Skema B for 15 almene ungdomsboliger i Roskilde, afd. Hammerhaven

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at foreløbig årlig gennemsnitlig leje på 2.265 kr. pr. m2 ekskl.
ungdomsboligbidrag og forbrug godkendes.

Sagsfremstilling

Byrådet godkendte den 25. februar 2026 skema A for opførelse af 15 nye almene
ungdomsboliger i ny afdeling Hammerhaven til en anskaffelsessum på 20,4 mio. kr. samt bl.a.
en foreløbig årlig gennemsnitlig husleje på 2.103 kr. pr. m2 ekskl. ungdomsboligbidrag og
forbrug. Samtidig blev forvaltningen bemyndiget til nærmere at undersøge mulighederne for
den af Boligselskabet Sjælland ønskede fleksible udlejningsaftale og indgå en aftale herom.
Ved boligselskabets ansøgning om skema B (endeligt budget) er anskaffelsessummen
uændret 20,4 mio. kr. Finansieringen er således også uændret.
Den gennemsnitlige årlige husleje er imidlertid ændret, idet boligselskabet oplyser, at den er
steget med 162 kr. pr. m2, svarende til 2.265 kr. pr. m2, ekskl. ungdomsboligbidrag og forbrug.
Inkl. ungdomsboligbidrag på 220 kr. pr. m2 (2026) svarer det til en årlig husleje på 2.045 kr. pr.
Det giver følgende husleje-eksempler:

SKEMA A,
Antal

Antal m2

værelser

SKEMA B,

mdl. leje inkl.
ungdomsboligbidrag mdl. leje inkl.
ungdomsboligbidrag
og ekskl. forbrug
og ekskl. forbrug

1 vær.
1 vær.
1 vær.

Ændringen af huslejen skyldes efter boligselskabet oplysninger to forhold: Dels at der efter
boligselskabets yderligere gennemgang af projektet viste sig et behov for, at henlæggelserne til
planlagt og periodisk vedligeholdelse blev øget med 69.000 kr. årligt. Dels at boligselskabet
ved skema A kun havde beregnet 3/4 i årligt administrationsbidrag (64 t.kr.), da afdelingen
forventes sammenlagt med en anden afdeling på sigt, men indtil denne sammenlægning sker,
skal afdelingen betale fuldt administrationsbidrag (84 t.kr.).

Målgruppe
Forvaltningen har via Social- og Boligstyrelse fået afklaret, at det ikke er muligt at begrænse
målgruppe til boligerne til unge talenter som beskrevet i den tidligere sag.
Boligselskabet har derfor oplyst, at målgruppen er unge under uddannelse, og boligerne
udlejes efter venteliste og kommunal anvisning.
Boligselskabet vil ved brug af deres netværk, samt ved reklame for afdelingen, appellere til
unge talenter. Selskabet ønsker at tiltrække de unge talenter for at kunne skabe et fællesskab
for de unges behov for at have en passende bolig i et boligområde, der tilbyder et hverdagsliv
med andre unge med lignende passion for talentudvikling; hvad end der er tale om fodbold,
roning, håndbold, science, guitar eller andet. Selskabet vurderer, at boligerne dermed
imødekommer behovet for en passende bolig i et attraktivt miljø til unge, der dyrker deres
talent i en by, hvor der er fokus på talentudvikling.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.

Beslutning

Godkendt.
Rasmus Jarlov (C), Maria Kongsaa (I) og Merete Dea Larsen (O) kunne ikke tiltræde.

Fremstilling