Husmandsvejen 1 og 7 samt Egøjevej 120A - udstykning i landzonen

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller til Plan-, Grøn- og Landdistriktsudvalget, at
udvalget beslutter, om der skal meddeles afslag på ansøgningen om landzonetilladelse til
udstykning af
to matrikler på ejendommen Husmandsvejen 7,
to matrikler på ejendommen Husmandsvejen 1,
fire matrikler på ejendommen Egøjevej 120A.

Baggrund og vurdering
Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget tre ansøgninger om udstykning i samme område.
Der er ansøgt om udstykning af to parceller fra Husmandsvejen 7, to parceller fra
Husmandsvejen 1 samt fire parceller fra Egøjevej 120A - alle med henblik på opførelse af nye
beboelsesbygninger i landzone. Ansøgningerne og tilhørende kortmateriale fremgår af
bilagene.
Ejeren af Husmandsvejen 7 har tidligere ansøgt om en tilsvarende udstykning, senest i 2024.
Kommunen henviste i den forbindelse til et afslag meddelt den 11. juni 2021, som efter klage
blev stadfæstet af Planklagenævnet den 3. januar 2022. Idet der ikke forelå nye oplysninger i
sagen, blev ansøgningen ikke genoptaget.
En tidligere ejer af Egøjevej 120A fik den 9. april 2015 afslag fra det daværende Teknik- og
Miljøudvalg på udstykning i seks parceller til helårsbebyggelse. Udvalget meddelte den 3.
september 2015 landzonetilladelse til udstykning af én parcel til helårsbolig. Afgørelsen blev
påklaget, men ejeren trak tilladelsen tilbage den 6. december 2015, hvorefter sagen ikke blev
realitetsbehandlet af Natur- og Miljøklagenævnet.
Der har ikke tidligere været ansøgt om udstykning fra Husmandsvejen 1.
Arealerne er beliggende i landzone i umiddelbar nærhed af hinanden, lige uden for byzonen
syd for Ravnsborg Enge. Der ønskes samlet udstykket seks parceller langs Husmandsvejen og
fire parceller langs Egøjevej.
Nord for arealerne ligger haveforeningen Vennelyst og vest herfor HF Kildemosegård. Nord for
Vennelyst ligger det kommende boligområde Ravnsborg Vænge, hvor helhedsplanen strækker
sig ned til Husmandsvejen.
Langs Husmandsvejen findes spredt boligbebyggelse. Syd herfor ligger Hastrup Golfklub og
åbne marker langs Egøjevej. Området fremstår med en tydelig afgrænsning mellem

bebyggelse og det åbne land. Arealerne er desuden udpeget som værdifuldt landbrugsområde
i kommuneplanen og skal bevare deres karakter.
Ansøgningen vedrørende Husmandsvejen 1 anfører, at udstykningen sker inden for en
eksisterende bebyggelsesstruktur og derfor ikke forringer landskabet eller medfører ny spredt
bebyggelse. Det anføres endvidere, at begge parceller kan få adgang via en eksisterende
overkørsel til Egøjevej.
Ansøgningen vedrørende Husmandsvejen 7 henviser til Planlovens udgangspunkt om
placering af boliger i byzone samt mulighed for huludfyldning eller afrunding. Samtidig
fremhæves praksis for restriktivitet i landzoneområder, særligt tæt på byzonen, for at fastholde
en klar grænse mellem by og land.
Ansøgningen vedrørende Egøjevej 120A anfører, at det vil være naturligt, at de åbne områder
mod Husmandsvejen bebygges, i takt med at det planlagte Ravnsborg Enge rykker helt ned til
Husmandsvejen. Herved vil der ifølge ansøger opnås en naturlig afgrænsning i forhold til det
sydlige golfbaneområde og Gammel Hastrup.

Vurdering

En tilladelse vurderes at kunne medføre byspredning og skabe præcedens. Gældende praksis
i Klagenævnet tilsiger tilbageholdenhed med udstykning i det åbne land, da det kan udviske
grænsen mellem by og land. Den eksisterende bebyggelse langs Husmandsvejen og Egøjevej
fremstår ikke som en sammenhængende bebyggelsesrække, og udstykningerne kan derfor
ikke anses som huludfyldning. Der er heller ikke tale om afrunding af en udpeget landsby.
Forvaltningen anbefaler derfor afslag på alle tre ansøgninger.

Økonomi

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Køge Kommune.

Beslutning

Ulrik Sejersdal (V), Tanja Glückstadt (O), Lars Deleuran (V), Thomas Kampmann (C) og
Thomas Kielgast (F) stemmer for, at der meddeles afslag på følgende:
to matrikler på ejendommen Husmandsvejen 7,
to matrikler på ejendommen Husmandsvejen 1,
Samt at der gives tilladelse til udstykning på:
fire matrikler på ejendommen Egøjevej 120A
Lene Møller Nielsen (A) og Niels Rolskov (Ø) stemmer for at give afslag på alle tre
adresser.
Niels Rolskov (Ø) ønsker at gøre brug af sin standsningsret.

Dermed skal sagen behandles i Kommunalbestyrelsen.