Analyse af aktuel økonomi samt udlejningsniveau og priser i Udbyhøj Lystbådehavn

Indstilling

Forvaltningen indstiller til Sundheds-, idræts- og kulturudvalget,
1. at orienteringen tages til efterretning
2. at drøfte en eventuel videre proces
Lars Schacksen havde forfald til mødet. I stedet deltog Niels Jørgen Thomsen som stedfortræder.

Sagsfremstilling

På baggrund af sundheds-, idræt- og kulturudvalgets beslutning i forbindelse med sag på møde den 2.
september 2026 om Udbyhøj Lystbådehavn, er der udarbejdet en analyse, der belyser blandt andet udviklingen
i havnens indtægter og udgifter, udnyttelsen af de tilgængelige bådpladser samt det aktuelle prisniveau for leje
af pladser. Endvidere sammenholdes Udbyhøj Lystbådehavns priser og udlejningsniveau med relevante
sammenlignelige lystbådehavne i et 5-årigt perspektiv.
Om Udbyhøj Lystbådehavn
Udbyhøj Lystbådehavn er placeret i Naturpark Randers Fjord ved Danmarks 2. største og eneste østvendte
vadehav. Havnen har 160 bådpladser og pladser til autocampere. Havnen rummer en række rekreative
faciliteter bl.a. madpakkehus, legeplads, foreningshus, 2 sauna med udsigt, flydende shelters og kajakponton.
Den tilhørende strand har badevand i bedste klassificering. Der er løbende naturformidling og mulighed for
maritime oplevelser. En havnefoged sørger for drift og betjening af flere tekniske faciliteter blandt andet
mastekran og tømningsanlæg til toiletter.
Havnen har for nyligt fået anerkendelse på siden NorDok.dk, der er en digital havneguide for sejlere. De har
listet 10 af Danmarks mest børnevenlige lystbådehavne, og som den eneste havn i Østjylland placeres Udbyhøj
Lystbådehavn på listen. Listen er ikke en officiel kåring men et udvalg baseret på dokumenterede faciliteter for
sejlende familier.
Som bilag til sagen er vedlagt rapporten Værdisætning af Udbyhøj Lystbådehavn, udarbejdet i perioden juliseptember 2026. Rapporten belyser havnens økonomiske betydning samt dens betydning for brugere, borgere,
turisme og det lokale erhvervsliv. Analysen viser blandt andet, at havnen skaber direkte og afledt beskæftigelse
og har betydning for omsætning i virksomheder i havnens bagland. Rapporten peger samtidig på havnens

særlige kvaliteter som udflugtsmål, mødested og adgang til natur, fjord og hav. Rapporten indgår som et fagligt
grundlag for den videre vurdering af Udbyhøj Lystbådehavns fremtid.
De sidste par år har havnen mistet nogle af sine fastliggere. D er er omkring 30 ledige pladser inklusive joller.
Nedgangen skyldes blandt andet en afmatning i efterspørgslen på bådpladser på landsplan.
For nogle er havnelejen en faktor. Udbyhøj Lystbådehavn har i forbindelse med opsigelser fra fastliggere fået
skriftlige bekræftelser på, at opsigelsen skyldes prisen.
Priserne for havneleje i Udbyhøj Lystbådehavn er forskellig alt efter bådstørrelse og placeringen i havnen. Se
bilag 1.
Sammenligning af priser for havneleje og service
Forvaltningen har indhentet oplysninger på priser i 6 omkringliggende havne. Det viser sig, at havnene har
forskelligt prissystem, hvilket gør prissammenligningen svær og usikker. Forskellene ligger f.eks. i følgende
forhold: Størrelsen af båden og dens placering. I nogle havne er der mulighed for billige kranløft i løbet af
sæsonen. Nogle har strøm inkluderet i lejen. Andre kræver 10 timers frivilligt arbejde. I nogle havne kan man
spare ved at tage båden hjem om vinteren og dermed ikke bruge landplads. Andre havne giver kun 80% af
depositum retur, osv.
For at kunne lave en retvisende sammenligning har forvaltningen skitseret følgende fiktive case: En bådejer
lejer en bådplads til en 32 fods båd i 5 år, hvorefter bådejeren fraflytter havnen.
Tabellen nedenfor viser den samlede pris for lejemålet i de 7 havne inklusive Udbyhøj Lystbådehavn. Den
omtrentlige pris er udregnet på baggrund af de tillægspriser, der opstår ved nedenstående ydelser.
Havneleje
Depositum 100 % retur
Strøm
Frivillig arbejde
Landplads på havnen i vinterhalvåret
Pligtig kontingent til havneforening
I sammenligningen indgår ikke immaterielle værdier, da de ikke kan prissættes. Det er værdier som
nærliggende indkøbsmuligheder, offentlig transport, ishus, spisested, legeplads, lånecykler, aktivitetsgrej,
strandkvalitet med Blå Flag, vandrestier mv. Der er ligeledes forskel på de tekniske faciliteter.

Forudsætninger for beregning:
Casen tager udgangspunkt i en fast plads i 5 år, hvorefter bådpladsen opsiges.
Bådejer bestemmer selv, om der bruges strøm.
Bådejer ønsker ikke at deltage i arbejdsdage på havnen (pris for eget arbejde pr. time er i denne case sat til 300
kr.).
Båden tages op i vinterhalvåret og har landplads.

Kranløft er ikke medregnet, da nogle havne tilbyder det, mens man i andre havne selv skal hyre en vognmand.
I Hadsund tilbageholdes 20% af depositum efter ophør af lejemål.
Indtægter og udgifter for drift af Udbyhøj Lystbådehavn i perioden 2021-2025
Driftsregnskabet viser, at havnen drives med et underskud.
Tabellen nedenfor viser også, at belægningsgraden er faldet fra 100% i 2021 til 81% i 2026.

Økonomi

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser.

Beslutning

1. at taget til efterretning
2. Drøftet. Udvalget ønsker at se sagen igen om et år for at se udviklingen på belægningsprocenten.