Renovering af skurtage i Rævehøjparken

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at Lyngby-Taarbæk Kommune til den ekstraordinære
generalforsamlingen stemmer for forslag om renovering af skurtage i Rævehøjparken, og at
kommunens udgift, ved vedtagelse, på anslået 170.000. kr. i 2026 finansieres inden for
rammen af udlejningsejendomme via omdisponering af afsatte midler til renovering.

Problemstilling

Rævehøjparken i Kongens Lyngby er et boligområde beliggende ved Rævehøjvej og
Hjortekærsvej. Rævehøjparkens ejerforening består af 89 rækkehuse og tre blokke med i alt 90
etageboliger, vaskeri mv. samt en daginstitution. Bygningerne blev opført i årene omkring
1981. Lejlighederne i Rævehøjparken anvendes som udgangspunkt som ungdomsboliger og til
indkvartering af flygtninge.9 af lejlighederne er handicapvenlige boliger.
Rævehøjparken var ved opførsel ejet af kommunen og samtlige boliger var lejeboliger.
I 2007 stiftedes en ejerforening da kommunen frasolgte de 89 rækkehuse: I dag er 27 af
rækkehusene ejerboliger og 62 private lejeboliger, som ejes og udlejes af Core Property.
Kommunen ejede fortsat de 3 boligejendomme som,er inddelt i 92 ejerlejligheder, hvoraf 81er
ungdomsboliger. De resterende 11 ejerlejligheder benyttes til vaskeri og opbevaringsrum (2
stk.) og som ældre- og handicapboliger (9 stk.). I to opgange er der etableret
opgangsfællesskaber.
I 2023 er det besluttet, at lejlighederen (excl. handicapboligerne) i den ene blok,
Rævehøjparken 2-10, sælges ved ledighed. Dags dato er således solgt 8 lejligheder. Det
forventes at der sælges yderligere lejligheder i de kommende år.
Kommunen ejer således i skrivende stund 84 ejerlejligheder og en daginstitution i
Eremitageparken, svarende til et fordelingstal på 5577 af ialt 13966 ( knap 40%) af
ejendommen.
Ejerforeningens bestyrelsen består af 3-5 medlemmer. Et medlem udpeges af LyngbyTaarbæk Kommune.
Skurene er beliggende ved rækkehusene og hører jfr. vedtægterne til ejerforeningens
ansvarsområde i forhold til reparation og vedligehold. Foreningen påbegyndte for 4 år siden en
løbende udskiftning af skurtagene (ialt 89)

Løsninger
Skurtagene som skal udskifter er de oprindelige fra ejendommene blev opført i 1981: En del er
utætte, revnede og det ’drysser’ ned i skuerne. Det er konstateret, at tagene indeholder asbest.
Håndtering og bortskaffelse af asbest kræver særlige foranstaltninger og renoveringen er
derfor blevet mere omkostningstung end først antaget.
Af hensyn til økonomi og asbestfare ønsker bestyrelsen at fremskynde renoveringsprocessen,
og således at de sidste to etaper af en renovering påbegyndt i 2022, slås sammen til én.
På den måde bliver evt. asbestfare håndteret rettidigt, og i stedet for at hver renoveringsetape
indretter hver sit særlige arbejdsområde til asbesthåndtering, indrettes nu ét område til
håndtering af de resterende tage, og på den måde søges omkostningerne i forhold til
asbesthåndtering mindsket.
Bestyrelsen har hjemtaget tre tilbud på opgaven, og derud fra truffet valg i forhold til bedste
økonomi og opgavehåndtering.(se bilag, projektbeskrivelse)
De samlede projektomkostninger på det valgte tilbud anslås til 420.000 kr. og projektet skal
finansieres via engangsbetaling fra ejere. Kommunens andel udgør således 170.000 kr.
Forslaget skal behandles på ekstraordinær generalforsamling i sensommeren 2026.
Forvaltningen foreslår, at Lyngby-Taarbæk Kommune til den ekstraordinære generalforsamling
stemmer for forslag om renovering af skurtage, og at kommunens udgift ved vedtagelse på
anslået 170.000 kr. kr. finansieres via omdisponering af afsatte midler til renovering af
udlejningsejendomme.

Strategisk ramme
Vedligeholdelse af kommunale udlejningsejendomme

Videre proces

Beslutning kommunikeres til Ejerforeningens bestyrelse, med henblik på kommunens mandat i
forhold til behandling af projektet på Ejerforeningens ekstraordinære generalforsamling i
sensommeren.
Forvaltningen vender senere tilbage med en sag omhandlende den generelle problemstilling
om kommunens mandat i forhold til større vedligeholdelsesarbejder, der udføres af
ejerforeninger hvor kommunen er medlem.

Økonomi

Kommunens udgift ved vedtagelse på anslået 170.000 kr. i 2026.
Kommunen har under aktivitetsområdet "ejendomme" afsat et årligt beløb til renovering af de
kommunale udlejningsejendomme baseret på et 10-årigt estimat i en vedligeholdelsesplan.
Rævehøjparken indgår ikke i denne plan, da det i budgettet er forudsat, at de løbende udgifter

afholdes via de ordinære ejerforeningsbidrag. Da det ekstraordinære renoveringsprojekt i
Rævehøjparken kræver midler ud over de løbende ejerudgifter, foreslås det, at kommunens
andel finansieres via en omdisponering af de afsatte vedligeholdelsesmidler. Dette vil potentielt
medføre, at planlagte vedligeholdelsesarbejder på øvrige udlejningsejendomme må udskydes.

Beslutningskompetence
Økonomiudvalget anbefaler
Kommunalbestyrelsen beslutter.

Beslutningsforløb
Beslutning fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 18. juni 2026, punkt 21:
Anbefalet.

Beslutning

Godkendt.