Der vurderes derfor at være risiko for, at en tilladelse kan få præcedensvirkning ved fremtidige
ansøgninger om meget store boliger i landzonen.
Derudover er Holstebro Kommunes administrationspraksis, at der udover en bolig på
landbrugsejendomme kan opføres op til 150m² udhuse, for landbrugsejendomme af denne
størrelse. Der kan derfor efterfølgende opføres yderligere udhusbygninger, og dette kan have
betydning for ejendommens udtryk i det åbne land.

Indstilling

Det indstilles, at udvalget beslutter,
om der skal meddeles landzonetilladelse til det ansøgte

Beslutning

Udvalget besluttede:
at sagen udsættes med henblik på, at administrationen går i dialog med ansøger
omkring mulighed for opdeling af byggeriet
at udvalget er indstillet på at meddele landzonetilladelse til den ønskede placering

Villy Hove (Æ) deltog ikke ved sagens behandling.