Køb af Ellemosen 2, Ry samt salg af Holmedal 35, Voerladegård til Region Midtjylland

Sagsfremstilling

Ellemosen 2, Ry
Region Midtjylland købte i 2006 grunden Ellemosen 2 i Ry, men har aldrig fået realiseret
udnyttelsen af ejendommen. I mellemtiden er der vedtaget en lokalplan for skole, dagtilbud og
fritidsformål for Ry Østby, som omfatter denne ejendom. Skanderborg Kommune har derfor en
interesse i at erhverve ejendommen tilbage med henblik på langtidssikring af udviklingen af
dette område.
Købet omfatter matr. nr. 1dr, Siim By, Dover, beliggende Ellemosen 2, 8680 Ry. Ejendommen
består af en ubebygget grund med et grundareal på 9.200 m², jf. kortbilag 1.
Salget er undtaget fra offentligt udbud, da salget sker til en kommune, men salget skal stadig
ske til markedspris. Regionen og Skanderborg Kommune har i den anledning bedt en
ejendomsmægler om at bistå med fastsættelse af markedspris/købspris, som på den baggrund
er aftalt til 3,68 mio. kr. ekskl. moms. Mæglervurderingen er vedlagt som bilag 2. Købesummen
tillægges moms, da der er tale om en ubebygget grund. Overtagelsesdato er aftalt til den 1.
januar 2027. Købsaftale er vedlagt som bilag 3.
Holmedal 35, Voerladegård
Botilbuddet Solsikken er et døgndækket botilbud beliggende i Voerladegård med i alt 20
pladser samt aktivitetstilbud i dagtimerne. Tilbuddet er målrettet voksne med
udviklingshæmning, herunder borgere med fx fysiske handicap, medfødte hjerneskader,
autisme og Downs syndrom.
Driften af Solsikken har over en årrække været økonomisk udfordret. En væsentlig del af
beboerne er borgere fra andre kommuner, hvilket medfører en øget driftsmæssig usikkerhed
for Skanderborg Kommune. Samtidig stiller det krav til en robust økonomi for fortsat at kunne
sikre den ønskede kvalitet i tilbuddet.
I tråd med omstillingerne i Nyt Perspektiv arbejdes der målrettet med at tilpasse tilbudsviften til
den samlede efterspørgsel og de fremadrettede behov blandt Skanderborg Kommunes
borgere. I den sammenhæng vurderes det, at efterspørgslen i stigende grad retter sig mod

andre typer af specialiserede tilbud end dem, Solsikken er indrettet til.
På den baggrund ønskes botilbuddet afhændet som led i en ansvarlig tilpasning af kapaciteten
og med henblik på at reducere den økonomiske risiko for kommunen. Regionen har
tilkendegivet interesse for at overtage ejendommen med henblik på etablering af et
specialiseret tilbud til borgere med autisme.
Forud for regionens overtagelse vil botilbuddet blive nedlagt, herunder afvikling af boligerne
som almene boliger. Beslutning om nedlægning af den almene boligafdeling vil blive fremlagt
som selvstændig sag.
Der gennemføres en proces for både borgere og medarbejdere frem mod overtagelsen, som
koordineres med regionen. De nuværende borgere vil blive tilbudt plads i andre relevante
tilbud, som matcher deres funktionsniveau og støttebehov. For medarbejderne vil der blive
tilrettelagt en tryg proces med henblik på omplacering i det omfang, det er muligt, og med fokus
på at skabe klarhed om ansættelsesforhold og fremtidige muligheder i god dialog med
medarbejdere og de faglige organisationer.
Salget omfatter matr. nr. 2æ, Voerladegård By, Voerladegård, beliggende Holmedal 35, 8660
Skanderborg, der i henhold til tingbogen udgør et areal på 15.457 m², heraf vej 220 m². Det
samlede bygningsareal inkl. tagetage udgør 1.934 m². Se kortbilag 4.
Salget er undtaget fra offentligt udbud, da salget sker til en region, men salget skal stadig ske
til markedspris. Regionen og Skanderborg Kommune har i den anledning bedt en
ejendomsmægler om at bistå med fastsættelse af markedspris/købspris, som på den baggrund
er aftalt til 11,9 mio. kr. Mæglervurderingen er vedlagt som bilag 5.
Det er en betingelse for regionen, at ejendommen overtages uden lejere. Det betyder, at alle
lejemål skal være opsagt, og den almene boligafdeling skal være nedlagt inden overtagelse.
Overtagelsesdag er aftalt til den 1. januar 2030, da der skal være tid til processen med flytning
af nuværende beboere samt nedlæggelse som almenboligafdeling, men der er aftalt en
gensidig fleksibilitet i forhold til fremrykning eller udskydelse af overtagelsestidspunktet,
såfremt der viser sig behov og mulighed herfor. Dog skal den endelige overtagelsesdato være
fastlagt senest den 1. januar 2029. Købsaftale er vedlagt som bilag 6.
Regionen oplyser, at de mangler tidssvarende kapacitet, som er velegnet til de stadig mere
komplekse målgrupper blandt andet indenfor autismeområdet, og at ejendommen vurderes
velegnet til etablering af tilbud til borgere med autisme til én eller flere af de målgrupper,
autismeområdet har stor efterspørgsel efter.
Købet af Ellemosen og salget af Solsikken behandles samlet på ét punkt, da salget af
Solsikken fra kommunens side forudsætter, at købet af Ellemosen godkendes fra regionens
side.
Behandling på den lukkede del af møderne
Punktet behandles på den lukkede del af møderne i direktionen, Økonomi- og
Erhvervsudvalget og Byrådet, da punktet omhandler kommunens handel med fast ejendom.

