Godkendelse af skema B - afd. Fuglevænget

Sagsfremstilling

Resume og sagens baggrund

DAB-Lejerbo søger på vegne af Lejerbo Kalundborg om godkendelse af skema B for
renoveringsstøttesag i afd. Fuglevænget. Den samlede anskaffelsessum er på 34,7 mio. kr.,
hvoraf 11,7 mio. kr. er støttet fra Landsbyggefonden og 23,0 mio. kr. er ustøttet.
Lovhjemmel: Almenboligloven og støttebekendtgørelsen.
Indstillinger

Direktøren indstiller, at
1. skema B godkendes med en støttet anskaffelsessum på 11,7 mio. kr. og ustøttet
anskaffelsessum på 23,0 mio. kr., betinget af, at projektet ikke påbegyndes før der er
meddelt byggetilladelse.
2. den forøgede låneramme for både støttede og ustøttede lån, godkendes.
3. huslejestigningen på 16,63% godkendes.
Behandling

Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen.

Fuglevænget består af 48 rækkehuse, opført som familieboliger på 89 m² og 3 værelser. Der er
gårdhave og lille sydvestvendt have. Til hver bolig er der et tilhørende udhus, hvoraf nogle er
forlænget med en carport.
Boligerne er indrettet med entré og køkken i stueplan, en lille trappe ned til stuen og på 1. sal
er der fordelingsgang, 2 værelser samt badeværelse.
Til afdelingen er der også en stor fællesbygning med bl.a. fællesvaskeri.
Kommunalbestyrelsen godkendte skema A den 18. december 2024 med en samlet
anskaffelsessum på 28,7 mio. kr., renoveringsstøtte og garanti for støttede og ustøttede lån.

Efter licitation er udgiften øget med 6,00 mio. kr.
Afdelingen har gennemgået en gennemgribende renovering i 2011 med nye facader, bedre
isolering samt nye badeværelser. Efterfølgende er der konstateret flere konstruktionsmæssige
fejl og afdelingen har derfor brug for opretning på flere områder, primært på tag og facade.
Den samlede renovering indebærer, at der kan foretages opretning af tag og ydervægge som
tidligere er opført forkert under moderniseringen i 2011. Disse konstruktionsmæssige forhold
har betydning for indeklimaet og klimaskærmes holdbarhed.
Anlægsudgiften er steget i forhold til Skema A som følge af skærpede myndighedskrav,
nødvendige tilpasninger af projektet samt et højere generelt prisniveau end forudsat. En
nærmere redegørelse for baggrunden for stigningen fremgår af vedlagte bilag.
Anskaffelsessum
Anskaffelsessummen ved skema A er et skønnet budget for projektet. Skema B er efter
licitation og før påbegyndelse, således:

*Omkostningerne omfatter: Teknisk rådgivning, byggesagshonorar, bestyrelsesudgifter,
genhusningsudgifter, byggeadministration, stiftelsesprovision, byggelånsrenter, øvrige
finansielle udgifter.
Renoveringsarbejderne finansieres jævnfør Landsbyggefondens finansieringsskitse og
boligorganisationens supplerende tiltag. Se bilag.
Landsbyggefonden har forhåndsgodkendt fordelingen mellem støttede og ustøttede arbejder.
Endelig godkendelse af skema B er med forbehold for kommunens godkendelse.
Garanti
Ved godkendelse af skema A blev der givet tilsagn om garanti for de støttede og ustøttede lån.
Endelig garantiberegning foretages når byggeregnskab og skema C er godkendt. Garantien
påvirker ikke den kommunale låneramme. Se bilag.
Husleje

Ved skema A blev der skønnet en gennemsnitlig leje på 887,18 kr. pr. m² pr. år. Beregningen
ved skema B viser en forventet gennemsnitlig leje på 1.028,69 kr. pr. m² pr. år, hvilket svarer til
en stigning på 16,63 %.
På det ekstraordinære afdelingsmøde den 24. januar 2026 godkendte beboerne den
gennemsnitlige husleje.
Plan og Byg
Projektet må ikke påbegyndes før der er udstedt byggetilladelse.
Økonomiske konsekvenser

Ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Sagens forløb
13/05/2026 Økonomiudvalget
Anbefales.
Fraværende: Helle Laursen Petersen

Beslutning

Godkendt.
Afbud: Robin Ringvig Larsen