Ikast - Lene Haus Vej - Tilbagekøbsret (D)

Indstilling

Teknik- og Stabsdirektøren indstiller, at
tilbuddet om tilbagekøb af erhvervsgrunden Lene Haus Vej 29, Ikast, ikke
accepteres
CFT Ejendomme Aps, som følge af ovenstående punkt, kan videresælge
ejendommen i ubebygget stand, dog med fortsat forpligtelser om byggepligt og
forkøbsret for kommunen, jf. tinglyst servitut.

Sagsfremstilling

I 2023 solgte Ikast-Brande Kommune en ca. 21.000 m² stor erhvervsgrund i Ikast til CFT
Ejendomme Aps, Ikast. Ejendommen er solgt på kommunens standardvilkår for salg for
erhvervsgrunde, og der er således tinglyst en servitut om byggepligt og tilbagekøbsret samt
forbud mod videresalg i ubebygget stand og forkøbsret for kommunen.
CFT Ejendomme Aps har meddelt kommunen, at virksomheden desværre ikke kommer til at
bygge alligevel. Ikast-Brande Kommune har i forlængelse af denne meddelelse modtaget en
forespørgsel fra CFT Ejendomme Aps på, hvorvidt kommunen ønsker at gøre brug af sin
tilbagekøbsret, samt om kommunen agter at fastholde sin fremtidige forkøbsret, jævnfør
servituttens punkt 13.d og e på erhvervsgrunden i Ikast.

Grundsalg anbefaler, at kommunen vælger ikke at købe erhvervsgrunden tilbage. Det
anbefales ligeledes, at Ikast-Brande Kommunes forkøbsret jf. servitutten fortsat skal være
gældende ved alle fremtidige salg af ejendommen i ubebygget stand. En ny køber indtræder
således i denne forpligtelse, ligesom en ny køber vil skulle opfylde bestemmelsen om
byggepligt i servitutten. (se teksten pkt. 13.d og e nedenfor)
Den i sagen omhandlende erhvervsgrund er på nedenstående kort markeret med grønt.

Tekst fra kommunens servitut om udstykning, byggepligt, tilbagekøbsret, forbud modvideresalg
og forkøbsret, pkt. 13d.og e:
d. Forbud mod videresalg og forkøbsret
Køber har ikke ret til at videresælge Ejendommen, før der er opført byggeri til erhvervsformål
på Ejendommen, som retmæssigt kan tages i brug, dvs. hvor der er sket behørig
færdigmelding til Ikast-Brande Kommune eller udstedt ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er
påkrævet.
Måtte Køber, eller den til enhver tid værende ejer, ønske at videresælge Ejendommen –
elleren del af denne – før der er opført byggeri til erhvervsformål på Ejendommen, som
retmæssigt kan tages i brug, dvs. hvor der er sket behørig færdigmelding eller udstedt
ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er påkrævet, er Køber, eller den til enhver tid værende
ejer, forpligtet til skriftligt at tilbyde Ikast-Brande Kommune at købe Ejendommen.
Såfremt Ikast-Brande Kommune udnytter forkøbsretten, udgør købesummen det beløb,
Ejendommen er købt for af Køber fra Ikast-Brande Kommune, uden tillæg af renter og uden
godtgørelse eller erstatning af nogen art til Køber, eller den til enhver tid værende ejer. Af
købesummen, som Ikast-Brande Kommune skal betale, fratrækkes 2 %, der udgør en

fortrydelsesgodtgørelse til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med
tilbagekøbet.
Såfremt Ikast-Brande Kommune ikke senest 3 måneder efter tilbuddets modtagelse skriftligt
har accepteret dette, har Køber, eller den til enhver tid værende ejer, ret til at sælge
Ejendommen til tredjemand.
Forkøbsretten er på ovenstående vilkår gældende ved alle fremtidige salg af ejendommen i
ubebygget stand, altså før der er opført byggeri til erhvervsformål på ejendommen, som
retmæssigt kan tages i brug. Dvs. hvor der er sket behørig færdigmelding eller udstedt
ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er påkrævet, og som opfylder betingelserne i pkt. c til
byggeriets størrelse i forhold til Ejendommens areal.
Der henvises desuden til pkt. e vedrørende udgifter, retablering og udbetaling af købesum.
e. Udgifter, reetablering og udbetaling af købesum
Ved Ikast-Brande Kommunes tilbagekøb af Ejendommen, jf. punkt c og d, skal Ejendommen
overdrages uden pantehæftelser af nogen art.
Overdragelsen skal ske uden udgifter for Ikast-Brande Kommune, og Køber, eller den til
enhver tid værende ejer, afholder således alle omkostninger forbundet med berigtigelsen af
overdragelsen, herunder til udarbejdelse af skøde og betaling af tinglysningsafgift.
Ikast-Brande Kommune eller en af kommunen antaget advokat forestår berigtigelsen af
overdragelsen fra Køber til kommunen.
Yderligere skal Køber, eller den til enhver tid værende ejer, sørge for, at Ejendommen
afleveres i samme stand som ved Købers overtagelse af Ejendommen. Køber, eller den til
enhver tid værende ejer, afholder alle udgifter forbundet med evt. reetablering.
Købesummen, med fradrag af tinglysningsafgiften og evt. udgifter til reetablering af
Ejendommen, udbetales til Køber, eller den til enhver tid værende ejer, når skøde vedr. IkastBrande Kommunes adkomst til Ejendommen er tinglyst endeligt og uden retsanmærkninger.
Alternativt kan det besluttes:
At Ikast-Brande Kommune vælger at tilbagekøbe erhvervsgrunden. Det vil betyde, at IkastBrande Kommune skal købe den omhandlende erhvervsgrund tilbage, til en købesum på
1.879.910 kr. ekskl. moms.
Opgørelse ved tilbagekøb:

Vælges den alternative beslutning, så søges en anlægsbevilling (udgift) på 1.879.910 kr. ekskl.
moms.
Køber forestår tilbageskødningen til kommunen samt alle omkostninger forbundet med dette.
Punktet behandles på lukket dagsorden af hensyn til oplysninger om enkeltpersoners private,
herunder økonomiske forhold samt private og offentlige interesser, hvor hemmeligholdelse
efter forholdets særlige karakter er påkrævet, jf. forvaltningslovens § 27, stk. 1, nr. 1 og stk.4,
Punktet kan åbnes efter endt behandling i Byrådet.

Budgetmæssige konsekvenser
Ingen, såfremt indstillingen følges.
Vælges den alternative beslutning, søges en anlægsbevilling (udgift) på 1.879.910 kr. ekskl.
moms.

Beslutning

Godkendt.
Simon Vanggaard og Inge Dines deltog ikke i sagens behandling pga afbud.

Behandlingsforløb
Økonomi- og Planudvalget 23. juni 2026
Byrådet 29. juni 2026

Tidligere udvalgsbeslutninger
Beslutning fra Økonomi- og Planudvalget, den 23. juni 2026, punkt 25:
Anbefales.