At godkende Forslag til Lokalplan nr. 608 For et boligområde i Sæby

Sagsfremstilling

Resume og sagens baggrund

Administrationen fremlægger Forslag til Lokalplan nr. 608 for et tæt-lav boligområde i Sæby.
Planforslaget erstatter den gældende planlægning for området. Sagen lægger op til
Kommunalbestyrelsens beslutning om at godkende planforslaget med henblik på offentlig
høring.
Lokalplanen er i gangsat i forbindelse med Kalundborg Kommunes salg af grunden. Beslutning
vedrørende salg af projektareal, blev godkendt på Kommunalbestyrelsens møde den 26.marts

Indstillinger
Direktøren indstiller at:

1. Forslag til Lokalplan 608 for et boligområde i Sæby (bilag 2) godkendes til offentlig fremlæggelse i 4 uger.
2. Afgørelse om, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget
offentliggøres med en klagefrist på 4 uger (jf. miljøscreening bilag 3).
3. Administrationen bemyndiges til at foretage evt. redaktionelle rettelser til planforslagene
inden offentlig fremlæggelse.
Behandling
Teknik-, Natur- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen.

Baggrund

Den gældende lokalplan for grunden tillader hospitalsbyggeri samt boligbyggeri. Sygehuset er
revet ned i 2013 og enkelte boliger står tilbage. Området, som tidligere husede sygehuset,
ligger ubebygget hen. Med lokalplanforslaget skabes der grundlag for at opføre ca. 40-45 tætlav boliger på arealet.
Forslag til lokalplan
Formålet med Forslag til Lokalplan nr. 608 er at skabe det planmæssige grundlag for at opføre

ca. 40-45 nye tæt-lav boliger med udendørs fælles faciliteter og integration til den omgivende
by.
Formålet med Lokalplan nr. 608 er at sikre,
At området kan anvendes til ”tæt lav” boligbebyggelse i op til 2 etager.
At det eksisterende udsyn mod Tissø bevares.
At der udlægges et sammenhængende fælles friareal til rekreativ benyttelse.
At der skabes et sammenhængende stisystem i lokalplanområdet, der giver forbindelser til omgivelserne.

Kommuneplanen
Lokalplanområdet omfatter en del af rammeområdet, H2.BL02, og er i overensstemmelse med
rammebestemmelserne for området, som i sin helhed er udlagt til blandet bolig og erhverv.
Fokuspunkter i planlægningen
Som grundlag for lokalplanen er der gennemført en stedsanalyse, en miljøscreening og en
screening for vandudfordringer i planområdet. Hermed er undersøgt en lang række forhold
omkring arealet, den omkringliggende by og hvordan det forholder sig til hinanden. Det
betyder, at planlægningsarbejdet ikke kun har forholdt sig til selve det omfattede område, men
også har set på, hvilken betydning planlægningen vil få for det øvrige lokalområde.
Dette har ledt til en række konkrete fokuspunkter i planlægningen:
Udsigt
Planområdet ligger langs Gørlevvej og ud til åbne marker til to sider. Nord for området ligger Tissø og fra grunden
er der udsigt til søen hen over markerne. Der er under planlægningen særligt lagt vægt på at så mange som muligt
skal have glæde af udsigten mod Tissø. Der er i dispositionen af arealet arbejdet med en udsigtskile fra Gørlevvej
mod Tissø og boligerne er placeret så et centralt fællesområde åbner sig mod nord og samtidigt giver bedst mulig
udsigt.
Skyggeforhold: Placering af boligerne er planlagt, så flest muligt får glæde af udsigten, samtidigt med at terrasser
og/eller haver, ikke placeres nordligt i skygge af husene.

Fællesskabsfaciliteter og adgang til området for øvrige borgere:
Da grunden har stået ubebygget hen siden 2013, hvor sygehuset blev revet ned, har byens
borgere benyttet grunden til en række aktiviteter, og der har bl.a. har været afholdt
kræmmermarkeder og Skt. Hans arrangementer. Der er opført et lille åbent ”madpakkehus” på
grunden mod nord hvorfra udsigten mod Tissø kan nydes af besøgene. På grunden har der
derudover i flere år været en petanquebane.
Lokalplanen sikrer, at byens øvrige borgere fortsat kan have glæde af arealet. Der er i
dispositionen af arealet arbejdet med en indsigtskile fra det tilstødende parcelhuskvarter, der
inviterer indenfor. Fællesarealet udlægges midt i bebyggelsen, så beboere og besøgene kan få
glæde at udsigten. Derudover sikrer lokalplanen, at de eksisterende rekreative faciliteter,
madpakkehus og petanquebane, bevares til fortsat fælles glæde for alle byens borgere.
Vandhåndtering
Da byggeriet naturligvis vil betyde en forøget befæstelse, er der planlagt et forsinkelsesbassin

på grundens laveste område, der skal optage projektområdets regnvand, og derfra kan vandet
sive ned i jorden og om nødvendigt forsinkes og bortledes fra projektområdet.
Træer
Området er begunstiget med mange store træer og anden beplantning af god kvalitet. Der er i
planlægningen arbejdet med at bevare det grønne udtryk langs matrikelskel, selvom det også
vil blive nødvendigt at tynde ud og fælde træer for at få plads til byggeriet. Mod nord hvor der
ikke bygges i udsigtskilen bevares de store træer, men de stammes op for at forbedre
udsigten.
Genanvendelse af eksisterende infrastruktur
Området omfatter en vej, som giver adgang til eksisterende beboelse. Vejen vil blive bevaret
og ligeledes fungere som boligvej for en del af det nye byggeri. Derudover omfatter området et
større asfalteret areal, som har fungeret som parkeringsplads for sygehuset. Pladsen bevares
og skal fortsat tjene som parkeringsareal, og kan samtidigt fungere som areal til leg og
aktiviteter ved arrangementer el. lign. Ved at bevare pladsen skabes desuden naturligt en god
afstand til de nærmeste naboer.
Screening for miljøvurdering (bilag 3)

Administrationen har gennemført

en screening af planforslaget efter lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM),
som har været i høring hos berørte myndigheder. Administrationen vurderer, at der ikke skal gennemføres en
egentlig miljøvurdering.
Administrationens anbefaling
Administrationen anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender planforslaget, og at det efterfølgende sendes i
offentlig høring i 4 uger.

Økonomiske konsekvenser
Ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Sagens forløb
04/06/2026 Teknik-, Natur- og Miljøudvalget
Anbefales med bemærkning om at høringsperioden udvides til 6 uger.
17/06/2026 Økonomiudvalget
Anbefales.

Beslutning

Godkendt.