Kingosvej 1 - Nedrivning

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller til Plan-, Grøn- og Landdistriktsudvalget, at
udvalget godkender nedrivningen af ejendommen Kingosvej 1.

Baggrund og vurdering
Køge Kommune modtog den 17. marts 2026 en ansøgning om nedrivning af ejendommen
Kingosvej 1, 4600 Køge.
Ejendommen er omfattet af lokalplan 1033, bevarende lokalplan for Digterkvarteret.
I forlængelse af ansøgningen blev der den 28. april 2026 foretaget en besigtigelse med henblik
på at vurdere ejendommens bevaringsværdi.
Ejendommen fremstår som et oprindeligt bindingsværkshus, men har gennem en længere
årrække været genstand for omfattende ombygninger, tilbygninger og ændringer, som i
væsentlig grad har reduceret bygningens oprindelige arkitektoniske og kulturhistoriske værdi.
Bindingsværkets oprindelige konstruktion og materialer er flere steder enten erstattet,
væsentligt omdannet eller delvist udskiftet som følge af råd. Der er desuden foretaget
moderniseringer, som ikke er tilpasset den oprindelige byggeskik. Samlet set har dette medført
et betydeligt tab af autenticitet og bevaringsværdi. Det oprindelige tag er erstattet med
eternitbølgetag, og alle vinduer og døre er udskiftet.
Bygningen fremstår derfor ikke længere som et sammenhængende og velbevaret eksempel på
traditionelt bindingsværksbyggeri, men som en sammensat bygning med begrænset
arkitektonisk værdi, præget af flere om- og tilbygninger. Den resterende bevaringsværdi
vurderes væsentligt reduceret.
Inden for rammerne af den bevarende lokalplan er det hensigten at sikre bygninger med høj
kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi. I dette tilfælde vurderes det imidlertid, at de
gennemførte ændringer har svækket bygningens værdier i en sådan grad, at nedrivning kan
tillades uden at tilsidesætte lokalplanens formål.
En eventuel ny bebyggelse skal opføres under hensyntagen til lokalplanens bestemmelser om
volumen, materialevalg og arkitektonisk tilpasning og dermed bidrage mere sammenhængende
til områdets samlede karakter end den eksisterende bygning.
Forvaltningen indstiller derfor til Plan-, Grøn- og Landdistriktsudvalget, at nedrivningen af
ejendommen godkendes.
Høring

Ansøgningen om nedrivning og det nye projekt har været sendt i nabo høring.
Naboerne til Kingosvej 1 har indsendt et fælles høringssvar, hvor de opfordrer kommunen til
nøje at vurdere den ansøgte nedrivning af den eksisterende bindingsværksejendom fra 1897 i
forhold til lokalplanens bestemmelser samt områdets kulturhistoriske værdier. De fremhæver
ejendommens betydning som en af de ældste bygninger i Digterkvarteret.
Naboerne efterspørger desuden flere oplysninger om det planlagte enfamiliehus, herunder
bygningens højde, materialer og arkitektoniske udtryk. De vurderer, at projektet kan påvirke
områdets karakter, og peger på, at nyere byggerier i kvarteret i højere grad har taget hensyn til
den eksisterende byggestil.
Samlet ønsker naboerne, at områdets kulturhistoriske værdier og særlige karakter bevares.
Høringssvaret er indsendt på vegne af beboere på Strandvejen 12, 14 og 16 samt Kingosvej
2. Indsigelserne er vedlagt sagen i bilag 2.

Økonomi

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Køge Kommune.

Beslutning

Godkendt.
Udvalget understreger, at der ønskes en ny bygning af høj arkitektonisk kvalitet, som
passer ind i området jf. lokalplanen.