Ansøgning om dispensation fra lokalplan 125, Ændring i facadeudtryk

Sagsfremstilling

Beslutningsgrundlag
Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 125 - Tranekær. som blandt andet har til formål at
sikre og bevare Tranekærs særlige kulturmiljøer at bevare byens huse med de oprindelige
arkitektoniske og håndværksmæssige særpræg, herunder de værdifulde forskelligheder.
Ejendommen er i lokalplanen udpeget med en bevaringsværdig 3 og bygningskategori 2. Huset
er opført i nyklassicistisk stil.
Jf. Lokalplan nr. 125 – Tranekær:
§ 7.14 Udvendige bygningsændringer kan udføres som en tilbageføring af en bygning eller
bygningsdel til et oprindeligt udseende eller i forhold til den til lokalplanen hørende vejledning,
herunder:
Ændring af facadeudtryk, ornamentering / detaljering eller farve.
Ændring af tagform, tagfod eller tagmateriale.
Ændring af døre, porte og vinduer, herunder ud- formning, materialitet og farve.
Ændring af murhuller.
Ændring eller reetablering af skorsten.

§ 7.15 Vinduer skal udformes med oprindelig proportionering og opdeling, males med
dækkende maling eller dækkende træbeskyttelse og etableres som et af følgende:
1) Trævinduer med enkeltlagsglas og kitfals eller tilsvarende håndværks- og udseendemæssigt
materiale.
2) Energiruder i træ (termoruder) med maksimalt to lag glas, tynde profiler på karm, ramme og
sprosser samt afstandsliste udført som ”varm kant” i en diskret farve, der tilpasses vinduets
øvrige farveholdning.
Alle nye vinduer skal desuden etableres i henhold til den til lokalplanen hørende vejledning.

§ 7.21 Der kan etableres ny havedør fra bygningernes gård-/haveside, såfremt det sker i
harmoni med bygningen som helhed og ikke bryder med vinduernes og facadens rytme. Døren

skal tilpasses husets arkitektur og materialitet og udformes i forhold til den til lokalplanen
hørende vejledning.

Uddrag fra lokalplans vejledning
Vinduer: Ved at ændre vinduernes placering og udformning kan facadens arkitektoniske
udtryk og helhed ændres. Er vinduerne placeret i en særlig takt? Er der symmetri? Hvordan er
forholdet mellem den åbne og den lukkede del af facaden? Facadens udtryk ændres desuden
ved ændring af vinduernes størrelse, vinduernes sprosseinddeling, sprossernes størrelse,
vinduets materialitet, mv
I tilfælde, hvor der alligevel ønskes energivinduer fremfor enkeltlagsvinduer, er det vigtigt, at
disse dimensioneres og profileres så lig originalvinduet som muligt. Det vil sige, at vinduet skal
udføres i træ, at både karm, rammer, poster og sprosser skal fremstå slanke og diskrete og
uden store forstyrrende elementer som aluprofiler og -drypnæser. Vinduets sprosser skal være
gennemgående, hvorfor der ikke må anvendes vinduer, hvor sprosserne fremstår som
pålimede elementer, såkaldte “snydesprosser”. Vinduets skal i sin helhed tilstræbe et enkelt og
spinkelt udtryk, hvorfor der ikke må anvendes energivinduer med mere end to lag glas.
Anvendes vinduer med tre lag glas opleves afstandslisterne mellem glasruderne store og
dominerende sammenlignet med originalvinduerne. Yderligere skal afstandslisten udføres som
såkaldt “varm kant”, hvilket betyder, at den i stedet for at være af aluminium er udført i et
mindre varmeledende materiale såsom kulfiber. Dette materiale kan i farven tilpasses vinduets
øvrige farvesætning, så man undgår den visuelt dominerende, og ofte lysreflekterende,
aluminiumskantliste.

