Anvendelse af forkøbsret til Kalundborg Radiofonistation

Sagsfremstilling

Resume og sagens baggrund
Danmarks Radio (DR) har henvendt sig til Kalundborg Kommune med henblik på afklaring af, om kommunen ønsker
at gøre brug af sin forkøbsret til Kalundborg Radiofonistation.
Sagen har tidligere været behandlet politisk i 2025, hvor det blev besluttet at igangsætte en nærmere undersøgelse af
forkøbsretten samt afvente afgørelsen af en fredningssag.
Fredningssagen er nu afgjort, og radiostationen er ikke blevet bygningsfredet.
DR har oplyst, at de ikke længere har strategisk interesse i at opretholde anlægget og ønsker en afklaring af
ejerskabet. DR har desuden søgt om nedrivningstilladelse til de to master ved radiofonistationen.
Sagen forelægges med henblik på, at Økonomiudvalget tager stilling til, om forkøbsretten skal anvendes.
Administrationen anbefaler, at forkøbsretten ikke anvendes.
Indstillinger
Direktøren indstiller, at Kalundborg Kommune ikke anvender sin forkøbsret til Kalundborg

Radiofonistation.

Behandling
Økonomiudvalget.

Kalundborg Radiofonistation er ejet af DR og består af stationsbygning, funktionærboliger,
øvrige mindre bygninger, tilhørende arealer og to master.
Det samlede registrerede bygningsareal 1.686 m². Hovedbygning, boligbygning og
lagerbygning udgør tilsammen 1.658 m² fordelt på (se evt. kortbilag):
Bygning 1, Radiovej 12, bygning til energidistribution, 1.400 m²
Bygning 2, Radiovej 4, etagebolig/flerfamiliehus/to-familiehus, 250 m²
Bygning 3, Radiovej 12, lagerbygning, 8 m²
Bygning 5, Radiovej 4, udhus, 11 m²
Bygning 6, Radiovej 12, carport, 17 m²
Fredningssagen er afgjort, men det er fortsat uafklaret, hvad bygningerne konkret kan eller må
anvendes til fremover.
DR’s oplysninger om bygningerne
DR har fremsendt en tilstandsvurdering af bygningerne, udarbejdet på baggrund af en
bygningsgennemgang foretaget af Sweco maj 2023 og et prisoverslag for vedligeholdelse over
de næste 10 år.
Tilstandsvurdering af Kalundborg Radiofonistations bygninger omfatter bygningsdele og
generelle installationer, men ikke udenomsarealer, skure m.m.
Det fremgår af DR’s materiale, at bygningerne er opført omkring 1930 og løbende er bygget til
og renoveret. Klimaskærmen vurderes samlet set at være i medium stand, men der er områder
med meget slidte eller nedbrudte bygningsdele.
DR’s vurdering peger især på behov for vedligehold af tag, ydervægge, vinduer, døre, porte,
fuger, trapper, ramper, indvendige bygningsdele, installationer, varmeforsyning og
funktionærboliger.
DR’s oplysninger om masterne
DR har i april 2026 søgt om nedrivningstilladelse til de to 118 meter høje master ved
radiofonistationen. DR oplyser, at lang- og mellembølgesending er ophørt, og at anlægget i
dag er delvist funktionstømt. Sydmasten og wiren mellem de to master har ifølge DR ikke
længere funktion, mens Nordmasten fortsat anvendes til blandt andet DAB, tv-sendeudstyr,
FM-udstyr og beredskabskommunikation.
Af tilstandsrapport for masterne ved Kalundborg Radiofonistation fremgår det, at der er
konstateret brud på én ud af fire parallelle stålwirer fra stationshuset til mastetoppen, og at
træbjælker under platformen i 40 meters højde er nedbrudte og bør nedtages.
Bygningsøkonomi

