Permanent nedlæggelse af almen bolig – Boligselskabet Munkesøparken

Sagsfremstilling

Resume og sagens baggrund

DAB søger på vegne af Boligselskabet Munkesøparken om godkendelse til permanent
nedlæggelse af lejemålet Munkesøparken 1C, 1, 113 og omlægning til ejendomskontor. Der
blev i 2015 godkendt en midlertidig nedlæggelse af lejemålet.
Lovhjemmel: Almenboligloven
Indstillinger

Direktøren indstiller, at der godkendes permanent nedlæggelse af den almene bolig samt
ændret anvendelse af boligen, under forudsætning af, at der opnås de nødvendige tilladelser
hos Plan og Byg.
Behandling

Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen.

Samdriften i boligafdelingerne Klosterparken, Munkesøparken, Jernholtparken og Kystparken
under Boligselskabet Munkesøparken Kalundborg og Kalundborg almennyttige Boligselskab
har siden den midlertidige nedlæggelse af lejemålet, anvendt lejemålet til ejendomskontor for
driftspersonalet.
På baggrund af dårlige plads- og arbejdsforhold i samdriftens tidligere ejendomskontor samt at
adgangen til ejendomskontoret ikke var handicapvenlig, blev der i september 2015 godkendt
en midlertidig nedlæggelse på 10 år af lejemålet Munkesøparken 1C, 1, 113. Det blev dengang
vurderet at Arbejdstilsynet ville give et påbud i det tidligere ejendomskontor på baggrund af de
manglende faciliteter og trange kår, og løsningen var at lave en midlertidig nedlæggelse af
lejemålet Munkesøparken 1C, 1, 113 og benytte dette til ejendomskontor.
For fortsat at leve op til Arbejdstilsynets krav til arbejdsmiljø og indretning ansøges der om
permanent nedlæggelse af lejemålet til fortsat anvendelse som ejendomskontor. Lejemålet er
særligt velegnet som ejendomskontor idet adgangen til ejendomskontoret er handicapvenlig,
så det gør det muligt for beboere med nedsat mobilitet, gangbesvær eller brug af hjælpemidler

at henvende sig personligt. Samtidig er lejemålet centralt placeret i bebyggelsen
Munkesøparken, hvor der er en større andel af ældre beboere, hvorfor det er hensigtsmæssigt,
at ejendomskontoret er og forbliver placeret i denne afdeling.
Lejemålet har modsat størstedelen af lejemålene i afdeling Munkesøparken ikke en altan
tilknyttet. Lejemålet er en af de mindst attraktive boliger og der er en lille efterspørgsel efter
denne boligtype.
Selskabsbestyrelsen i Boligselskabet Munkesøparken godkendte den 8. december 2025 den
permanente nedlæggelse af lejemålet og Kalundborg almennyttige Boligselskab blev ligeledes
orienteret den 8. december 2025.
Udgifter til vedligeholdelse, el, vand og varme for lejemålet, fordeles efter den eksisterende
fordelingsnøgle i samdriften og indarbejdes i budgetforslag for afdelingerne for 2027/2028.
Tilsynet har indhentet udtalelser og godkendelser fra følgende relevante afdelinger i
kommunen nedenfor:
Sundhed og Myndighed
Afdelingen har ingen indvendinger om permanent nedlæggelse af boligen i Munkesøparken.
Plan og Byg
Afdelingen lægger vægt på, at lejligheden ikke findes attraktiv som bolig, men velegnet som
ejendomskontor, både i størrelse, placering og indretning. Det har været en god disposition
med en midlertidig tilladelse i første omgang, så man har kunne vurdere, om det fungerede.
Plan og Byg kan anbefale, at kommunen imødekommer ansøgningen i relation til vores
beføjelser mht. almindnyttigt byggeri.
Udbetaling Danmark
Udbetaling Danmark har afgjort, at hvis lejemålet skal nedlægges permanent, skal der ske en
nedbringelse af de statsstøttede lån i afdeling Munkesøparken svarende til 0,64% af den
samlede restgæld på 62.458.166,38 kr. det svarer til nedbringelse af gælden med 400.000,00
kr.
Selskabsbestyrelserne har besluttet at dele udgiften på de 400.000,00 kr. ud fra samdriftens
fordelingsnøgle, så Kalundborg almennyttige Boligselskab støtter med 274.000,00 kr. fra sin
arbejdskapital og Boligselskabet Munkesøparken støtter med 126.000,00 kr. fra sin
arbejdskapital.
Økonomiske konsekvenser

Ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Sagens forløb
19/08/2026 Økonomiudvalget

Anbefales.

Beslutning

Godkendt.