Byggesagsgebyr 2027

Sagsfremstilling

I henhold til byggeloven og bygningsreglementet har Lolland Kommune siden 1.januar 2015
benyttet sig af muligheden for at opkræve byggesagsgebyr efter medgået tidsforbrug for alle
byggesager. I 2026 er gebyret kr. 700,- pr. time, ligesom det også var i 2025. Gebyret er
udregnet på baggrund af direkte og indirekte udgifter forbundet med sagsbehandling af
byggesager.
En kommune kan i henhold til lovgivningen vælge:
1) Ikke at opkræve gebyr, men lade sagsbehandlingen være skattefinansieret.
2) At opkræve et mindre fast gebyr (fastsat af Bolig- og Planstyrelsen) pr. sag i sagstyper. I
2026 er gebyret kr. 1.230 pr. sag.
3) At opkræve et byggesagsgebyr pr. sag efter faktisk medgået tid.
4) At vælge en kombination for gebyropkrævning således, at visse sagstyper har fast gebyr,
andre sagstyper afregnes efter tidsforbrug, og andre sagstyper skattefinansieres.
Vælger en kommune gebyrmodellen for mindre fast gebyr pr. sag i sagstyper, må indtægterne
ikke overstige de omkostninger, som kommunen har i forbindelse med den enkelte
sagstype. Inddeling i sagstyper forudsætter, at det er muligt at lave enentydig afgrænsning for,
hvad der er omfattet af den pågældende sagstype. Der er alene tale om, at man kan vælge
mellem sagstyper. Kommunen kan ikke vælge at differentiere på eksempelvis ansøgere i form
af erhverv, private, frivillige foreninger, kommunen mv.
Vælger en kommune at opkræve gebyr efter faktisk medgået tid, må gebyret ikke overstige de
udgifter, der er forbundet med byggesagsområdet. Beregning for direkte og indirekte udgifter
for 2027 viser en faktisk maksimal timepris på kr. 765.- Timeprisen skal være ens i alle sager,
hvor der opkræves gebyr efter medgået tid.
I henhold til de almindelige forvaltningsretlige regler har kommunen en
vejledningsforpligtigelse, denne vejledning opkræves der ikke gebyr for.
Administrativt kan det oplyses, at en gennemsnitlig byggesag ved tilladelser tager mellem 4-12
timer at behandle, afhængigt af hvilken type og kompleksitet sagen har, samt hvor meget
kontakt der er med ansøger og rådgiver. Ligeledes kan det oplyses, at det har meget stor
betydning for byggesagsgebyret, hvorvidt der modtages et fuldt oplyst byggeprojekt.
Erfaringsmæssigt er lovliggørende byggesager ligeledes relativt dyrere i forhold til
tilladelsessager.
Det kan oplyses til sammenligning, at Guldborgsund Kommune i 2026 har fast gebyr pr. sag på
1.230,-, og Vordingborg Kommune har gebyr efter medgået tid på 800,- pr. time.

Økonomi

I budgetforslag 2027 er indarbejdet indtægt på kr. 1,6 mio. kr. De seneste par år har
indtægten været lavere end det budgetsatte. Det skyldes til dels, at en del byggesager
fortsat faktureres til taksten gældende for 2024, idet sagerne er oprettet der, men at
taksten for byggesagsgebyret er reguleret med virkning fra 1. januar 2025. Det tager
således et par år, før der er fuld effekt af ændring af taksten. Dels ses der også et let
faldende antal sager, som også har påvirket den samlede indtægt. Det forventes med en
fremskrivning af taksten, og under forudsætning af at gebyrmodellen med
omkostningsbestemt gebyr fastholdes, at budgettet for 2027 (uden en fremskrivning af
budgettet fra 2026 til 2027) vil kunne overholdes.

Planmæssige forhold/Lovgrundlag
Byggeloven og bygningsreglementet 2018.

Indstilling

Administrationen indstiller:
1. At der også i 2027 opkræves byggesagsgebyr efter medgået tidsforbrug i de sager,
hvor der træffes en afgørelse med hjemmel i byggeloven /bygningsreglementet
2. At Lolland Kommune fastsætter timetakst for 2027 til kr. 765,3. At budgettet fastsættes med en indtægt på 1.589 mio. i 2027, svarende til budget

Beslutning

Godkendt.

Behandlingsplan
Byrådet i forbindelse med vedtagelse af budget 2027.