DR har estimeret det samlede vedligeholdelses- og genopretningsbehov for bygningerne til ca.
7,1 mio. kr. over 10 år, svarende til ca. 710.000 kr. årligt (se evt. bilag 1 og 2).
Priserne er baseret på erfaringspriser og V&S prisbøger i 2023, og der er ikke taget højde for
prisudviklingen de næste 10 år eller uforudsete hændelser på bygningerne.
Herudover er der tidligere oplyst et niveau for drift og vedligehold på ca. 1 mio. kr. årligt.
Beløbene omfatter ikke eventuel købesum eller overtagelsessum, ændret anvendelse,
myndighedskrav, tilgængelighed, energi, brandsikring, indretning, udearealer eller håndtering
af masterne.
Administrationens vurdering
Administrationens vurdering er, at DR’s oplysninger viser et væsentligt vedligeholdelses- og
driftsbehov. DR’s overslag bør dog betragtes som et foreløbigt minimumsskøn og ikke som et
samlet budget for en kommunal overtagelse.
Det skyldes især, at:
overslaget er baseret på prisniveau fra 2023
der ikke er indregnet prisudvikling de næste 10 år
udenomsarealer, skure m.m. ikke indgår i DR’s bygningsgennemgang
fremtidig anvendelse af bygningerne ikke er afklaret
ændret anvendelse kan medføre yderligere krav til blandt andet tilgængelighed, energi,
brandsikring, installationer og indretning
masterne udgør en særskilt økonomisk og myndighedsmæssig problemstilling
§ 3-beskyttet natur, Natura 2000, områdefredning og strandbeskyttelse kan begrænse
anvendelse og medføre yderligere proces- og økonomirisici
Administrationens vurdering er desuden, at anlæggets kystnære og vejrmæssigt udsatte
beliggenhed på Gisseløre bør indgå som en yderligere usikkerhed.
DR’s materiale beskriver, at bygningernes placering i et hårdt miljø har betydning for
klimaskærmen, og at vind og vejr kan trænge ind i bygningsdelene, hvis de ikke udbedres.
Samlet vurderer administrationen, at en kommunal overtagelse vil indebære væsentlige
økonomiske, driftsmæssige, anvendelsesmæssige og myndighedsmæssige usikkerheder.
Administrationens vurdering er derfor, at der ikke på det foreliggende grundlag er tilstrækkeligt
grundlag for, at Kalundborg Kommune anvender forkøbsretten.
Økonomiske konsekvenser
Hvis forkøbsretten ikke anvendes, har sagen ingen bevillingsmæssige konsekvenser for kommunen.
Hvis Kalundborg Kommune vælger at anvende forkøbsretten, vil der skulle tages særskilt politisk stilling til
finansiering af køb eller overtagelse samt efterfølgende udgifter til vedligeholdelsesefterslæb, genopretning, drift,
vedligehold, eventuel ændret anvendelse, myndighedskrav, udearealer og håndtering af masterne.
Der foreligger ikke et samlet anlægs- og driftsbudget for en kommunal overtagelse af Kalundborg Radiofonistation.

Sagens forløb
19/08/2026 Økonomiudvalget
Godkendt.
Økonomiudvalget beslutter ikke at udnytte forkøbsretten, men A og F tager forbehold og
begærer sagen til behandling i Kommunalbestyrelsen.

Beslutning

Godkendt.
Thomas Hiorth (F) stillede et ændringsforslag med følgende ordlyd: "Da der kun ligger en
afklaring af, de fysiske rammer – og ikke af, hvordan man kan samarbejde med eksterne
aktører, om at skabe noget fantastisk på Radiofonistationen, udskydes beslutningen om
udnyttelse af forkøbsretten, da det ikke er klarlagt om den kan være et aktiv.
Økonomiudvalget beslutter hvilke kriterier der skal uddybes yderligere.”
For ændringsforslaget stemte (13): A, F, I, Ø og Marie Hansen
Imod ændringsforslaget stemte (14): V, B, O og L
Ændringsforslaget faldt.
Kommunalbestyrelsen behandlede herefter Økonomiudvalgets indstilling.
For stemte (16): B, I, L, O og V
Imod stemte (0):
Undlod at stemme (11): A, Ø, F og Marie Hansen.