Godkendelse af skema B – afd. Østbyen

Sagsfremstilling

Resume og sagens baggrund

Domea søger på vegne af MNV Bolig om godkendelse af skema B for helhedsplan i afd.
Østbyen. Den samlede anskaffelsessum er på 122,5 mio. kr., hvoraf 59,8 mio. kr. er støttet fra
Landsbyggefonden og 62,7 mio. kr. er ustøttet.
Lovhjemmel: Almenboligloven og støttebekendtgørelsen.
Indstillinger

Direktøren indstiller, at
1. skema B godkendes med en støttet anskaffelsessum på 59,8 mio. kr. og ustøttet
anskaffelsessum på 62,7 mio. kr., betinget af, at projektet ikke påbegyndes før der er
meddelt byggetilladelse.
2. den forøgede låneramme for både støttede og ustøttede lån, godkendes.
3. huslejestigningen på 46,3% godkendes.
Behandling

Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen.

Østbyen består af 3 blokke fordelt med 32 boliger beliggende på Nørre Alle 71-77, 32 boliger
beliggende på Nørre Alle 79-85 og 24 boliger beliggende på Holbækvej 4-10. Alle 88 boliger er
opført som familieboliger.
Kommunalbestyrelsen godkendte skema A den 26. juni 2019 med en samlet anskaffelsessum
på 56,9 mio. kr., helhedsplan, garanti for støttede og ustøttede lån samt kapitaltilførsel på 0,1
mio. kr.
Helhedsplanen har været mange år undervejs. Med afsæt i seneste skema A ansøgning fra
2019 har renoveringen været ramt af flere økonomiske udfordringer, der har krævet
tilpasninger i projektet. Domea har været i dialog med Landsbyggefonden og Kalundborg

Kommune i 2024 og projektet blev tilrettet således at økonomi, huslejestigning og
Landsbyggefondsstøtte kunne hænge sammen.
Den største ændring siden skema A i 2019 er, at der ikke etableres tilgængelighedsboliger og
elevatorer på Holbækvej. En anden større ændring er, at taget på Nørre Alle ikke udskiftes,
men i stedet renoveres badeværelserne på Nørre Alle fuldt ud i stedet for delvist.
Der er i forbindelse med projektet behov for at genhuse alle beboere grundet omfattende
arbejder inde i boligen. I det oprindelige projekt var det hensigten at renovere badeværelserne
delvist på Nørre Alle, men da et bygningseftersyn viser at der er en restlevetid på taget på 1015 år, har man valgt at vente med tagudskiftningen og i stedet valgt at gennemføre en fuld
renovering af badeværelserne, når beboerne alligevel er genhuset.
Anlægsudgiften er steget i forhold til Skema A som følge af nødvendige tilpasninger af
projektet samt et højere generelt prisniveau end forudsat ved skema A.
Anskaffelsessum
Anskaffelsessummen ved skema A er et skønnet budget for projektet. Skema B er efter
licitation og før påbegyndelse, således:

*Omkostningerne omfatter: Teknisk rådgivning, byggesagshonorar, bestyrelsesudgifter,
genhusningsudgifter, byggeadministration, stiftelsesprovision, byggelånsrenter, øvrige
finansielle udgifter.
Renoveringsarbejderne finansieres jævnfør Domeas finansieringsskitse. Se bilag.
Landsbyggefonden har forhåndsgodkendt fordelingen mellem støttede og ustøttede arbejder.
Endelig godkendelse af skema B er med forbehold for kommunens godkendelse.
Garanti

Ved godkendelse af skema A blev der givet tilsagn om garanti for de støttede og ustøttede lån.
Endelig garantiberegning foretages når byggeregnskab og skema C er godkendt. Garantien
påvirker ikke den kommunale låneramme. Se bilag.
Husleje
Ved skema A blev der skønnet en gennemsnitlig leje på 733,00 kr. pr. m² pr. år. Efter skema A
blev godkendt, fik beboerne i afdelingen en huslejenedsættelse på 5,24%. Beregningen ved
skema B tager derfor udgangspunkt i en stigning fra en gennemsnitlig leje på 716,00 kr. pr. m²
pr. år til en gennemsnitlig leje på 1.047,00 kr. pr. m² pr. år ved skema B, hvilket svarer til en
stigning på 46,3%. Skemaet herunder viser denne stigning på forskellige lejlighedsstørrelser.

På afdelingsmødet den 15. juni 2026 stemte beboerne om helhedsplanen og godkendte
renoveringen med en gennemsnitlig huslejestigning på 46,3%.
Plan og Byg
Projektet må ikke påbegyndes før der er udstedt byggetilladelse.
Økonomiske konsekvenser

Ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Sagens forløb
09/09/2026 Økonomiudvalget
Anbefales.

Beslutning

Godkendt.
Afbud: Niels-Erik Sørensen (Stedfortræder: Thomas Pedersen)