Åshøjvej 16 - landzonetilladelse og dispensation til nedrivning af bevaringsværdige længer

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Plan-, Grøn- og Landdistriktsudvalget
1. meddeler landzonetilladelse efter Planlovens § 35 og dispensation fra Lokalplan 4-23
for Åshøj Landsby til nedrivning af tre bevaringsværdige længer samt opførelse af
nye længer i overensstemmelse med de fremsendte tegninger, jf. bilag.

Baggrund og vurdering
Køge Kommune har modtaget ansøgning om nedrivning af tre bevaringsværdige længer på
ejendommen Åshøjvej 16, samt opførsel af nye længer til brug for ejendommens fortsatte
landbrugsdrift.
Ejendommen er beliggende i landzonen og er omfattet af Lokalplan 4-23 Åshøj Landsby.
Lokalplanen udpeger ejendommen som bevaringsværdig, hvorfor nedrivning af de
eksisterende længer forudsætter dispensation fra lokalplanens § 9 om bevaring.
Da ejendommen ligger i landzonen, kan der ikke uden en landzonetilladelse fra
Køge kommune foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen
af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. § 35, stk. 1 i Planloven.
Det ansøgte afviger fra nedenstående bestemmelser i lokalplanen 4-23, § 9 Bevaring:
9.1 : ”De på kortbilag 3 viste bevaringsværdige huse må ikke nedrives, ombygges eller ændres
medmindre byrådet giver tilladelse hertil.
Bevaringsværdig bebyggelse bør efter vedligeholdelse eller ombygning fremstå med uændret
bygningsudtryk. Dette gælder tag dækning incl. udhæng og skorstenes størrelse og
udformning, facaders udformning, detaljering og overfladebehandling samt døre og vinduers
udformning, detaljering og overfladebehandling.
Hvor indgreb gennem tiden har sløret oprindelige bygningsforhold væsentligt, bør der ved
vedligeholdelse gennemføres en tilbageføring i overensstemmelse med bygningens
oprindelige udtryk og den stedlige tradition. For eksisterende landbrugsejendomme med
landbrugspligt administreres ovenstående bestemmelser ud fra de praktiske muligheder, der er
for, at de pågældende landbrug kan forsætte og udvikle deres bedrift”.
Efter planlovens § 19, stk. 1, kan kommunen dispensere fra en lokalplans bestemmelser, når
dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper.
Ansøgningen har været sendt i naboorientering i 14 dage. Der er ikke indkommet
bemærkninger til det ansøgte.

Ansøger oplyser, at længerne er i en så dårlig byggeteknisk stand, at de ikke længere kan
anvendes hensigtsmæssigt til landbrugsdriften. Samtidig er der behov for nye bygninger for at
understøtte den fortsatte drift af ejendommen.

Vurdering

Det er forvaltningens vurdering, at lokalplanens bevaringshensyn for de eksisterende længer
primært knytter sig til gårdstrukturen og bebyggelsens placering i landsbyen.
Ved besigtigelse af ejendommen er det konstateret, at længerne gennem mange år er blevet
ombygget og repareret med forskellige materialer og i dag kun i begrænset omfang fremstår
med oprindelige bygningsmæssige kvaliteter. Bygningerne er desuden i en væsentlig nedslidt
stand.
De ansøgte nye længer placeres i samme gårdstruktur som de eksisterende bygninger og vil
fortsat understøtte landsbyens karakteristiske bebyggelsesmønster. Forvaltningen vurderer
derfor, at det væsentlige bevaringshensyn i lokalplanen, nemlig den samlede gårdstruktur og
bebyggelsens placering, opretholdes.
På den baggrund vurderer forvaltningen, at der kan meddeles dispensation fra lokalplanen og
landzonetilladelse til det ansøgte, forudsat at de nye længer opføres i overensstemmelse med
de fremsendte tegninger.

Økonomi

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Køge kommune.

Beslutning

Godkendt.