Genhusning af Dronninggård Børnehus i renoveringsfasen

Sagsfremstilling

Dronninggård Børnehus er placeret på Rønnebærvej 37, i nordfløjen i de 2 nederste etager.
Lokalerne skal fuldrenoveres og ombygges indvendigt, for at efterkomme et
vedligeholdelsesefterslæb og for at skabe et tidssvarende børnehus, der understøtter
pædagogikken bedre end i dag. Når ombygningen er udført, planlægges med at huset
desuden skal være Nest-hus i område Holte.
Forvaltningen anbefaler, at hele børnehuset genhuses samlet i perioden for renoveringen for at
sikre de bedste vilkår for både børn og personale. Denne anbefaling kommer på baggrund af
møder med både forældrerådet og personalet i børnehuset. Begge parter giver udtryk for at en
samlet genhusning er den bedste måde at sikre, at hverdagen forbliver så tryg og normal som
muligt under renoveringen. Børnehuset skal genhuses i perioden sommer 2027 – sommer
2028. Genhusningens nøjagtige tidsramme aftales med børnehusets leder samt rådgiver.
Der er i dag plads til ca. 100 børn der fordeler sig på hhv. 3 vuggestuegrupper og 3
børnehavegrupper.

Rudersdal Kommune har ingen ledige lokaler til genhusning af et helt børnehus, og
forvaltningen forslår derfor følgende løsninger:

1. Genhuse hele børnehuset på Kulturcenter Mariehøj. Storm P fløjen kan rumme alle børn,
men kræver udflytning af Frivilligcenteret
2. Genhuse børnehaven på Kulturcenter Mariehøj, Storm P fløjen og vuggestuen i
pavilloner på det grønne areal tæt på Storm P fløjen. Frivilligcenteret kan beholde
kontorfaciliteter men skal anvende andre mødefaciliteter og dele køkken, fællesareal og
toiletter med børnehaven.
3. Genhuse hele børnehuset ved Holte Skole afd. Rønnebærvej i pavilloner på skolens
boldbane

Løsning 1 - Genhuse hele børnehuset på Kulturcenter Mariehøj. Storm P fløjen kan
rumme alle børn, men kræver udflytning af Frivilligcenteret
Storm P fløjen huser i dag Frivilligcenteret, med adgang til både kontor- og mødefaciliteter. I
tillæg hertil er der toiletter og et mindre køkken.
For at kunne rumme børnehuset i et år, som er den forventede byggetid, skal der etableres
puslerum, børnetoiletter og garderober. De store mødelokaler kan med fordel indrettes med
rumdelere, for at skabe mindre rum i rummene. Det kræver desuden en
myndighedsgodkendelse i forhold til ændring af anvendelse, brand og ventilation.
Uden for bygningen skal der skabes et mindre hegnet legepladsområde til vuggestuen, og et
område hvor børnene kan sove ude. Børnehaven vil med fordel kunne bruge skoven og
naturlegepladsen, samt dele legeplads med Mariehøj Børnehus.
Økonomi: Udgiften til flytningen af Frivilligcenteret afhænger af den nye placering og hvad der
kræves af tilpasning. Det forventes af koste ca. 0,5 mio.kr. Udgiften til tilpasning af Storm P
fløjen for at kunne huse børnehuset forventes at være ca. 1,5 mio. kr. Samlet ca. 2 mio. kr.
Denne løsning kan gennemføres inden for rammen af det samlede anlægsprojekt, selvom der i
sagen om midler til Holte Skole projektet, der også behandles på dette møde, besluttes at
tilføre Holte skole projektet flere af de overskydende midler.
Tidsramme: den endelige tidsplan for genhusningsprojektet er endnu ikke fastlagt, da
projekteringen stadig pågår og der skal tages hensyn til børnehusets årshjul i forhold til
ferieafvikling og skolestart. Ombygningen af Dronninggård Børnehus forventes udført mellem
sommer 2027 og sommer 2028. For at kunne nå de mindre ombygninger i Storm P Fløjen på
Mariehøjcenteret, må lokalerne være fraflyttet senest 1. marts 2027.

