Ejstrupholm - Nørholmvej - Tilbagekøbsret (D)

Indstilling

Teknik- og Stabsdirektøren indstiller, at
tilbuddet om tilbagekøb af erhvervsgrunden Nørholmvej 14, Ejstrupholm, ikke
accepteres
JT's Murerforretning, som følge af ovenstående punkt kan videresælge
ejendommen i ubebygget stand, dog med fortsat forpligtelser om byggepligt og
forkøbsret for kommunen, jf. tinglyst servitut.

Sagsfremstilling

I 2023 solgte Ikast-Brande Kommune en 3.138 m² stor erhvervsgrund i Ikast til JT's
Murerforretning, Ejstrupholm. Ejendommen er solgt på kommunens standardvilkår for salg for
erhvervsgrunde i 2021, og der er således tinglyst en servitut om byggepligt og tilbagekøbsret
samt forbud mod videresalg i ubebygget stand og forkøbsret for kommunen.
JT's Murerforretning har meddelt kommunen, at virksomheden desværre ikke kommer til at
bygge alligevel. Ikast-Brande Kommune har i forlængelse af denne meddelelse modtaget en
forespørgsel fra JT's Murerforretning på, hvorvidt kommunen ønsker at gøre brug af sin
tilbagekøbsret, samt om kommunen agter at fastholde sin fremtidige forkøbsret jævnfør
servituttens punkt 13.d på erhvervsgrunden i Ikast.

Grundsalg anbefaler, at kommunen vælger ikke at købe erhvervsgrunden tilbage. Det
anbefales ligeledes, at Ikast-Brande Kommunes forkøbsret jf. servitutten fortsat skal være
gældende ved alle fremtidige salg af ejendommen i ubebygget stand. En ny køber indtræder
således i denne forpligtelse, ligesom en ny køber vil skulle opfylde bestemmelsen om
byggepligt i servitutten. (se teksten pkt. 13.a-d nedenfor)
Den i sagen omhandlende erhvervsgrund er på nedenstående kort markeret med grønt.

Denne grund er solgt på tidligere standard vilkår for salg af erhvervsgrunde. Teksten nedenfor
er derfor fra den i juli 2021 gældende købsaftale.
Tekst fra kommunens servitut om udstykning, byggepligt, tilbagekøbsret, forbud modvideresalg
og forkøbsret, pkt. 13a-d. ( juli 2021):
a. Køber skal påbegynde opførelse af erhvervsbyggeri inden 5 år efter overtagelsesdagen.
Byggeriet skal gennemføres i normal byggerytme og senest et år efter byggetilladelse, skal
byggeriet være afsluttet. For at opfylde byggepligten skal der opføres følgende erhvervsbyggeri
på grunden: Af de første 20.000 m² skal der opføres 25 % af det ved fuld udbygning tilladte. Af
de næste 20.001-40.000 m², skal der opføres 10 % af det ved fuld udbygning tilladte. Af det
resterende areal, skal der opføres 5 % af det ved fuld udbygning tilladte.
b. Køber må ikke videresælge ejendommen, før der er opført det antal m² erhvervsbyggeri på
grunden, som anført under punkt A. Måtte den til enhver tid værende ejer ønske at afhænde
ejendommen eller en del af ejendommen i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke

foreligger færdigmelding for den eventuelt på grunden værende bygning, skal ejeren være
pligtig til skriftligt at tilbyde sælger/Ikast-Brande Kommune det omhandlede areal for en
købesum, der svarer til det beløb, arealet er købt til af sælger.
Såfremt sælger ikke senest 3 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er
sælger rettigheder bortfaldet.
Alle udgifter ved tilbageskødningen afholdes af tilbageskøderen.
c. Hvis byggeriet på parcellen ikke er påbegyndt senest 5 år efter overtagelsesdagen og
afsluttet jævnfør litra a, har ejeren pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til sælger/Ikast-Brande
Kommune til samme pris og på samme vilkår som fastsat under litra b.
d. Hvis der udstykkes et areal fra ejendommen, skal nærværende servitut ligeledes være
gældende for de enkelte udstykkede parceller.
Alternativt kan det besluttes:
At Ikast-Brande Kommune vælger at tilbagekøbe erhvervsgrunden. Det vil betyde, at IkastBrande Kommune skal købe den omhandlende erhvervsgrund tilbage, til en købesum på
251.040 kr. ekskl. moms, svarende til det beløb som køber betalte i juli 2021 for grunden.
Vælges den alternative beslutning, så skal der bevilliges en anlægsbevilling (udgift) på 251.040
kr. ekskl. moms.
Køber forestår tilbageskødningen til kommunen, samt alle omkostninger forbundet med dette.
Punktet behandles på lukket dagsorden af hensyn til oplysninger om enkeltpersoners private,
herunder økonomiske forhold samt private og offentlige interesser, hvor hemmeligholdelse
efter forholdets særlige karakter er påkrævet, jf. forvaltningslovens § 27, stk. 1, nr. 1 og stk.4,
Punktet kan åbnes efter endt behandling i Byrådet.

Budgetmæssige konsekvenser
Ingen, såfremt indstillingen følges.
Vælges den alternative beslutning, søges der en anlægsbevilling (udgift) på 251.040 kr. ekskl.
moms.

Beslutning

Godkendt.
Simon Vanggaard og Inge Dines deltog ikke i sagens behandling pga afbud.

Behandlingsforløb
Økonomi- og Planudvalget 23. juni 2026
Byrådet 29. juni 2026

Tidligere udvalgsbeslutninger
Beslutning fra Økonomi- og Planudvalget, den 23. juni 2026, punkt 26:
Anbefales.