Godkendelse af skema C for Åbyen etape 3 B45

Sagsfremstilling

Boligorganisationen B45 har den 13. maj 2026 indsendt det endelige byggeregnskab samt
indberettet skema C vedrørende byggesagen for Åbyen etape 3 i Grenaa.
Til sagen er vedlagt et notat, som redegør for centrale begreber i den almene boligsektor.
B45’s projekt Åbyen blev påbegyndt i midten af 2017 og de første etaper stod færdige i 2022.
Projektet er opdelt i flere etaper:
1. Etape 1, Afdeling 47, Åbyen 57: 30 boliger
2. Etape 2, Afdeling 49, Åbyen 53: 30 boliger
I forbindelse med etape 2 blev der desuden opført et fælles beboerlokale med plads til ca. 70
personer samt to værelser med tekøkken og bad.
Faciliteterne kan benyttes af alle beboere i B45’s afdelinger i Åbyen.
3. Etape 3, Afdeling 61: 2 mindre boligblokke med i alt 34 boliger.
For etape 3 godkendte Kommunalbestyrelsen skema A (tilsagn) og skema B den 20. februar 2024,
og byggetilladelsen blev givet den 14. marts 2024.
Projektet er forløbet uden væsentlige problemer. Ibrugtagningstilladelsen blev givet i august 2025,
hvorefter de første beboere flyttede ind.
Til sagen er vedlagt en huslejeoversigt.

Sammenhæng til andre politikker/strategier og fagområder

Intet relevant at henvise til.

Økonomiske konsekvenser

Byggeregnskabet er revideret uden bemærkninger og blev godkendt af organisationsbestyrelsen den
29. april 2026.
Nedenfor fremgår hovedtallene fra de tre skemaer (A og B, som tidligere er godkendt af
kommunalbestyrelsen, samt skema C, som er det endelige regnskab):
Skema A

Skema B

Skema C

Grundudgifter

10,300

9,827

9,860

Entreprisesum

48,771

50,855

51,413

Omkostninger

7,817

7,564

7,306

Gebyrer til stat og

1,053

1,030

1,005

0

0

0

67,491

69,276

69,584

Bemærkninger

Indeksering

kommune
Driftsresultatet i
byggeperioden
Anskaffelsessum

Differencen kan alene
henføres til indeksering

Den samlede forskel mellem skema B og skema C er 0,308 mio. kr. Denne forskel skyldes
udelukkende indeksering af entreprisesummen.
Efter reglerne i bekendtgørelsen om støtte til almene boliger (§ 13, stk. 3) må sådanne
prisreguleringer indregnes i den samlede anskaffelsessum – også selvom det ligger ud over det
oprindelige maksimumsbeløb. Afvigelsen vurderes derfor at være i overensstemmelse med reglerne.
Husleje
Den gennemsnitlige boligudgift (ekskl. forbrug) udgør ifølge det endelige byggeregnskab 1.038,40
kr. pr. kvm. om året. Dette er uændret i forhold til det tidligere godkendte niveau i skema B.
Kommunens grundkapitallån påvirkes ikke af det endelige regnskab og udgør fortsat 5,542 mio. kr.

Efter reglerne skal huslejen godkendes af kommunalbestyrelsen både ved første udlejning og ved
den endelige fastsættelse, når byggeregnskabet foreligger.
Ved indflytningen i august 2025 blev den gennemsnitlige husleje fastsat til 1.038,40 kr. pr. kvm. pr.
år.
Driftsresultatet frem til byggeregnskabets afslutning har været 0 kr.
B45 har varslet en huslejestigning til 1.054 kr. pr. kvm. pr. år med virkning fra 1. juli 2026.
Der er indsendt oversigt over, hvordan huslejen fordeler sig på boligerne både ved indflytning og
efter stigningen. Huslejen svarer til det, der følger af byggeregnskabet.

Lovgrundlag

Bekendtgørelse om drift af almene boliger.

Indstilling

Vej- og ejendomschefen indstiller, at
1. det endelige byggeregnskab, skema C, godkendes
2. den gennemsnitlige husleje ved indflytning (august 2025) godkendes
3. den varslede husleje pr. 1. juli 2026 godkendes
4. fordelingen af huslejen på de enkelte boliger godkendes.

Behandling i Erhvervs-, Vækst- og Klimaudvalg 24. august 2026

Ad. 1: Tiltrådt.
Ad. 2: Tiltrådt.
Ad. 3: Tiltrådt.
Ad. 4: Tiltrådt.

Beslutning

Ad. 1. Tiltrådt.
Ad. 2. Tiltrådt.
Ad. 3. Tiltrådt.
Ad. 4. Tiltrådt.
Afbud: Ulf Harbo (N)

Bilag

• Notat vedr. begreber inden for almen bolig
• afd. 61 husleje