Frivilligcentret
For at anvende hele Storm P fløjen til genhusning, skal Frivilligcenteret have nye lokaler på en
anden lokation. Til det daglige virke skal Frivilligcenteret kunne tilbyde 4 arbejdspladser og

adgang til mødelokaler til de foreninger og råd der er en del af centeret. Der er stor
opmærksomhed på Frivilligcenterets behov og hvilke rammer der er ønsker til, og brugerne vil
derfor blive inviteret med i processen for at finde den bedste placering, hvis sagen godkendes.
Der vil kunne skabes gode rammer for Frivilligcenterets medarbejdere, råd og foreninger flere
forskellige steder. Der kan prioriteres plads i andre lokaler på Mariehøj, men det vil have
konsekvenser for antallet af fleksible lokaler, der i dag benyttes til møder mm. Derudover er det
en mulighed at tilbyde lokaler på Teglporten i Birkerød, hvor en række beslægtede kommunale
funktioner er hjemhørende allerede i dag. De kommunale medarbejdere på Kulturcenter
Mariehøj og Teglporten, som kan blive berørt af denne ændring, vil ligeledes blive inddraget i
processen.
Der er, op til udvalgets møde, gennemført en forhåndsdialog med Frivilligcenteret og
Ældresagen ift. problematikken, samt de foreslåede løsninger, herunder betydningen for begge
parter. Løsning 1 kan indeholde en række potentialer, men der skal samtidig tages hensyn til
en række forhold vedr. Frivilligcenterets virke. Dette vil blive drøftet yderligere i en fælles dialog
i perioden frem mod en endelig flytning af Frivilligcenteret.
Løsning 2 - Genhuse børnehaven på Kulturcenter Mariehøj, Storm P fløjen og
vuggestuen i pavilloner på det grønne areal tæt på Storm P fløjen. Frivilligcenteret kan
beholde kontorfaciliteter men skal anvende andre mødefaciliteter og dele køkken,
fællesareal og toiletter med børnehaven.
Som i løsning 1 skal der udføres enkelte tilpasninger til Storm P fløjen, for at kunne anvende
den til genhusning. Her vil mødelokalerne omdannes til grupperum, toiletter tilpasses til
børnegruppen, og der skal etableres et mindre garderobeområde. Frivilligcenteret kan på
denne måde bevare deres kontorlokaler, men der skal findes alternative lokaler på eller
udenfor Mariehøj til Frivilligcenterets tilknyttede foreningers aktiviteter.
Vuggestuen genhuses i midlertidige pavilloner der opstilles på det grønne areal mellem Storm
P fløjen og skoven. I tillæg til pavillonerne skal der laves et mindre indhegnet område, som
vuggestuen kan anvende til legeplads.
Økonomi: Tilpasning af Storm P fløjen forventes at være ca. 0,5 mio. kr. Etablering, leje og
afmontering af pavillon forventes at koste ca. 3 mio. Hertil kommer midlertidig legeplads og
hegn til ca. 1 mio. kr. Samlet ca. 4,5 mio. kr. Hvis det besluttes at tilføre overskydende midler til
Holte skole projektet, i behandlingen af næste sag, vil denne løsning kræve tilførsel af nye
midler til det samlede projekt.
Tidsramme: den endelige tidsplan for genhusningsprojektet er endnu ikke fastlagt, da
projekteringen stadig pågår og der skal tages hensyn til børnehusets årshjul i forhold til
ferieafvikling og skolestart. Ombygningen af Dronninggård Børnehus forventes udført mellem
sommer 2027 og sommer 2028. For at kunne nå de mindre ombygninger i Storm P Fløjen på
Mariehøjcenteret, må de berørte lokaler være fraflyttet senest 1. marts 2027.
Løsning 3 - Genhuse hele børnehuset ved Holteskole afd. Rønnebærvej i pavilloner på
skolens boldbane