Priser og vilkår må betragtes som fortrolige. Derudover er der behov for en hensigtsmæssig
kommunikation med omfattede borgere og medarbejdere. Punktet kan åbnes, når der er behov
for at kommunikere til disse.

Økonomi

Udgiften til købet af Ellemosen 2 vil udgøre 3,68 mio. kr. ekskl. moms. Udgiften afholdes i
Indtægten ved salg af Solsikken er på 11,9 mio. kr. Indtægten forventes i 2030.
Fra indtægten fratrækkes indfrielse af lån i ejendommen, som ved indfrielse i 2029 vil
udgøre ca. 7,12 mio. kr. (beregnet maj 2026). Overskuddet ved salget af ejendommen vil
således udgøre knap 4,8 mio. kr. Hvis lånet indfries tidligere, vil lånebeløbet, som skal
indfries, være større.
Herfra skal trækkes udgifter til handelsomkostninger på henholdsvis 20.000 kr. for
Ellemosen samt 50.000 kr. for Holmedal 35, tilbagebetaling af beboerindskud samt
tilbagebetaling af statsrefusion med samlet ca. 0,4 mio. kr. Beløbet står som skyldigt
beløb på kommunens balance, hvorfor der vil være tale om balanceforskydning, som
finansieres af kassen.
Den samlede nettovirkning i perioden 2027-2030 vil udgøre en styrkelse af
kassebeholdningen med ca. 0,63 mio. kr.

Lovgrundlag
Køb og salg af ejendomme reguleres af BEK nr. 396 af 03/03/2021 Bekendtgørelse om
offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.
Jf. § 2, stk. 1 kan offentligt udbud undlades ved salg til en region eller kommune. Begge
handler er således undtaget fra udbud.

Dialog og høring

Indstilling

Chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv indstiller,
at Ellemosen 2, 8680 Ry erhverves for 3.680.000 kr. ekskl. moms
at der gives en anlægsudgiftsbevilling på 3,7 mio. kr. til erhvervelse samt
købsomkostninger og frigives tilsvarende rådighedsbeløb i 2027
at købesummen og købsomkostninger på i alt 3,7 mio. kr. finansieres af

kassebeholdningen
at Holmedal 35, Voerladegård, 8660 Skanderborg sælges for 11.900.000 kr.
at indtægten for salg af Holmedal 35 tilgår den eksisterende bevilling for salg af
kommunale ejendomme i 2030
at indfrielse af lån i ejendommen på 7,12 mio. kr. samt salgsomkostninger på 0,05
mio. kr. finansieres af den eksisterende bevilling for salg af kommunale ejendomme
at tilbagebetaling af beboerindskud samt statsrefusion på 0,4 mio. kr. finansieres af
kassebeholdningen.
Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.

Forudgående beslutninger
Beslutning fra Direktionen, den 7. august 2026, punkt 156:
Direktionen vedtog
at tiltræde indstillingen fra chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv.
Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.
Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 19. august 2026, punkt 148:
Økonomi- og Erhvervsudvalget konstaterede ved mødet, at spørgsmålet om salg af botilbuddet
Solsikken (Holmedal 35) ikke vedrører bofællesskabet på Galgebjergvej.
Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog
at tiltræde indstillingen fra chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv.
Sagen fremsendes til Byrådet.

Beslutning

Byrådet vedtog,
at erhverve Ellemosen 2, 8680 Ry for 3.680.000 kr. ekskl. moms
at give en anlægsudgiftsbevilling på 3,7 mio. kr. til erhvervelse samt
købsomkostninger og at frigive tilsvarende rådighedsbeløb i 2027
at finansiere købesummen og købsomkostninger på i alt 3,7 mio. kr. af
kassebeholdningen
at sælge Holmedal 35, Voerladegård, 8660 Skanderborg for 11.900.000 kr.

at indtægten for salg af Holmedal 35 tilgår den eksisterende bevilling for salg af
kommunale ejendomme i 2030
at finansiere indfrielse af lån i ejendommen på 7,12 mio. kr. samt
salgsomkostninger på 0,05 mio. kr. af den eksisterende bevilling for salg af
kommunale ejendomme
at finansiere tilbagebetaling af beboerindskud samt statsrefusion på 0,4 mio. kr. af
kassebeholdningen.