ØK Albo udpeges som bygherre og driftsherre til opførelse af 54 almene familieboliger og godkendelse af skema A.

Indstilling

Direktionen indstiller, at
1. Byrådet godkender A/B Albo som bygherre og driftsherre på et påtænkt byggeprojekt med opførelse af 54 almene familieboliger på Robert Holms Vej, Horsens,
2. Byrådet godkender skema A vedrørende opførelsen af 54 almene familieboliger med en samlet udgift på 114.596.693 kr.,
3. Byrådet godkender optagelse af et støttet lån på 103.137.266 kr. til delvis finansiering af udgifterne,
4. Byrådet godkender ydelse på 60% kommunal garanti, svarende til 61.882.360 kr., 5. Byrådet godkender ydelse af et kommunalt grundkapitallån på 9.167.757 kr., 6. Byrådet godkender huslejestørrelsen.

Sagsfremstilling

Projektet omhandler opførelse af 54 almene familieboliger på den gamle "3F-grund", som er beliggende i et attraktivt området i Horsens med kort afstand til både bymidten og de rekreative områder ved Nørrestrand.
Projektet omfatter nedrivning af den eksisterende bygning, hvor parkeringskælderen bevares, såfremt det er muligt. Herefter opføres 54 almene familieboliger bestående af 2-, 3-, og 4-rums boliger, fordelt på 4 etager.
A. Udpegning som bygherre/driftsherre:
A/B Albo har sendt anmodning om at blive udpeget som bygherre og driftsherre på et påtænkt byggeprojekt på Robert Holms Vej, Horsens med 54 almene familieboliger.

Den administrative praksis forud for indstilling til Byrådet som udpegning af bygherre tager udgangspunkt i nedenstående krav:
1. Bygherren må ikke have et udestående med indberetning af skema C om afsluttede nybyggerier og renoveringer, Herunder f.eks. i form af manglende indberetning indenfor den til enhver tid gældende indberetningsfrist,
2. Overskridelse af maksimumsbeløbet må som udgangspunkt ikke finde sted. Skulle overskridelse alligevel finde sted, forudsætter tilsynet, at det kun sker i ganske særlige og velbegrundede tilfælde, herunder at overskridelse ikke kan tilskrives bygherrens egne forhold,
3. Der skal for alle overskridelser være anvist lovlig finansiering,
4. Boligorganisationen skal have de fornødne ressourcer til at gennemføre et nybyggeri som bygherre. Herunder er det især vigtigt, at organisationen er økonomisk solid,
5. Boligorganisationen skal have eller antage de tilstrækkelige kompetencer til at sikre den nødvendige tekniske og økonomiske styring af byggeriet,
6. Der må ikke i øvrigt være konkrete forhold, som giver tilsynet anledning til bemærkninger.
Administrationen skal sikre, at der i relation til ovennævnte kriterier ikke er forhold, som giver anledning til bemærkninger forud for udpegning af A/B Albo som bygherre.
B. Økonomi:
Det fremgår af skema A, at den samlede anskaffelsessum kan opgøres således:

Opførelse af 54 almene familieboliger Anskaffelsessum Støttet lån 90% Kommunal garanti Kommunal grundkapitallån 8% Beboerindskud 2%

Kr. inkl.

Den kommunale garanti kan ikke opgøres endeligt, før byggeriet er opført. Når byggeriet er opført og vurderet, opgør realkreditinstituttet garantien på grundlag af ejendommens værdi (markedsværdien).
C. Huslejeniveau
Det samlede boligareal udgør 4.279 m2 .

Boligtype

boliger

Antal

Ca. størrelse Husleje pr. mdr./kr. - ekskl.

m2

forbrug

2-rums familiebolig stk.

3-rums familiebolig stk.

4-rums familiebolig stk.

Forbrug til el, vand og varme er samlet estimeret til 835 kr./pr./mdr.
D. Optagelse af realkreditlån
Byrådet skal godkende optagelse af realkreditlån og kan derudover yde lån eller garanti for lån. Godkendelsen er betinget af, at Albo senest ved byggeriets påbegyndelse dokumenterer, at der foreligger et tinglyst endeligt skøde på ejendommen.
Kort forklaring af skematik jf. bilag:

Skema A Skema B Skema C

Tilsagn om støtte til opførelse eller renovering af almene boliger
Godkendelse af anskaffelsessum og påbegyndelse af byggeriet
Godkendelse af byggeregnskabet og endelig anskaffelsessum

MRB/SAWE Historik

Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 20. januar 2026.

Økonomi- og Erhvervsudvalget tiltrådte indstillingen.

Beslutning

Byrådet vedtog indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget.