Ansøgning om dispensation til reduktion af plantebælte og etablering af støjhegn

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Plan-, Grøn- og Landdistriktsudvalget
1. tager stilling til, om der bør udarbejdes en revideret lokalplan, således en reduktion af
plantebælte og etablering af støjhegn ved Køge butikscenter kan realiseres.

Baggrund og vurdering
Køge Bycenter har ansøgt om dispensation til at reducere beplantningsbæltet i delområde H
fra 7 meter til 5 meter samt til at etablere et støjhegn med en højde på 2,5 meter inden for
samme område.
Ansøgningen er begrundet med et ønske om at forbedre de trafikale forhold ved varelevering til
centeret, reducere risikoen for skader på bygninger og hegn som følge af de snævre
adgangsforhold samt begrænse støjgener og affaldspåvirkning af de tilstødende
boligejendomme.
Det ansøgte areal er omfattet af Lokalplan 2-10 for håndværkergrunde mellem Lyngvej og Gl.
Lyngvej. Lokalplanen udlægger delområde H til offentligt formål som beplantningsbælte med
en bredde på 10 meter. Området må ikke bebygges, og der er fastsat bestemmelser om
beplantningens sammensætning og karakter. Beplantningsbæltet udgør et centralt element i
lokalplanen og skal sikre en grøn afskærmning mellem erhvervsområdet og de
omkringliggende boliger.
Der blev i 2013 meddelt dispensation til at reducere beplantningsbæltets bredde fra 10 meter til
7 meter. Den aktuelle ansøgning vedrører således en yderligere reduktion på 2 meter, fra 7
meter til 5 meter. I 2020 blev der meddelt afslag på en tilsvarende ansøgning om yderligere
reduktion af beplantningsbæltet.
Forvaltningen har gennemført besigtigelse af forholdene på stedet. Ved besigtigelsen blev de
trafikale forhold ved varelevering gennemgået. Det blev oplyst, at de eksisterende forhold giver
udfordringer for større køretøjer, og at der i forbindelse med manøvrering er opstået skader på
både bygninger og hegn. Det blev samtidig oplyst, at en udvidelse af manøvrearealet vurderes
at kunne forbedre fremkommeligheden og reducere risikoen for kødannelser i nærområdet.
Ved besigtigelsen blev der også redegjort for gener i form af støj fra varelevering og affald.
Ansøger har oplyst, at et støjhegn forventes at kunne reducere disse gener, til trods for at der
forsat vil være tidsbegrænsning på hvornår af- og pålæsning må ske.
Nabohøring
Der er modtaget syv høringssvar. Høringssvarene omhandler navnlig beplantningsbæltets

betydning som afskærmning mellem erhvervsområdet og boligområdet, lokalplanens betydning
og mulighederne for dispensation samt behovet for dokumentation af støjforholdene og
effekten af det ansøgte støjhegn. Flere naboer har desuden efterspurgt en nærmere
redegørelse for baggrunden for de ansøgte ændringer, hvilke de har modtaget efter
besigtigelsen den 2. september 2026. Der efterspørges desuden en lokalplanproces, hvor alle
parter inddrages i udarbejdelsen af en løsning.

Vurdering

Det vurderes, at en yderligere reduktion af beplantningsbæltet fra 7 meter til 5 meter vil
medføre en så væsentlig ændring af den afskærmende beplantning, at lokalplanens principper
tilsidesættes. Beplantningsbæltet udgør et centralt element i lokalplanens disponering og har til
formål at skabe en visuel afgrænsning mellem butikscenter og de omkringliggende
boligområder.
Der er tidligere meddelt tilladelse til at reducere beplantningsbæltets bredde fra 10 meter til 7
meter. Den ansøgte reduktion til 5 meter vurderes samlet set at indebære en forringelse af den
afskærmende virkning og dermed være i strid med de hensyn, som lokalplanen skal varetage.
Da dispensationen vurderes at være i strid med lokalplanens principper, kan der ikke meddeles
dispensation efter Planlovens § 19.
Forvaltningen anbefaler derfor at udvalget tager stilling til, om der skal udarbejdes en ny
lokalplan, hvori der opfordres til en fælles dialog mellem Køge Butikscenter og de berørte
naboejendomme, for at finde den bedste løsning for alle berørte parter.

Økonomi

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Køge Kommune.

Beslutning

Udvalget beslutter, at der ikke gives dispensation. Et enigt udvalg anbefaler, at naboerne
finder en mindelig løsning.