Forslag til Lokalplan - 1141 Bevarende lokalplan for Egøjevej 89

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Plan-, Grøn- og
Landdistriktsudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen
1. sender forslag til lokalplan 1141 – Bevarende lokalplan for Egøjevej 89 i offentlig
høring.

Baggrund og vurdering
Teknik- og Miljøforvaltningen modtog den 28. maj 2025 en ansøgning om nedrivning af boligen
på ejendommen Egøjevej 89. På baggrund af en vurdering af bygningens bevaringsmæssige
værdier besluttede Klima og- Planudvalget den 27. november 2025 at nedlægge et forbud efter
Planlovens § 14 mod nedrivning af ejendommen.
Et forbud efter Planlovens § 14 giver kommunen mulighed for midlertidigt at forhindre
dispositioner, der kan modvirke den ønskede planlægning, men forbuddet kan højst
opretholdes i ét år. Hvis bygningens bevaringsværdier skal sikres permanent, er det derfor
nødvendigt at tilvejebringe en lokalplan.
Ejendommen er beliggende ved en af de sydlige indfaldsveje til Køge og udgør et markant
element i landskabet. Set fra nord fremstår bygningen som en tydelig markering af
terrænstigningen langs Egøjevej og som en markant overgang mellem byen og det åbne land.
Huset har høj arkitektonisk værdi med velproportionerede facader og flere bevarede
oprindelige bygningsdetaljer, herunder et opskalket tag, en original revledør samt oprindelige
vinduer. Bygningen er ikke SAVE-registreret, men en faglig vurdering peger på, at den har
væsentlige bevaringsværdier og bør betragtes som bevaringsværdig.
Ejendommen er kendt som Gl. Bankehus og er på ældre kort registreret som Bankehus.
Bygningen har oprindeligt været en del af Vallø Stifts fæstegods og repræsenterer dermed en
kulturhistorisk fortælling om områdets herregårds- og fæstegodshistorie. Bevaringen af
bygningen vurderes derfor at have betydning både for områdets kulturmiljø og for forståelsen
af den lokale historie.
Lokalplanområdet omfatter alene boligen på Egøjevej 89, ejendommen har et matrikulært areal
på 2.508 m². Ejendommen er bebygget med en fritliggende bolig opført i 1920. Området ligger i
byzone og er ikke omfattet af en gældende lokalplan. Ejendommen er omfattet af
kommuneplanramme 3B27, der udlægger området til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav
boligbebyggelse. Den kommende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanens
rammer.
Formålet med lokalplanen er at sikre bevaringen af den eksisterende bolig og dens

arkitektoniske, kulturhistoriske og landskabelige værdier. Lokalplanen udpeger bygningen som
bevaringsværdig og indeholder bestemmelser, der forhindrer nedrivning uden
Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Derudover fastlægger lokalplanen rammer for
fremtidig vedligeholdelse, ombygning og eventuelle tilbygninger, så ændringer sker med
respekt for bygningens karakter og bevaringsværdier.

Kommunikation
Forvaltningen anbefaler, at der ikke afholdes borgermøde i forbindelse med den offentlige
høring.

Økonomi

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Køge Kommune.