Igangsætning - Lokalplan for Sommerhusområde ved Dannemare Strand

Sagsfremstilling

Ved Dannemare Strand er der i kommuneplanen udlagt et sommerhusområde, Rammeområde
Området, der er på 36,17 ha, er udlagt med et landsplandirektiv i 2019 og er efterfølgende
indarbejdet i kommuneplanen som et rammeområde, så der kan lokalplanlægges for op til 126

sommerhusgrunde.
Landsplandirektivet fastlægger, at der skal udarbejdes en lokalplan for området inden
september 2027 ellers bortfalder rammeområdet i kommuneplanen.
Størstedelen af området er ejet af tre forskellige lodsejere. Der har ikke været søgt om at
udvikle området siden det blev udlagt med landsplandirektivet.
I Lolland Kommune er der ialt 3.485 sommerhusgrunde, hvoraf 776 er ubebyggede. Derudover
er der en række uudnyttede sommerhusudlæg, hvor der kan planlægges for mere end 700 nye
sommerhusgrunde. Sommerhusområdet ved Dannemare Strand er et af disse uudnyttede
sommerhusudlæg.
I 2022 vedtog Byrådet Strategisk Fysisk Udviklingsplan – Lolland Sydkyst (Sydkystplanen),
hvor målet er at skabe en bæredygtig kystdestination i international liga ved bl.a. at øge
overnatningskapaciteten og variation i udbuddet, herunder flere nye sommerhuse. Af
Sydkystplanen fremgår det, at der særligt fokuseres på området fra Rødbyhavn til Hummingen.
Sommerhusområdet ved Dannemare Strand ligger uden for fokusområdet og understøtter
således ikke udviklingsprincipperne og de strategiske greb i Sydkystplanen.
Administrationen ser to muligheder for sommerhusområdet ved Dannemare Strand:
A. Området ønskes fastholdt i kommuneplanen som område til sommerhuse, hvilket betyder, at
der skal udarbejdes og vedtages en lokalplan for området senest september 2027.
B. Der vurderes ikke at være behov for at udvikle området til sommerhuse. Der udarbejdes ikke
en lokalplan og rammeområdet kan derfor ikke udnyttes og udgår helt af kommuneplanen ved
vedtagelsen af næste kommuneplan.
Inden der træffes beslutning om at lade området udgå af kommuneplan, anbefaler
administrationen, at grundejerne inden for området først kontaktes for at høre om de er
interesseret t i at udvikle området til sommerhuse.

Planmæssige forhold/Lovgrundlag
Planlov
Udlæg af nye sommerhusområder i Danmark kan inden for kystnærhedszonen kun ske via
landsplandirektiver baseret på kommunale ansøgninger. Kystnærhedszonen er fastlagt i
planloven og dækker som udgangspunkt kyststrækningen fra strandkanten og ca. 3 km ind i
landet.
Landsplandirektiv
Rammeområde 360-S17 Sommerhusområde ved Dannemare Strand er omfattet af
”Bekendtgørelse nr. 952 om Landsplandirektiv for udlæg og omplacering af
sommerhusområder i kystnærhedszonen” af 23. september 2019 (Landsplandirektiv 2019).
Landsplandirektivet fastlægger at der kan udstykkes op til sommerhusgrunde.

Kommuneplan
I Kommuneplan 2025-2027 fastlægger Rammeområde 360-S17, at der kan planlægges for
sommerhuse i op til 2 etager og med en maks. bebyggelsesprocent på 15 for den enkelte
grund.
Kommuneplanens retningslinje fastlægger, at området skal sikres større rekreative arealer, der
som minimum skal udgøre 20 % af det samlede areal.

Indstilling

Administrationen indstiller, at Klima-, Teknik- og Miljøudvalget beslutter,
1. At ejerne inden for området omfattet af kommuneplanramme 360-S17
Sommerhusområde ved Dannemare Strand kontaktes, for at høre om de er
interesseret i at udvikle området til sommerhuse.
2. At sagen derefter forelægges for Klima-, Teknik- og Miljøudvalget igen, med henblik
på at træffe en beslutning om områdets fremtidige anvendelse.

Tidligere beslutning
Beslutning fra Klima-, Teknik- og Miljøudvalget, den 11. maj 2026, punkt 6:
Godkendt.

Beslutning

Godkendt.

Behandlingsplan
Klima-, Teknik- og Miljøudvalget.