BYGNINGSTYPER NYKLASSICISME - DØRE OG VINDUER
Den mest anvendte vinduestype er dannebrogsvinduet; Vinduet ses både som det klassisk
firerammede vinduer og som det bredere, seksrammede vindue. Yderligere kan de nedre
rammer være opdelt af en horisontal sprosse, der opdeler rammen i to ruder. Vinduerne er
gerne trukket en anelse tilbage i facaden, hvorfor vinduespartierne nedadtil afsluttes
med en sålbænk eller en skråt affaset murkant.
Eventuelle nye havedøre skal være af træ og glas i et rudeformat, der er afstemt de omgivende
vinduer. Havedøren skal placeres således, at facadens symmetri og rytme bevares.

jf. bilag 05_Lokalplan 125 Tranekær
Link til lokalplan 125: https://dokument.plandata.dk/20_3807359_1522170950933.pdf

Ansøger ønsker at: Renovering og ændring af facaden i baghus mod vest, ud mod
terrassen/haven, med henblik på ændring af mur & dørhullers størrelse og placering samt
isætning af nye døre og vinduer.

Ansøgers begrundelse

jf. bilag 03_Ansøgningsmateriale

Administrationens bemærkninger
Bygningen er et af tre på stribe, der er tegnet af arkitekt Martin Nyrop (Københavns Rådhus),
som blev engageret til opgaven af Grev Christian J.F. Ahlefeldt-Laurvig (Gamle Greven).
Bygningen er oprindelig opført med politikontor i den ene ende og embedsbolig i den anden.
Bygningen bør fortsat behandles som en helhed. Vinduerne bør fremstå med opdeling i de
nedre rammer.

Der er valgt en vinduestype, (Bondehusvindue) med termoglas, hvilket stilmæssigt afviger fra
den oprindelige vinduestype som er dannebrogsvinduer. Der nævnes ikke hvor mange lag glas
der indgår i termoruden, hvilket er afgørende for anvendelsen af termoglas. ligeledes om det er
med varm kant eller ej, sprosserne nævnes som værende 25 mm. men ikke om de er
gennemgående eller ej. Valget af vinduestype sammenholdt med oplysninger om de øvrige
detaljer ved vinduet, vurderes derfor at valget af vinduer afviger væsentligt fra jf. lokalplan 125
bestemmelse §7.15 samt den tilhørende vejledning til lokalplanen s. 152 - 169

Ansøger ønsker at etablere to havedøre i baghuset og én i hovedhuset.
Det er forvaltningens vurdering på baggrund af det fremsendte tegningsmateriale, jf. bilag
02_Ny facade mod haven. At de valgte dørtyper med glaspartier, ikke harmonerer med
ejendommens øvrige vinduer. Der er i vurderingen lagt særlig vægt på dørenes
sprosseinddeling og antallet af ruder. Ejendommens eksisterende vinduer er udført som
traditionelle dannebrogsvinduer, dette arkitektoniske udtryk skal gentages i havedørene i såvel
hovedhuset som baghuset. De ansøgte døre er således ikke i overensstemmelse med
lokalplanens retningslinjer, jf. bilag 05_Lokalplan 125 for Tranekær, § 7.21, samt den
tilhørende vejledning til lokalplanen, s. 169

Det er forvaltningens vurdering på baggrund af det fremsendte tegningsmateriale, jf. bilag
02_Ny facade mod haven, at facadens rytme og harmoni ikke respekteres. Der er i vurderingen
lagt særlig vægt på, at der ikke sikres en ensartet afstand og takt mellem døre og vinduer,
hvilket ellers er et gennemgående træk ved ejendommens eksisterende facadeelementer.
Projektet strider derved imod jf. bilag 05_Lokalplan 125 for Tranekær § 7.21 og s. 84, samt den
tilhørende vejledning til lokalplanen, s. 168 hvor det fremgår, at der for nyklassicistiske
bygninger tilstræbes en stram og monumental arkitektur med rene linjer.

Afledte konsekvenser
En dispensation vil efter forvaltningens vurdering skabe en uhensigtsmæssig
præcedensvirkning for den fremtidige administration af lokalplanen i lignende sager. Det vil
herunder kunne skabe en berettiget forventning hos andre borgere om at opnå tilsvarende
dispensationer til alternative facadeløsninger, hvilket vil udvande lokalplanens formål.
Et afslag vil fastholde lokalplanens bevaringsniveau samt de planlægningsmæssige hensyn
bag den samlede, bevarende lokalplan 125 for Tranekær.

Indstilling

Direktionen indstiller til Teknik- og Havneudvalget:
At der meddeles afslag til det ansøgte