Forslag til Lokalplan 139-707 Sostrup og Kommuneplantillæg 7

Sagsfremstilling

Kommunalbestyrelsen besluttede den 9. december 2025 at igangsætte planlægning for etableringen
af det pædagogiske eksperimentarium ”Drakonheart” på herregården Sostrup ved Gjerrild.
Der er nu udarbejdet forslag til Kommuneplantillæg 7 samt forslag til Lokalplan 139-707, og der
skal tages stilling til, om forslagene kan vedtages og sendes i offentlig høring.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet ligger syd for Gjerrild og omfatter et areal i tilknytning til herregården Sostrup
på ca. 18 ha, se vedlagte oversigtskort.
Lokalplanforslagets indhold
Lokalplanens formål er at skabe de planmæssige rammer for, at de pædagogiske intentioner med
”Drakonheart” kan indfries.
Lokalplanen muliggør dette ved at fastsætte bestemmelser for opførelse af ny bebyggelse,
tilbygninger samt nye anvendelsesmuligheder. Lokalplanens formål er desuden at skabe rammerne
for bevaring, udvikling og forvaltning af de indbyrdes landskabelige og bygningsmæssige forhold.
Det sikrer lokalplanen bl.a. ved at udlægge byggefelter og fastsætte mulige materialevalg, som
respekterer de bevaringsværdige og fredede elementer indenfor lokalplanområdet.
Der kan blandt andet etableres workshop-rum i hovedbygningen, kunsthåndværkslokaler,
formgivningsværksted, madlaboratorium, naturlaboratorium, multisal til 300 deltagere,
overnatningsmulighed for børnene i klosterbygningen samt administration. På de tilhørende
udearealer kan etableres blandt andet legeområder, køkkenhaver samt faciliteter til arrangementer,
aktiviteter og markeder.

Lokalplanen giver mulighed for opførelse af nye bygninger til forskellige aktiviteter, herunder en
større besøgsbygning sydøst for herregården. Den nye besøgsbygning skal skabe rammerne for
større arrangementer såsom faglige konferencer, foredrag, høstfester, lærings- og udstillingsrum, og
andre fælles samlinger samt rumme aktiviteter, der i dag ikke kan afholdes i områdets eksisterende
bygninger.
Med lokalplanen fastlægges det, at bygningen skal integreres i landskabet og udformes som et
markant, men naturligt landskabselement. Bygningen udformes som et tøndehvælv og de udvendige
flader beklædes med tæt grøn beplantning, så den set fra Gjerrild by fremstår som en bakke i
landskabet.
Der er med lokalplanen også taget stilling til placering af parkeringsområder, som der forventeligt
vil blive behov for i takt med realisering af mulighederne i lokalplanen.
Kommuneplantillægsforslagets indhold
Kommuneplantillægget skal sikre overensstemmelse mellem kommuneplanens rammer og
lokalplanen.
Kommuneplantillægget udlægger et rammeområde i Kommuneplan 2025 til offentlige formål i
form af uddannelsesinstitution med tilhørende aktivitets-, formidlings-, parkerings- og
overnatningsmuligheder samt rekreative områder.
Miljøvurdering
Der er gennemført en screening af planforslagene efter Miljøvurderingsloven. Screeningen viser, at
planforslagene ikke forventes at medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. Planforslagene er
derfor ikke omfattet af krav om udarbejdelse af en miljøvurdering.
Afgørelsen om ikke at udarbejde miljøvurdering offentliggøres samtidig med planforslagene og kan
påklages i henhold til gældende regler.
Forudgående offentlighedsfase og offentlig høring af planforslagene

Der har været gennemført en forudgående offentlighedsfase i perioden fra den 10. februar til den
13. marts 2026 forud for udarbejdelse af planforslagene. Informationsmaterialet fra den
forudgående offentlighedsfase er vedlagt.
Der er i forbindelse med den forudgående offentlighedsfase modtaget ét høringssvar fra
Handicaprådet. Handicaprådet har anbefalet, at tilgængelighed indarbejdes som et krav i det
kommende kommuneplantillæg. Høringssvaret fra Handicaprådet er vedlagt. Forvaltningen
henviser til, at tilgængelighed reguleres gennem byggelovgivningen og ikke gennem
kommuneplanlægningen. Tilgængelighedskrav vil derfor blive vurderet i forbindelse med den
efterfølgende byggesagsbehandling.
Forvaltningen anbefaler, at forslag til Kommuneplantillæg nr. 7 og forslag til Lokalplan nr. 139-707
vedtages til offentliggørelse og fremlægges i offentlig høring i 8 uger.
Vejledende tidsplan
21. september 2026

Natur-, Miljø- og Teknikudvalget - behandling af forslag til lokalplan

29. september 2026

Økonomiudvalget - behandling af forslag til lokalplan

6. oktober 2026

Kommunalbestyrelsen - behandling af forslag til lokalplan

Medio oktober -

Offentlig høring i 8 uger samt 4 ugers klagefrist ift. Afgørelse om

medio december

miljøvurdering

2026
December 2026 -

Behandling af evt. indkomne høringssvar (min. 4 uger jf. planloven)

januar 2027
Primo 2027

Natur-, Miljø- og Teknikudvalget - behandling af endelig vedtagelse af
lokalplan og tillæg til kommuneplanen

Primo 2027

Økonomiudvalget - behandling af endelig vedtagelse af lokalplan og
tillæg til kommuneplanen

Primo 2027

Kommunalbestyrelsen - behandling af endelig vedtagelse af forslag til
lokalplan og tillæg til kommuneplanen
Indarbejdelse af evt. ændringer

Primo 2027

Offentlig bekendtgørelse + 4 ugers klagefrist

Sammenhæng til andre politikker/strategier og fagområder

Der er sammenhæng til kommuneplan 2025.

Økonomiske konsekvenser

Ingen økonomiske konsekvenser.

Lovgrundlag

Planloven og Miljøvurderingsloven.

Indstilling

Chefen for Plan, Byg og Miljø indstiller, at forslag til Lokalplan 139-707 for Sostrup og forslag til
Kommuneplantillæg 7 vedtages og sendes i offentlig høring i 8 uger.

Behandling i Natur-, Miljø- og Teknikudvalget 21. september 2026

Tiltrådt.

Behandling i Økonomiudvalget 29. september 2026

Tiltrådt.

Beslutning

Godkendt.
Afbud: Kasper Vindbjerg (F)

Bilag

• Forslag Lokalplan 139-707 Sostrup
• Tillæg 7 til Kommuneplan 2025 - Område til offentlige formål ved Sostrup
• Foroffentlighedsfase KP tillæg 7
• Oversigtskort
• Høringssvar fra Handicaprådet