Igangsætning af planlægning for et område til erhverv ved Smedegårdvej

Sagsfremstilling

AD/KJLJ - TU
Den 4. marts 2026 besluttende Teknisk Udvalg ikke at igangsætte udarbejdelse af en ny
lokalplan for et område til erhverv ved Smedegårdvej. Udvalget besluttede desuden, at
administrationen skulle gå i dialog med ansøger om muligheden for en alternativ placering.
Efterfølgende har administrationen sammen med ansøger gennemgået mulige alternative
placeringer i eksisterende erhvervsområder i Holstebro Kommune. Ansøger ønsker at
fastholde placeringen, men har revideret oplæg til lokalplanforslag, blandt andet så
virksomheden kan holdes i en lavere miljøklasse end først forventet.
Holstebro Sand og Grus ønsker at udvide deres virksomhed på adressen Smedegårdvej 2,
7500 Holstebro, der ligger i landzone. Udvidelsen forudsætter tilvejebringelse af en lokalplan.
Virksomheden sælger fra adressen sand, grus, jord og haveartikler. Virksomheden indrettede
sig i 2020 i overflødiggjorte eksisterende landbrugsbygninger, hvilket ikke krævede tilladelse
efter planloven. Virksomheden blev ved den lejlighed gjort opmærksom på, at der ikke kunne
forventes tilladelse til udvidelse alene på baggrund af landzonetilladelse. Planlægningen skal
også omfatte en allerede etableret udvidelse af oplagsplads og nyt regnvandsbassin uden
fornøden tilladelse. Området er i Kommuneplan 2025 udpeget til potentielt fremtidigt område til
byzone. Området er ikke omfattet af kommuneplanramme eller lokalplan.
Virksomheden er i vækst, og derfor ønskes en udvidelse med 2000 m2 lagerbygning og
mulighed for yderligere fremtidige udvidelser. En udvidelse af virksomheden forudsætter, at der
bliver udarbejdet kommuneplanramme og lokalplan for området. Virksomheden anmoder nu
om, at planlægningen bør give mulighed for virksomhed inden for miljøklasse 2-4, fremfor
miljøklasse 1-6 som tidligere oplyst. Ændringerne består i, at ansøger fravælger muligheden for
at kunne operere med natkørsel og aktiviteter samt ikke ønsker at opretholde muligheden for
harpning af muld. Ansøger gør opmærksom på, at planlægning vil have til hovedformål at give
mulighed for udvidelse af den indendørs lagerkapacitet med begrænset påvirkning på
omgivelserne.
Miljøklasserne inddeler virksomheder ud fra, hvor meget de belaster omgivelserne. For
områder planlagt til virksomheder op til miljøklasse 6 følger en anbefaling om en mindste
afstand på 300 meter til forureningsfølsomme formål som for eksempel boliger. Ved at
planlægge for lavere miljøklasse reduceres denne afstand til 50-100 meter. Det vil betyde, at
der i op til en 50-100 meter bred zone rundt om lokalplanområdet formentlig ikke kan
planlægges til boligformål, frem for den 300 meter zone der tidligere har været fremlagt.
Afstanden til nærmeste del af Halgård er ca. 670 meter, som i dag er landbrugsarealer i
omdrift. Såfremt der i fremtiden planlægges for boliger på arealet, vil et 100 meter bælte
mellem et fremtidigt potentielt boligområde og erhvervsarealet med fordel kunne beplantes
som en grøn kile, der adskiller arealanvendelserne. Det skal i forbindelse med planlægningen
undersøges, hvilke øvrige restriktioner et område til erhverv kan medføre for eksempelvis
eksisterende landbrug.

Administrationen forelægger hermed igen startredegørelse omhandlende ny lokalplan for et 5
ha stort område ved Smedegårdvej med den ændring, at planlægningen udelukkende vil give
mulighed for op til miljøklasse 4.

Indstilling

Det indstilles, at Teknisk Udvalg beslutter om:
udarbejdelse af en ny lokalplan for erhverv ved Smedegårdvej mellem Halgård og
Tvis skal igangsættes med de af ansøger foreslåede ændringer.

Beslutning

Udvalget besluttede at:
udarbejdelse af en ny lokalplan for erhverv ved Smedegårdvej mellem Halgård og
Tvis skal igangsættes med de af ansøger foreslåede ændringer under forudsætning
af, at Økonomiudvalget igangsætter udarbejdelse af kommuneplantillæg, der
udlægger området til erhverv.