Kulturcenter Mariehøj er placeret i Gl. Holte, i modsætning til Dronninggård Børnehus, der er
centralt placeret i Holte. For at begrænse generne for forældrene, der skal køre længere med
deres børn end i dag, kan der placeres en pavillon der rummer hele børnehuset på boldbanen
på Rønnebærvej 33. Denne løsning indebærer leje af pavillon samt etablering af vand og afløb
på området. Hertil vil det kræve etablering af legeplads, samt flere p-pladser til børnehusets
forældre. Det markerede område herunder dækker pavillon og legeplads, p-pladsarealet vil
komme i tillæg hertil.
Økonomi: etablering, leje og afmontering af pavillon forventes at koste ca. 4 mio. Hertil
kommer midlertidig legeplads, hegn og p-pladser 2,5 mio. kr. Reetablering af boldbanen
estimeres til 0,5 mio. kr. Samlet ca. 7 mio. kr. Hvis det besluttes at tilføre overskydende midler
til Holte skole projektet, i behandlingen af næste sag, vil denne løsning kræve tilførsel af nye
midler til det samlede projekt.
Tidsramme: den endelige tidsplan for genhusningsprojektet er endnu ikke fastlagt, da
projekteringen stadig pågår og der skal tages hensyn til børnehusets årshjul i forhold til
ferieafvikling og skolestart. Ombygningen af Dronninggård Børnehus forventes udført mellem
sommer 2027 og sommer 2028. Forberedelse af boldbanen i forhold til vand, afløb og
fundament påbegyndes i foråret 2027.
For skolen vil dette betyde at en stor del af deres boldbane vil være utilgængelig i det år det
tager at ombygge børnehuset, samt perioden både før og efter, hvor området skal klargøres og
returneres til oprindelig stand. Samlet set kan perioden være op til 2 år. Det vil desuden
medføre øget trafik til området.
Tabellen viser økonomisk fordeling i projekt 251088, inkl. de tre løsningsforslag til genhusning
Anlægsnummer
Projekt
Budget

Holte Skole afd. Rønnebærvej

kr.

Dronninggård Børnehus

kr.

Dronninggårdklasserne

kr.

Skoletilbud på Sophie Magdalenes Vej 4 (Finansieret på projekt 3,3 mio.
kr.
Budgetteret i alt

kr.

Samlet anlægsbevilling

kr.

Løsn. 1 Genhusning på Mariehøj

2 mio. kr.

Løsn. 2 Genhusning Mariehøj+pavilloner

4,5 mio.
kr.

Løsning 3. Genhusning ved Holte skole

7 mio. kr.

