Gensidig orientering

Sagsfremstilling

Orientering om proces for planlægning for tæt-lav boliger ved Møllevej, Ubby
Teknik- og Miljøudvalget igangsatte på mødet den 8. juni 2023 planlægningen for et nyt boligområde i Ubby med
mulighed for tæt-lav bebyggelse og med vejadgang fra Møllevej. Administrationen har efterfølgende afventet
projektudvikler. Med vedtagelsen af Kommuneplan 2025-2036 blev der udlagt et nyt rammeområde U1.B13 til
boligformål, der giver afsæt for lokalplanlægning.
Administration er nu i dialog med bygherrerådgiver om lokalplanlægningen. Det samlede lokalplanområde er på
14.4 ha, og der skal planlægges for boligstørrelser mellem 65 m2 til 125 m2 i ét plan med en variation af både
rækkehuse og gårdhavehuse. Rådgiver har påbegyndt arbejdet med en stedsanalyse af området. Det nøjagtige
antal boliger beror på et overblik over hvad området kan bære i forhold til håndteringen af overfladevand samt
analyser af landskabs- og terrænformer.
Arbejdet med lokalplanlægning af et nyt, stort boligområde i et forholdsvis lille bysamfund som Ubby-Jerslev
kræver væsentlig koordinering og samarbejde på tværs både internt i kommunens administration, men også i
forhold til civilsamfundet.
For at skabe det bedst mulige grundlag til planlægningen vil administrationen i samarbejde med bygherrerådgiver
afprøve nye metoder for at sikre tidlig inddragelse af lokale aktører. Derfor tilrettelægges allerede i opstartsfasen et
orienteringsmøde med markvandring for borgere, lokale interessenter og foreningslivet i og omkring det nye
boligområde.
Markvandringen skal dels skabe opmærksom om det nye boligområde, dels tilvejebringe lokal viden om fx
stiforbindelser, blå-grønne strukturer, opholdsrum og vejadgang mv., som kan realiseres i planlægningen.
Arrangementet er planlagt til den 1. september kl. 17.30-19.30, og politisk deltagelse er velkomment.
Administrationen forventer at fremlægge et forslag til lokalplan i første kvartal 2027, med henblik på endelig
vedtagelse i 2. kvartal 2027.

Status på arbejdet med at ændre planlægning for større biogasanlæg
På baggrund af en initiativretsforslag fra Enhedslisten, Socialdemokratiet og SF om fjernelse af område til
biogasanlæg ved Gørlev, anbefalede Kommunalbestyrelsen på møde den 29. oktober 2025, at den nye
Kommunalbestyrelse sender et tillæg til kommuneplanen i offentlig høring med henblik på at tage
områdeudpegningen ved Gørlev by ud af kommuneplanen.
Administration er påbegyndt planlægningsprocessen og har i den forbindelse været i kontakt med Energistyrelsen,
som er den kompetencegivende myndighed på biogasområdet, for at få oplyst, om det vil være i strid med de

statslige interesser at udtage den sydlige udpegning ved Gørlev by. Energistyrelsen oplyser, at det er tilstrækkeligt
med den nordlige udpegning til større fælles biogasanlæg syd for Kalundborg by.
I følge de nationale interesser i kommuneplanlægning, pkt. 3.1.4, skal kommuneplaner indeholde retningslinjer med
tilhørende udpegninger på kort, der sikrer arealreservationer til biogasanlæg. Udpegningerne skal bl.a. placeres
således at transport til og fra anlæggene minimeres.

Kommuneplanen indeholder Kommunalbestyrelsens mål og retningslinjer for beliggenhed af Større Fælles
Biogasanlæg. I gældende Kommuneplan 2025-2036 er der således udpeget to områder, hhv. ved Gørlev og
Kalundborg.
Et kommuneplantillæg, der udtager områdeudpegningen af gældende Kommuneplan 2025-2036 skal omfatte en
planlægningsmæssig begrundelse herfor, og der vil indgå en tilpasning af mål og retningslinjer for større fælles
biogasanlæg. Administrationen forventer at fremlægge et forslag til kommuneplantillæg primo 4. kvartal 2026.
Administrationen bemærker, at baggrunden for områdeudpegningen ved Gørlev by er gode transportforhold, et
fornuftigt husdyrtryk, ingen planmæssige bindinger samt direkte tilkørselsmulighed til hovedlandevejen via
eksisterende rundkørsel nord for byen. Med afsæt i disse faktorer kan det blive være vanskeligt - såfremt det
senere skulle blive aktuelt - at finde en mere egnet lokalitet.

Status på forundersøgelse til renovering af atletikstadion i
Munkesøen
Forundersøgelserne i forbindelse med den ønskede renovering af atletikstadion er afsluttet, og
administrationen vil fremlægge følgende for Økonomiudvalget den 19. august 2026:
Kalundborg Kommune har afsat 6,3 mio. kr. til opgradering af atletikstadion i Munkesøen, heraf
er der frigivet 600.000 kr. til undersøgelser og rådgivning.
De gennemførte forundersøgelser har dog vist dårlige jordbundsforhold, hvilket gør projektet
betydeligt dyrere end først antaget, og dette har ført til yderligere undersøgelser. På gaggrund
af undersøgelserne er der derfor opstillet tre løsningsmodeller:
1. Sikker løsning på nuværende placering
Udskiftning af ustabil jord.
Pris: cirka 27 mio. kr.
Kræver en tillægsbevilling på cirka 21 mio. kr.
2. Alternativ placering
Nyt anlæg et sted med bedre jordbundsforhold.
Pris: minimum 13,5 mio. kr.
Kræver en tillægsbevilling på minimum 7,2 mio. kr.
3. Kompromisløsning på nuværende placering
Anlægget etableres uden fuld jordudskiftning.

Pris: cirka 17 mio. kr.
Kræver en tillægsbevilling på cirka 11 mio. kr.
Der accepteres en risiko for fremtidige sætningsskader.
Brugerne (Femtårns Motion og Kalundborg IF Atletik og Motion) ønsker fortsat løbebanen
placeret ved Munkesø Stadion. Geotekniske vurderinger peger på, at der er risiko for
sætningsskader, men at risikoen vurderes som begrænset.
Administrationens anbefaling er at vælge løsningsmodel 3 og samtidig bevilge 11 mio. kr.
ekstra, så projektet kan gennemføres inden for en samlet anlægsramme på cirka 17 mio. kr.
Der gøres opmærksom på, at de endelige priser først kendes efter udbud og
tilbudsindhentning.