Brug af dispositionsfonden i kommunens almene boliger (E)

Indstilling

Teknik- og Stabsdirektøren indstiller, at
udskiftning af tage i boligafdelingerne finansieres 100% af boligernes
dispositionsfond
de to yderligere udskiftninger (køkken i Bellisparken og hegn ved Autismecenter
Fasanvej) finansieres også 100% af boligernes dispositionsfond.

Sagsfremstilling

Der var på byrådets dagsorden den 7. oktober 2025 en sag om brug af dispositionsfonden i
kommunens almene boligafdelinger.
Ved bygningsgennemgangen viste det sig at der er behov for større vedligeholdelsesarbejder i
nogle af kommunens boligafdelinger indenfor de nærmeste år, og der forventes derfor
ekstraordinære store udgifter til vedligeholdelse. Det drejer sig om udskiftning/reparation af
tage og nye køkkener. Kommunale ejendomme har lavet overslag over de forventede udgifter.
Boligafdelingerne har ikke afsat midler til at finansiere udskiftningen i takt med
vedligeholdelsesplanerne, så dermed ville udskiftningen skulle lånefinansieres ved
Kommunekredit med huslejestigning til følge. For at undgå huslejestigning godkendte byrådet,
at udskiftningen i stedet for låneoptagelse finansieres af den fælles dispositionsfond.
Køkkenerne kunne finansieres 100% af dispositionsfonden, men der var kun midler til 50% af

udskiftningen af tagene.
Efter den endelige opgørelse af mellemværendet med Lejerbo (tidligere administrator af
kommunens boliger) er dispositionsfonden øget, og således er der midler til at finansiere også
tagene 100%.
Derudover er der endnu 2 projekter, som vanskeligt kan finansieres af boligafdelingerne selv.
Det drejer sig om udskiftning af fælleskøkkenet i Bellisparken til 212.000 kr. Der er også behov
for at hegnene mellem boligerne på Autismecenter Fasanvej bliver udskiftet af hensyn til
beboernes egen sikkerhed. Betonen smuldrer og træet er råddent. Prisen anslås at være
Derved vil det samlede træk, hvis byrådet vedtager herværende indstilling, på
dispositionsfonden i de kommende år (fra 2026-2034) blive 20,9 mio. kr. Se listen over alle
projekterne nedenfor.
* Søndervænget, køkken

* Frisenborgparken, køkken

* Marienlund, køkken

* Brandlundparken, køkken

* Rolighedparken, køkken

** Søndervænget, tag

** Rolighedparken, tag

** Brandlundparken, tag

** Marienlund, tag

** Engparken, tag

** Autismecenter Fasanvej, tag

** Bellisparken, tag

*** Bellisparken, køkken

*** Autismecenter Fasanvej, hegn

I alt

Note:
*) Projekter der er godkendt i oktober
**) Projekter der nu kan finansieres 100%
i stedet for kun 50% af dispositionsfonden.
***)Nye projekter siden behandling i oktober.

Baggrundsinformation
Almene boliger er en boligtype, der er tilgængelig for alle, og som tilbyder boliger af god
kvalitet til en rimelig husleje. Fælles for de almene boliger er, at de er etableret med offentlig
støtte fra Landsbyggefonden og grundkapitaltilskud fra kommunen. Almene boliger drives non-

profit og ud fra beboerdemokratiske principper. Non-profit betyder, at der er ikke nogen, der
skal tjene penge på de almene boliger. Huslejen i de almene boliger er omkostningsbestemt og
dækker driften i boligafdelingen, både de daglige udgifter og den løbende vedligeholdelse.
Derudover afdrages der på boligafdelingens lån. Der skal ikke være noget overskud i
boligafdelingen.
Ikast-Brande Kommune ejer 256 almene boliger fordelt på 12 afdelinger, som lejes ud til ældre
og/eller handicappede borgere.
Etablering af boligerne er lånefinansieret, og når en boligafdeling har afdraget gælden, skal
den fortsat betale 2/3 af ydelsen til Landsdispositionsfonden under Landsbyggefonden, og 1/3
til kommunens egen dispositionsfond. Landsbyggefonden kan på den måde yde støtte til
særligt problemramte afdelinger til f.eks. opretning/renovering, særlig driftsstøtte og tilskud til
forbedrings- og opretningsarbejder. Kommunens egen dispositionsfond kan anvendes som det
anbefales her, og således forhindre huslejestigninger ved større renoveringsarbejder.

Budgetmæssige konsekvenser
Beløbene bevilges og frigives i indeværende år og over slagsår. De finansieres af boligernes
egen dispositiionsfond.

Beslutning

Godkendt.

Behandlingsforløb
Økonomi- og Planudvalget 23. juni 2026
Byrådet 29. juni 2026

Tidligere udvalgsbeslutninger
Beslutning fra Økonomi- og Planudvalget, den 23. juni 2026, punkt 3:
Anbefales.