Ophævelse af Lokalplan 355-5 - Tidligere Coma i Holeby - uden ny lokalplan

Sagsfremstilling

Lolland Kommune har modtaget en ansøgning fra Coma Marrebæk I/S om ophævelse af den
gældende lokalplan for ejendommen Vestervej 111, 4960 Holeby (se Bilag 1).
Ejendommen er omfattet af Lokalplan 355-4 - Udvidelse af supermarked i Holeby, som
fastlægger områdets anvendelse til detailhandel, herunder butik og supermarked (Bilag 2).
Ejendommen har tidligere været anvendt som dagligvarebutik, men bygningen anvendes ikke
længere til det formål (placering af lokalplanen kan ses i Bilag 3).
Lokalplanen blev udarbejdet i 1979 med henblik på at sikre butiksforsyningen i området. Siden
lokalplanens vedtagelse har udviklingen inden for detailhandel imidlertid ændret sig væsentligt.
Dagligvarehandlen er i stigende grad koncentreret i større byer og butikker, og der vurderes
ikke længere at være et realistisk grundlag for at genoptage dagligvare- eller anden traditionel
detailhandelsdrift på ejendommen.
Lokalplanens anvendelsesbestemmelse vurderes derfor i dag at være unødigt restriktiv i
forhold til ejendommens fremtidige anvendelsesmuligheder. En fastholdelse af lokalplanen
begrænser mulighederne for at genanvende bygningerne til andre relevante formål og kan
medføre risiko for længerevarende tomgang.
Ansøger ønsker, at ejendommen fremadrettet skal kunne anvendes mere fleksibelt,
eksempelvis til lager og opmagasinering, mindre erhverv, håndværks- og servicevirksomheder,
let produktion, værksted eller montage samt eventuelt helt eller delvist boligformål. Disse
anvendelser vurderes umiddelbart at kunne indpasses i området uden væsentlige gener for
omgivelserne og i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelses karakter.
Da lokalplanens formål i praksis ikke længere vurderes aktuelt, og da lokalplanen begrænser
mulighederne for en hensigtsmæssig genanvendelse af ejendommen, vurderes lokalplanen
ikke længere at være nødvendig. Lokalplaner kan, når de ikke længere vurderes nødvendige
for områdets planlægning, ophæves efter planlovens bestemmelser.
Ved ophævelse af lokalplanen vil områdets fremtidige anvendelse blive reguleret af
kommuneplanens rammer samt den almindelige byggesags- og planadministration. Fremtidige
projekter vil herefter blive vurderet konkret i forhold til kommuneplanens bestemmelser,
miljøforhold, nabohensyn og øvrig relevant lovgivning.

Forvaltningen vurderer, at en ophævelse af lokalplanen vil skabe bedre muligheder for
genanvendelse af den tidligere butiksejendom og dermed understøtte en positiv udvikling af
området frem for at fastholde en anvendelse, som der ikke længere vurderes at være et reelt
behov for.

Planmæssige forhold/Lovgrundlag
Planlovens § 33 om ophævelse af lokalplaner.
Lokalplan 355-4 - Udvidelse af supermarked i Holeby (Bilag 2).
Kommuneplanramme 355-B4 - Blandet byområde i Holeby (Bilag 4).

Indstilling

Administrationen indstiller,
1) at Klima-, Teknik- og Miljøudvalget godkender, at forslag til ophævelse af Lokalplan
355-4 sendes i høring hos berørte parter i 4 uger
2) at administrationen bemyndiges til at vedtage den endelige ophævelse administrativt,
såfremt der ikke indkommer høringssvar, der giver anledning til væsentlige ændringer
eller behov for fornyet politisk behandling.

Beslutning

Godkendt.

Behandlingsplan

Behandlingsplan
By
Indstilling om høring

Øke

Bskf

Ktm

Sa

Sæ

stk. 4

x

Orientering
Drøftelse

x

By=Byrådet - Øke=Økonomi- og erhvervsudvalget - Bskf=Børne-, skole-, kultur- og
Fritidsudvalget - Ktm=Klima-, teknik- og miljøudvalget - Sa=Social- og arbejdsmarkedsudvalget
- Sæ=Sundheds- og ældreudvalget - § 17, stk. 4=Borgerinddragelsesudvalget