Forslag til Lokalplan 162 for Roskildevej 308

Indstilling

Teknisk Forvaltning indstiller,
1. at Forslag til Lokalplan 162 - Roskildevej 308 fremlægges i offentlig høring i 8 uger,
samt
2. at Forslag til Lokalplan 162 ikke miljøvurderes.

Beslutning fra By- og Teknikudvalget, 9. juni 2026, pkt. 51:
Anbefales.

Beslutning fra Økonomiudvalget, 17. juni 2026, pkt. 135:
Indstilles godkendt.

Sagsfremstilling

Lokalplanen baggrund
Rødovre Kommune modtog i 2025 en ansøgning fra ejer af Roskildevej 308 med ønsker om
dels at ændre anvendelsen af eksisterende to-plans villa fra erhvervsformål til boligformål, dels
at nedrive eksisterende lager-/garageanlæg for at opføre tre nye rækkehusboliger.
Kommunalbestyrelsen besluttede på møde den 24. februar 2026 (sag nr. 18) at afvise
ansøgningen med et forbud efter planlovens §14.
Ønsket om etablering af nye boliger er i overensstemmelse med bestemmelserne i Lokalplan

89, som blev vedtaget i 2003. For at kunne hindre etablering af nye boliger på ejendommen,
skal der i henhold til planlovens §14 nedlægges et forbud og udarbejdes en ny lokalplan med
bestemmelser, som hindrer etablering af nye boliger på Roskildevej 308. §14-forbuddet er
fremsendt til ejer/ansøger den 27. februar 2026. Ejer har ikke kommenteret forbuddet.
Lokalplanens formål
Lokalplanforslag 162 skal sikre, at ejendommens anvendelse og bebyggelsesmuligheder sker i
overensstemmelse med kommunalbestyrelsens ønske om at begrænse boligfortætning uden
for kommunens byudviklingsområder, og i sammenhæng med den eksisterende og planlagte
bystruktur. Lokalplanforslaget skal desuden sikre bebyggelsens arkitektoniske kvalitet og
ejendommens grønne udtryk.
Lokalplanen indhold
Forslag til Lokalplan 162 fastlægger, at ejendommen kun må anvendes til erhverv.
Erhvervsanvendelsen kan være liberalt erhverv, administrationserhverv, privat og offentlig
service samt mulighed for publikumsorienterede serviceerhverv og klinikker.
Hvad angår bebyggelsens udformning, tager lokalplanforslaget afsæt i Lokalplan 89 for
Roskildevej Nord - fra Veronikavej til Tårnvej, som fastlægger, at ny bebyggelse langs
Roskildevej skal være sammenhængende randbebyggelse i 2½ til 3 etager. Baggrunden for
bestemmelsen i lokalplan 89 om randbebyggelse er, at Roskildevej er en af de mest trafikerede
veje i kommunen. Den betydelige trafikstøj betyder, at området ikke er så velegnet til
fritliggende villabebyggelse. Derfor er det i forslag til Lokalplan 162 fastholdt, at ny bebyggelse
langs Roskildevej skal udføres som sammenhængende randbebyggelse i 2½ til 3 etager.
Randbebyggelsen har til formål at danne skærm mellem Roskildevej og bagvedliggende
villaområder, samt at sikre, at ny bebyggelse opføres, så der på længere sigt kan tilvejebringes
et mere sammenhængende bybillede langs Roskildevej.
Forslag til Lokalplan 162 omfatter kun én enkelt ejendom, som ikke alene kan frembringe den
ønskede randbebyggelse, men en eventuel ny bygning skal udformes, så den kan indgå i en
fremtidig randbebyggelse sammen med de østforbeliggende ejendomme. Forvaltningen vil i
forlængelse af Lokalplan 162 påbegynde analyser af den samlede udvikling af Roskildevej med
henblik på en sammenhængende planlægning af denne centrale vej i kommunen.
Fra lokalplan 89 videreføres også bestemmelser om byggelinjer, bebyggelsesprocent på 70,
afskærmning af parkeringspladser langs nordlige naboskel, træplantninger og skiltning langs
vej, som medvirker til at danne et mere harnonisk vejforløb.
Planen skal ikke miljøvurderes
Der er gennemført en miljøscreening af planens indvirkning på miljøet i henhold til Lov om
Miljøvurdering af planer og programmer. Rødovre Kommune har vurderet, at planforslaget ikke
skal miljøvurderes. Miljøscreeningen er vedlagt sagen som Bilag 2.

Lov- og plangrundlag
Lov om Planlægning.
Lov om Miljøvurdering af planer og programmer.

Kommuneplan 2022.

Økonomiske konsekvenser
Ingen.

Tidsplan
Vedtagelse af forslag: juni 2026.
Offentlig høring: juli - august 2026.
Endelig vedtagelse: oktober 2026.
Offentliggørelse: november 2026.

Beslutning

Godkendt.