7. Beslutning - endelig vedtagelse af Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej mv

Indstilling

Direktøren indstiller til By- og Planudvalget at anbefale over for Kommunalbestyrelsen,
1. at godkende, at forslag til Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej mv. vedtages endeligt
2. at godkende, at der i forbindelse med lokalplanens vedtagelse foretages de to ændringer, der er benævnt punkt a - b i sagsfremstillingen.

Behandling i By- og Planudvalget 10. august 2026

Ad 1. Anbefales godkendt. Ad 2. Anbefales godkendt.

Sagsfremstilling

Center for Plan og Miljø har udarbejdet dette dagsordenspunkt.
Forslag til Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej mv. har været fremlagt i offentlig høring, og skal nu vedtages endeligt (vedlagt som bilag ”Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej mv.”).
Der er i løbet af høringsperioden modtaget syv høringssvar, der er samlet i ét dokument, hvor de kan læses i deres helhed (vedlagt som bilag ”Samlede høringssvar til forslag til Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej mv.”).
Høringssvarene er blevet behandlet i en hvidbog (vedlagt som bilag ”Hvidbog over høringssvar til forslag til Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej mv.”). Hvidbogen indeholder resuméer af de enkelte høringssvar, administrationens kommentarer og anbefalinger til ændringer i lokalplanen.
Høringssvarene og anbefalinger om ændringer I løbet af høringsperioden er der kommet syv høringssvar fra borgere, grundejere og en fritidsforening, som dækker forskellige emner som udpegning af bevaringsværdige træer, placering af moske i området, beregning af grundskyld, fremtidige anvendelsesmuligheder samt en regulerende servitut.
FDF Hvidovre gør opmærksom på en ældre servitut, der bl.a. regulerer beregning af bebyggelsesprocent og -omfang for deres grund på Bibliotekvej 60D (vedlagt som bilag ”Servitut tinglyst den 13. august 1962”). Servitutten fastsætter maksimalstørrelser for bebygget areal på grunden, både for tilladt grundareal og etageareal, og er mere restriktiv end den bebyggelsesprocent for grunden som lokalplansforslaget tillader. Den eksisterende bygning på grunden er i BBR registreret til 181 m2, hvilket er 31 m2 mere end hvad selve servitutten tillader.
Administrationen anbefaler delvis aflysning af punkt C i servitutten for at sikre overensstemmelse mellem de faktiske forhold og lokalplanens bestemmelser. Administrationen anbefaler desuden, at servituttens punkter B og D også aflyses, da disse er forældede og irrelevante.
Administrative rettelser Der blev efter løvspring foretaget en besigtigelse af de foreløbigt udpegede bevaringsværdige træer, hvor der var enighed om, at den sidste del af trærækken i det sydøstlige hjørne på Gungehusskolens grund ikke var af samme karakter, alder og omfang som resten af trærækken, og derfor ikke bør udpeges som bevaringsværdig.
Derfor anbefaler administrationen, at der på baggrund af besigtigelsen ændres i bestemmelsen om udpegelsen af den bevaringsværdige trærække, og som derfor også konsekvensrettes i planbilag 3. Desuden foreslås det, at der tilføjes to billeder af trærækken under redegørelsen.
De anbefalede ændringerne er følgende:

a) Teksten i § 8.4 ændres til: ”De bevaringsværdige træer og trægrupper på og langs Gungehusskol​ ens grund, er markeret som en sammenhængende træræk​ke på planbilag 3, som skal bevares i sin helhed og ikke må fældes. De enkelte træer og trægrupper må dog beskæres som led i den almindelige vedligeholdelse.
De øvrige eksisterende træer omkring skolens indgangsparti og det sydøstlige hjørne skal bevares eller genplantes i princippet som illustreret på planbilag 3.”
b) Der tilføjes en ny § 12 om delvis aflysning af servitutter, med følgende ordlyd i § 12.1: ”Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 232-1 aflyses dele af følgende servitut indenfor lokalplanområdet:
Matr.nr. 21dy Hvidovre By, Risbjerg Dato/løbenummer: 13.08.1962-4200-07-S0001 Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv samt evt tilbageskødning forbud mod beboelse Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune Punkter der aflyses: Post 6, punkt B, C og D.”
Politiske beslutninger og aftaler Kommunalbestyrelsen godkendte den 28. oktober 2025, punkt 10, at nedlægge et § 14 forbud mod moske og boliger på Gungevej 17, og at der derfor udarbejdes og fremlægges et lovpligtigt lokalplansforslag inden for et år, hvor muligheden for at anvende dele af lokalplansområdet til kirke og opføre tjenesteboliger på Gungevej 17 udgår.
Kommunalbestyrelsen godkendte den 23. marts 2026, punkt 5, forslag til Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej, Arnold Nielsens Boulevard, Bibliotekvej og Høvedstensvej. Desuden godkendte man at tilføje udpegning af en bevaringsværdig trærække, at lokalplansforslaget blev fremlagt i offentlig høring i fire uger, at der ikke skulle afholdes et borgermøde og at der ikke skulle gennemføres en miljøvurdering af lokalplanen.
Økonomiske konsekvenser Der er ingen økonomiske konsekvenser for Hvidovre Kommune.
Retsgrundlag Proceduren for endelig vedtagelse af en lokalplan fremgår af planlovens § 27, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024.
§ 27, stk. 1 fastlægger, at efter udløbet af høringsfristen kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endeligt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser mv. mod et lokalplanforslag, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen.
§ 27, stk. 2, fastlægger, at der i forbindelse med den endelige vedtagelse af planen kan foretages ændring af det offentliggjorte planforslag.
Høring Et lokalplansforslag skal fremlægges i offentlig høring i mindst fire uger, jf. planlovens § 24, stk. 5.

Forslaget til Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej mv. har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 15. april til den 13. maj 2026 I løbet af denne periode er der modtaget syv høringssvar.
Klima-, miljø- og bæredygtighedsmæssige konsekvenser Ved behandlingen af forslaget til Lokalplan 232-1 for erhvervsområde ved Gungevej mv. indgik en stillingtagen til screeningen af planforslagets miljøpåvirkning (vedlagt som bilag ”Screening for miljøvurdering af Forslag til Lokalplan 232-1”). Kommunalbestyrelsen besluttede på baggrund af screeningen, at der ikke skulle gennemføres en miljøvurdering.
Det skyldes, at lokalplansforslagets generelle bestemmelser for anvendelse og omfang ikke ændres og at Lokalplan 232-1 i den henseende overvejende vil være identisk med den tidligere gældende lokalplan, og ikke forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet.

Punkt 8: 8. Beslutning - Prioritering af byudviklingen i forslaget til Kommuneplan 2026 26/13355 Afbud: Mikkel Dencker, Martin Amby

Beslutning

Ad 1. Kommunalbestyrelsen godkendte, at forslag til Lokalplan 232-1 for erhvervsområdet ved Gungevej mv. vedtages endeligt. Ad 2. Kommunalbestyrelsen godkendte, at der i forbindelse med lokalplanens vedtagelse foretages de to ændringer, der er benævnt punkt a - b i sagsfremstillingen.