På dagsordenen 5. november, Borgerrepræsentationen
Garanti for lån til renovering af almene boliger, Boligforeningen 3B, afd. Bostedet Amagerfælledvej, Amager Vest
Kommunal garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder i Boligforeningen 3B, afd. Bostedet Amagerfælledvej. Bostedet Amagerfælledvej har en høj leje og har behov for garanti for at holde lejen nede.
Steder i sagen: Amagerfælledvej
Kort fortalt
- Forslaget
- Stille garanti for realkreditlån til finansiering af renovering af familieboliger i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afd. Bostedet Amagerfælledvej. Kommunen skal garantere for 100 % (3,6 mio. kr.) af et lån på 3,6 mio. kr.
- Klima-, Miljø- og Teknikudvalget bemyndiges til at stille den fornødne garanti for lånet inden for rammen på 3,6 mio. kr.
- Hvem
- Borgerrepræsentationen
- Hvornår
- Torsdag 5. november 2026
- Status
- På dagsordenen. Sagen behandles på mødet.
- Næste skridt
- Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen, vil garantien blive underskrevet og sendt til boligorganisationen.
Hvad betyder det for dig?
Bor du i Bostedet på Amagerfælledvej 199, stiger din husleje, når tagterrasserne skiftes, men mindre end uden garantien. En gennemsnitlig bolig på ca. 66 m² går fra 8.503 til 8.745 kr. om måneden, altså 242 kr. mere. Kommunen skal garantere for et lån på ca. 3,6 mio. kr., og pengene betales kun, hvis afdelingen ikke selv kan betale.
Berører især Beboere i Bostedet Amagerfælledvej (75 ældreboliger) Boligforeningen 3B
For og imod
For
- Giver billigere finansiering end et banklån og dermed lavere husleje for beboerne.Forvaltningen
- Gør det muligt at udskifte tagterrasser, der er glatte og en sikkerhedsrisiko på grund af fejl i konstruktionen.Forvaltningen
- Koster ikke kommunen penge i dag, og forvaltningen ser ingen tegn på, at garantien skal udbetales.Økonomiafsnittet
Imod
- Binder kommunen til at hæfte for 3,6 mio. kr., hvis afdelingen ikke kan betale ydelserne på lånet.Økonomiafsnittet
- Huslejen stiger alligevel med 242 kr. om måneden for en gennemsnitlig bolig.Forvaltningen
Argumenterne er samlet af Sagsvagt med hjælp fra AI ud fra kommunens egen tekst. De er ikke Sagsvagts holdning. Læs hele sagen herunder.
Hvad kan du gøre?
- Sid med til mødet
- Byrådets møder er offentlige, så du kan selv sidde med, når sagen behandles torsdag 5. november 2026.
Sagens vej
- 28. septemberKlima-, Miljø- og TeknikudvalgetAnbefalet
- 27. oktoberØkonomiudvalgetBesluttet
- 5. novemberBorgerrepræsentationenPå dagsordenen
Læs hele sagen Kommunens egen tekst
Indstilling
om,
• at stille garanti for realkreditlån til finansiering af renovering af familieboliger i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afd. Bostedet Amagerfælledvej. Kommunen skal garantere for 100 % (3,6 mio. kr.) af et lån på 3,6 mio. kr.
• at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget bemyndiges til at stille den fornødne garanti for lånet inden for rammen på 3,6 mio. kr.
Det forudsættes, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.
(Klima-, Miljø- og Teknikudvalget)
Problemstilling
I
afdelingen, der er opført i 2011, er der planlagt en komplet udskiftning af
begge tagterrasser. Udskiftningen er nødvendig på grund af fejl i
konstruktionen fra opførelsen, hvilket har medført, at tagterrasserne nu er i
meget dårlig stand og samtidig udgør en sikkerhedsrisiko, da de er glatte og
dermed sikkerhedsmæssigt uforsvarlige.
Da
afdelingen er forholdsvis nyopført, kræver nye lån garanti.
Det er
ikke muligt at optage yderligere ugaranteret realkreditbelåning i ejendommen,
da lånerammen er opbrugt.
Løsning
Den
planlagte udskiftning af tagterrasserne gennemføres for at udbedre de
konstaterede konstruktionsfejl og sikre forsvarlige og trygge forhold for
beboerne. Arbejdet finansieres primært via lån suppleret med midler fra
tidligere gennemførte udbedringer.
Ved
kommunal garanti for lånet sikrer kommunen en billigere finansiering og dermed
en mindre husleje.
Garantien
kan stilles med hjemmel i almenboliglovens § 98, der åbner mulighed for garanti
ved ekstraordinære renoveringsarbejder.
Adresse
Amagerfælledvej 199, 2300,
København S
Lån, kr.
3.629.000 kr.
Garanti pct.
100 %
Kommunens hæftelse i kr.
3.629.000 kr.
Låntager
Boligforeningen 3B, afd.
Bostedet Amagerfælledvej
Långiver
Realkredit Danmark
Antal boliger
75 ældreboliger
Sagstype
Renovering af almene boliger
Afdelingen
har i dag en husleje på 1.546 kr.m² pr. år og vil efter renoveringen have en
husleje på 1.590 kr.m² pr. år. En gennemsnitlig bolig på ca. 66 m², der før
renoveringen har en leje på 8.503 kr. månedligt stiger med 242 kr. til 8.745
kr. månedligt. Uden kommunal garantistillelse ville huslejestigningen være
højere endnu.
Politisk
handlerum
Det kan
besluttes ikke at godkende garantien. Hvis indstillingen ikke godkendes, vil
det betyde, at Boligforeningen 3B skal optage et lån til renoveringen ved et
banklån, som vil give beboerne en højere husleje.
Økonomi
Garantien
medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og
Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt
boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke
på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når
Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen, vil garantien blive
underskrevet og sendt til boligorganisationen.
Oversigt over politisk behandling
Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
• at stille garanti for realkreditlån til finansiering af renovering af familieboliger i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afd. Bostedet Amagerfælledvej. Kommunen skal garantere for 100 % (3,6 mio. kr.) af et lån på 3,6 mio. kr.
• at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget bemyndiges til at stille den fornødne garanti for lånet inden for rammen på 3,6 mio. kr.
Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 28. september 2026
Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden afstemning.
Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
Økonomiudvalget forudsætter, at eventuelle merudgifter, som følge af
sagen, afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 27. oktober 2026
Økonomiudvalget besluttede at oversende indstillingen med udvalgets erklæring til behandling i Borgerrepræsentationen uden afstemning.
Bilag
Kilde: Københavns Kommune, Borgerrepræsentationen, dagsorden fra mødet torsdag 5. november 2026, punkt 15. Læs den originale sag hos kommunen.