I det oprindelige projekt, hvor Dronninggård Børnehus skulle flytte til Holte Skole, afd.
Grünersvej, var der ikke afsat midler til genhusning, da børnehuset kunne blive i de
eksisterende rammer indtil det nye børnehus var færdigrenoveret. Hvis løsning 2 eller 3
vælges, samtidig med at det besluttes at overføres de overskydende midler til Holte Skole,
som behandles i næste dagsordenspunkt på dette møde, vil det være nødvendigt, at tilføre nye
midler til det samlede projekt. Hvis det ikke besluttes, kan alle tre løsningsmuligheder rummes
inden for den afsatte økonomi.
Nyt børnehus i Holte: flere dagtilbudspladser eller afvikling af kommunale ejendomme
Med løsning 1 foretages en række ændringer i Storm P Fløjen, der kan ses som første skridt til
etablering af et nyt dagtilbud på Kulturcenter Mariehøj. Dette vil gøre det muligt at skabe flere
pladser på dagtilbudsområdet hvor kapaciteten vil blive presset inden for få år. Skulle dette
behov ændre sig, vil et nyt børnehus i Storm P fløjen muliggøre et salg af ældre bygninger der i
dag rummer dagtilbud, men som ikke er tidssvarende og har et vedligeholdelsesefterslæb, og i
stedet transformere eksisterende kvm.
Dette skal ses i lyset af, at der på Børne og Skoleudvalgets møde d. 10. juni 2026 punkt 4 blev
orienteret om prognosen for dagtilbudsområdet og den tilgængelig kapacitet for hhv.
vuggestuebørn og børnehavebørn. Af sagen fremgår, at prognosen viser et højere børnetal
end tidligere forventet, særligt blandt de 0‑5‑årige, hvor der i 2030 forventes ca. 200 flere børn
end i sidste års prognose. På den baggrund peger dagtilbudsprognosen på et stigende behov
for pladser: ca. 100 flere 0‑2‑årige de kommende år og ca. 200 flere 3‑5‑årige allerede i 2027,
bl.a. som følge af ændret skolestart.
I Pasningsområde 1 (Birkerød og Bistrup) vurderes behovet at kunne rummes inden for den
nuværende kapacitet, mens netop Pasningsområde 2 (Holte, Vedbæk, Nærum m.fl.) forventes
at mangle pladser fra 2030.
Kommunen kan fortsat leve op til pasningsgarantien de næste 2‑3 år, men borgerne – særligt i
Holte, Vedbæk og Nærum m.fl. – må forvente færre valgmuligheder og risiko for ikke at få
plads i lokalområdet eller til søskende i samme institution. I sagen anbefales en nærmere
undersøgelse af kapacitetsudvidelse i Pasningsområde 2 (Holte, Vedbæk, Nærum m.fl.) fra
2029‑2030, hvis fremtidige prognoser fortsat viser stigende børnetal.
I 2022/23 undersøgte Dagtilbud muligheden for etablering af et nyt børnehus i Storm P fløjen
på Kulturcenter Mariehøj pga. det stigende børnetal på daværende tidspunkt. Der blev fremlagt
forskellige løsninger for et børnehus til 100 børn, både med og uden tilbygning og tilknytning til
det eksisterende Mariehøj Børnehus.
Projektet muliggør salg af Brillerne 4 og Gl. Holte Gade 3, der i dag huser børnehuset
Troldehøj i begge bygninger, og fjerner udgifter til større vedligeholdelsesprojekter over den
kommende årrække for de pågældende bygninger. Troldehøj er normeret til 77 børn.
Forvaltningen foreslår at kvalificere de projekterede løsninger i forhold til økonomi, tidsramme

og udformning. I denne kvalificering vil værdien af de to bygninger der kan frasælges ligeledes
blive undersøgt, i tillæg til omfanget af påkrævet vedligehold og driftsudgifter over de
kommende år.
Det kvalificerede materiale for hhv. etablering af nyt børnehus og frasalg af de to nævnte
ejendomme forelægges politisk til godkendelse sidst på året.

Indstilling

Børne- og Skoleudvalget
Direktionen foreslår,
1. at hele Dronninggård Børnehus midlertidigt genhuses på Kulturcenter Mariehøj i
Storm P fløjen i renoveringsperioden forudsat, at Kultur- og Fritidsudvalget
godkender, at Frivilligcentret flyttes til anden egnet lokation (løsning 1).

2. at udgifterne til flytning af Frivilligcentret og tilpasning af Storm P fløjen finansieres af
projekt 251086 (ombygning af lokaler til Dronninggårdklasserne og Dronninggård
Børnehus)

3. at forvaltningen igangsætter nærmere undersøgelse og kvalificering af eventuelt
frasalg af Brillerne 4 og Gl. Holte Gade 3, som en del af en samlet projektløsning for
etablering af nyt børnehus på Kulturcenter Mariehøj

4. at forvaltningen forelægger et samlet kvalificeret beslutningsgrundlag til politisk
godkendelse ultimo 2026, for etablering af nyt børnehus på Kulturcenter Mariehøj

Kultur- og Fritidsudvalget
Direktionen foreslår,
1. at Frivilligcentret, inkl. tilhørende foreninger og Råd flyttes fra Kulturcenter Mariehøj Storm P fløjen, til anden egnet lokation forudsat, at Børne- og Skoleudvalget
godkender, at Dronninggård Børnehus midlertidigt genhuses på Kulturcenter
Mariehøj (løsning 1)

2. at forvaltningen fortsætter processen og dialogen med Frivilligcentret om bedst mulig
flytning til anden egnet lokation

Beslutning

BØRNE- OG SKOLEUDVALGET tiltræder Direktionens forslag